本次调整力度非常大，
汽车停放费、车位租金政府指导价标准未调整，普通住宅物业公共服务收费、汽车停放费、车位租金的定价管理形式未调整，装修垃圾清运费由原来的政府指导价调整为市场调节价。
影响每一位南京人！
此次调整的新规，将前期物业服务等级由原先的五级三类调整为五级，明确了各服务等级对应的服务内容，对物业服务提出了更高要求，详情见下文的文件全文。
同时，新规对于物业服务收费管理办法、普通住宅前期物业公共服务等级和政府指导价标准等方面做了一系列规定。
新规主要调整内容如下
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刚刚，南京物业收费调整新规发布
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调整普通住宅前期物业公共服务政府指导价最高收费标准！
此前的收费标准为：多层中最低的收费标准为每月每平方米0.45元，最高收费为每月每平方米1.25元；高层中最低收费为每月每平方米0.7元，最高收费为每月每平方米1.9元。
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调整后的普通住宅前期物业公共服务收费标准的适用范围：
本次调整后，多层住宅为每月每平方米0.5元（一级）-1.7元（五级），高层住宅为每月每平方米0.9元（一级）-2.6元（五级），最高标准涨幅为36.8%。与此同时，如果物业企业提供额外的优质服务，还可在最高收费标准的基础上上浮，上浮最高不超过20%。
据此，此次调整平均调价幅度为33%，调整后的收费标准在全国同类城市中处于中等水平。
调整普通住宅前期物业公共服务等级
为了提高政策的可操作性，将前期物业服务等级由原先的五级三类调整为五级，明确了各服务等级对应的服务内容。
举个例子：在五级服务标准中，分为基础服务、客户服务、秩序维护管理、环境卫生管理、绿化养护管理等七类。
此前的《南京普通住宅物业服务等级和收费标准》，将全市范围内普通住宅的物业服务内容分为综合管理、秩序维护、卫生清洁、绿化及日常保养五大类，每项再分5级或者3级。
服务内容包括草坪每年修剪不少于5次、乔木和灌木的修剪次数，是否有年度消杀计划，每年不少于2次花卉布置，电梯困人时工作人员10分钟内到场等。
同时新规还对每月检修景观小品、儿童娱乐设施、健身器材，为服务提出了更高要求，也为物业收费提供了标尺和依据。
03
（2）获得住建部3A 级住宅性能认定的住宅；
根据征求意见稿的内容，南京新的物业收费标准分为五个等级，多层住宅为每月每平方米0.5元-1.7元，高层住宅为每月每平方米0.9元-2.6元。原先最高收费标准为高层住宅的每月每平方米1.9元，此次上涨了36.8%。
非普通住宅和非住宅的物业服务收费实行市场调节价。
赶紧扩散吧，影响所有业主：
（1）酒店式公寓、商住综合楼中的住宅；
明确非普通住宅认定范围为：
南京所有业主请注意！
（3）设备设施配备先进、服务品质高以及运营成本高，经市级物业管理行政主管部门和市级价格主管部门组织的专家组评定的高品质住宅，可以认定为非普通住宅。
其次，物业服务标准和以前相比定的更高了！
进一步规范物业服务企业收费行为。
小区装修垃圾清运费、单间独用车库汽车停放费、外来人员收费、门禁卡和车辆出入卡收费等方面存在较多纠纷和争议，针对这些热点问题，进行了明确和规范。
正在征求意见！
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1、新建普通住宅交付前，建设单位通过招投标或协议方式选聘物业服务企业，执行新的政府指导价标准。
2、已签订物业服务合同的既有普通住宅，仍按原合同约定执行；
首先：南京市普通住宅物业等级收费标准要提高了！
3、需要调整物业服务收费标准的，依法按规定程序进行：
