7月15日，对于很多深圳人来说，注定是不同寻常的一天。为了稳房价，深圳市住房和建设局等八部门联合发布了八条楼市调控新政，多管齐下，被业界称为深圳史上最严调控，足以见官方对稳定深圳楼市的魄力与决心。
楼市新政调控第一天，深圳市场即有了明显的变化。前期报价过高的业主开始主动降价，部分二手房降幅在20万-150万元不等，此外还有部分买家宁愿违约定金也要退房；与此同时，一部分潜在刚需购房者发现，因为社保和深户年限不符合，竟然连购房资格都丧失了。
深圳人是出了名对楼市反应敏感。“深八条”涉及豪宅划分，在原有容积率和建筑面积之上，加上了成交总价750万元这条价格线。
2020年7月14日（含7月14日）之前购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。
傲娇的业主主动降价
像小王这样一夜之间丢失买房资格的案例还有很多，有网友举例了两个深户确没有购房名额的事例：
南山区资深中介表示，降价除了部分业主因为政策担心市场横盘急于转手，另一个重要的原因是挂牌价虚高，部分房源会出现几十万元甚至上百万元的降幅。
1. 土生土长深二代，最近准备购置婚房，因为之前在国外留学、工作，回深只有半年时间，现在还需要两年半的社保才有购房资格。
另一方面，也有买家开始担心在新政前买房，是否将高位接盘。
楼市新政误伤刚需购房者
社保与户籍年限执行细则亟待修正
从楼市调控新八条来看，虽然在很大程度上保护刚需购房者，精准抑制了炒房客，但也误伤了部分改善性需求的购房者，以及刚刚拿到户口，已经在深圳居住多年，并每年按期交纳社保的潜在购房者。
7月11日，陈女士刚交了20万元定金，准备买700万元的学区房，7月14日网签。新政实施后，落户社保等各种条件都符合，不受任何影响，然而她现在还是担心高位接盘，正纠结是否违约，宁愿不要20万定金，然后重新慢慢选慢慢等。
“一觉醒来发现买不了房了”；“带客户从龙华到罗湖，走到一半，客户失去了购房资格。”网络上购房者和中介们种种言论，也演变成了段子手。
第一次买房的小王，已经原本看中了龙岗区一套总价270万元的单位，昨天新政落地，小王因为落户未满3年失去了购房资格。
2. 深户老两口，陆续卖掉两套自住房，准备置换，因为年纪比较大，也有贷款记录，准备以刚毕业不久的儿子名义购房。
现在的情况是夫妻购买非普通住宅要六成，女儿深户社保在广州，也失去了购房资格，30年老深圳人现在没有房子住。
据官方信息公告，7月14日（含）以前网签的买卖合同，均执行原先的税收政策；7月15日（含）以后网签的买卖合同，均执行新的税收政策。
除了业主开始降价，买家宁愿违约定金，一部分购房者发现，自己竟然连购房资格都丧失了。
“7?15”新政之后一天时间里，一方面是业主开始纷纷将二手房报价调低。
关于社保年限+深户年限究竟如何界定的问题，不少网友也在深圳市住房和建设局官方公众号进行留言咨询，目前关于这一细则的执行标准则尚未出台。
二手房网签时间及税收
执行细则率先出台
虽然社保与户籍年限的执行细则尚未出台，但二手房如何界定网签时间和交税等问题的，今天，深圳税务官方公众号及时发布了《存量房计税参考价格更新调整政策解读》。
部分二手房降幅20万-150万元不等
这对于福田中心区、宝安中心区、南山、龙华的楼盘影响很大。这些区域，特别是学位房的价格，在经历今年这轮炒作之后，价格大多都在750万元之上。尤其是南山区、福田区，豪宅占比维持在40%左右。
已在房地产信息系统中录入房地产买卖合同信息的，二手房买卖合同以录入时间为准。
7月14日（含 7月14日）之前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用具备录入条件，具备录入条件，但因客观原因尚未在房地产信息系统中录入房地产买卖合同信息的，能提供以下证明材料之一的视为已办理网签录入：
2020年7月14日（含7月14日）之前支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）；
据深圳乐居报道，原本有购房者打算购置一套宝中88平方米房源，三房1300万元，一直在跟业主砍价，因为10万元左右差距，一直没有签约合同。昨天的新政来了，直接多了65万元的增值税，业主表示直接降70万元，可以成交。
综合信息来源：小窝新房-购房返现平台
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