文|校长
根据2020上半年相关数据不难分析出，全国房价已经迎来降价潮，但一部分人不知道从哪里得到消息，一直鼓吹“房价还要涨，现在仍是一房难求”。反正我的小区不但没涨反而还跌了不少，最近想卖房的人根本找不到买主。
其次是中小型开发商。因为缺乏品牌效应，楼市走低销售情况不理想，高额成本利率返还不上，现状就是“卖房亏本，不卖无法生存”，这是中小型开发商不得不面对的问题。
前几天深圳出台“史上最严购房政策”，可能你前脚在看房，后脚就失去了在此地购房资格。
虽然个别城市的房价依旧“火热”，但根本无法影响房产市场向“长期平稳健康发展”的大趋势，而另一部分人却要后悔了。
看似偶然实则必然，深圳在上半年全国售楼处关门之际依然一骥当先，深圳调控力度加大：转让增值税调整至5年，有房人士再购房首付比例大大提高，离婚三年内仍占总购房数等。深圳作为“超一线”城市之一，在新规的调整下楼市走向可能会极大的被削弱。
此外杭州、宁波、东莞等城市纷纷出台新规为楼市降温。运用“一城一策”成为地方调控楼市强有力的手段，秉承“房住不炒”与“长期健康平稳发展”的宗旨，势必将全国房价拉回正轨。
既然都感觉形势很难，那为何个别城市还会出现“万人摇号”的抢房潮呢？据统计部数据显示，“疫情”刚过房产市场迅速回暖，各大开发商纷纷举牌买地，这表明楼市涨价并没有消失而是延迟（主要是一、二线城市）。
2.房贷增加额创5年新低。
现在人们买房普遍是“首付+按揭”的方式，二手房市场反映房价的真实水平，而购买能力则是由贷款总数所决定。上半年国家出台货币宽松政策，但人们买房的热情却并不高涨，截至今年6月份房贷增加额约为3.5万亿元，如果下半年人们对于楼市依然是“隔岸观火”的态度，仅凭6万多亿的贷款增加额全国楼市根本无力继续支撑房价上涨，与此同时市场利率不降反增，相信宽松的货币政策不会维持太久。
1.新规时策的不断落实，更多的楼市调控新策正在路上。
根据各大二手房网站所提供的数据，进入2020年下半年后二手房市场挂牌量增加5%左右，尤其是各大“超一线”城市，北京增长40%左右，上海增长约20%，与此同时重庆与杭州的二手房挂牌量也翻了几倍。二手房市场挂牌量猛增，不排除卖房者有套现需求，如今股市“热火朝天”，很有可能想换一种更暴利的投资方式。
“楼市回暖”也只是针对极个别城市而言，现在大多数城市楼市业绩普遍只有原来的3-6成。在专家看来下半年的楼市需求量将会大幅增加，另一方面则是在疫情期间各行各业几乎都进入寒冬，居民购买能力下降，不敢对楼市贸然出手。然而2020下半年“房价没涨成”，却迎来“3个好消息”，这部分人却要后悔了。
3.二手房市场挂牌量与日俱增。
首先就是炒房客。“房住不炒”的主流思想在逐渐形成，由于刚需与炒房客很难分清，所以导致炒房客无孔不入，凡是有利可图的地方就有他们的身影。但楼市逐渐趋于平稳，利差就会缩小，这表明炒房客将无利可图，在资金利率高企和楼房限购的双重打压下，想要套现几乎成为不可能。
在新规不断落实下，楼市不断偏向对刚需利好的一面发展，想通过买房达到“千万资产”的时代已经过去了。
