21世纪最贵的是什么？?人才。但是在高房价下，什么最不值钱的也是人才。
前几年，因为深圳房价比较贵，华为等企业都将企业搬出了深圳。但是房价巨大的惯性以及投资标的的稀缺性导致很多人仍然投资的重头放在了楼市上，尽管很多人知道这样的投资方式不合理，但是他们仍义无反顾。
表面来看，此政策虽然打击了炒房者，但这对于想来深圳落户的年轻人是不友好的，因为相比上海和北京来说深圳落户是比较容易，这是吸引年轻人来深一个重要因素。
最近深圳楼市又出新政了，很多人寄予厚望，认为此举可以改变深圳楼市未来走向。
对于深圳楼市新政，我先抛出我的观点，我认为此举并不能整体改变深圳楼市未来的走向。
原因如下：
第一，楼市政策非常之多，但奏效的有多少？
过往的三年时间里，全国关于楼市调控的政令不下几百条，但全国楼市真正降温的地方有多少？
答案是悲观的，不信你可以去当地的中介机构走一走，看一看当地的房价到底涨了还是降了。
另外，首付比例也做出了调整，无房无贷首30%；无房有贷，买普通住宅首付50%；买非普通住宅首付60%；购买二套，普通住宅首付70%，非普通住宅首付80%。
为什么我会抛出这个观点，因为按照现在深圳平均工资买房几乎是不可能的事情。
乍一看，这个政策确实很严格，这意味很多原本有买房资格的人一下失去了资格。但本质并没有改变，这是底层架构决定的。
以前来了就是深圳人，现在来了就是惠州人。
为什么我说新政基本不会影响深圳楼市未来走向。那是因为现在的深圳楼市价格已经很高了，普通人参与感已经基本不存在了。
底层逻辑没有改变，政策对于房价的影响都是微乎其微的。
第二，深圳楼市已在高位，现在市场只不过是存量之争。
根据深圳市统计局《2019年深圳市城镇单位从业人员年平均工资数据公报》显示，深圳2019年城镇非私营单位在岗职工年平均工资为127757元，折算为在岗职工月平均工资为10646元（四舍五入），比起2018年度社平工资9309元，上涨了1337元。
但要知道上述数据只是平均工资，如果按照中位数计算恐怕更低。
我们再看下最近房价数据，根据最新数据显示，百强城市中，连云港6月二手房均价为10685元，相比去年底9292元上涨14.99%，位居全国榜首；深圳紧随其后，6月二手房均价74929元，较去年年底均价上涨14.37%；东莞排在第三位，6月二手房均价17921元，相比去年底大涨12.78%。
面对75000的均价，月均10000的工资显得单薄又无力。
政策规定，想要在深圳买房需要落户满3年且社保满3年，非深户需社保满5年。
为什么会出现这样的状况？那是因为楼市从来都没有让投资者出现过较大的亏损，但我们需注意这样的情况未来一定会改变，一旦开始改变你可能想逃都逃不掉。
我们再回到深圳楼市上，这几天深圳住建局去长沙去学习，随即就出台了号称深圳史上最严的调控和政策。
另外，在经济下行的现实面前，面对二三十年的房贷，不确定性越来越大，万一失业对于还贷者将是毁灭性打击。
相比于北京和上海，深圳算是一个没有底蕴的城市，因为背靠香港，得天独厚的地理位置加上政策支持以及大量年轻人的涌入才造就了深圳的今天。
综合而言，深圳楼市新政的象征意义大于实际意义，想要等房价下降上车的 现在就可以散了。
