进入单元内也是需要刷卡的，业主安全有保障。
7万/平的价格，买房人能接受吗？或许，成交周期会拉的很长。
此前河西南二手房价第一梯队是正荣润?、五矿崇文金城、佳兆业城市广场，除了正荣之外，作为离南外一附小距离最近的最稳学区房，五矿崇文金城和佳兆业城市广场成交单价基本稳定在5.5万/?左右。
在学区落定之后，五矿和佳兆业小区也有不同程度的涨幅，只是没有正荣润?那么夸张。
特别是正荣润?，根据某二手房网站，正荣润?6月的挂牌均价环比上月上涨5.4%，5月到6月的涨幅最大。
而6.7万/平只是6月份的成交价。
根据我今天的跑盘情况来看，现在正荣润?整体的二手房报价达到了7万一个平方，最高挂牌价达到了7.4万/平。
中介告诉我：“正荣润?往后的二手房成交价不会低于7万/平。”
原因有三：
根据现有公示的数据来看，正荣润?6月底成交的一套113?三室一厅，挂牌价735万，成交价却是756万，比挂牌价格多出21万，27天的成交周期说明业主与买房人在洽谈过程中又涨了一波价格。
（户型图来自贝壳找房）
中介告诉我，视野范围内的那片施工区域是在建的小体量商业以及地铁2号线西延线的青莲街站。
其次整个小区的外立面是铝板材质，豪宅标配，而周边其它楼盘多数是真石漆；
再加上今年被划入南外一附小学区，业主心态比较好，对二手房价有很高的期待，而鲁能公馆、招商雍和府、朗诗熙华府被划入的是南外青奥村小学施教区。
床头柜、榻榻米之类的家具由业主自己定制，北向次卧的飘窗很大，几乎是和卧室的面宽差不多尺寸，视野不错，通透性也很好。
6月12日《2020年南京市建邺区小学入学工作实施办法》出炉，南京外国语学校河西初级中学第一附属小学的施教区为隆和街以东、平良大街以西、江东南路以南、秦淮新河以北的双闸街道区域。
实际上在学区未划定之前，业主的心气儿就比较高，以这套103?的三房来说，在10个月的时间里经历了4次跳涨：2019年12月报价630万、今年4月底报价650万、5月底报价680万、再到7月中报价720万。
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不到一年时间近百万的涨幅超出了一众买房人的预期。
作为这几年最为耀眼的区域，河西南这段时间热度很高，学区划分确定后，二手房报价一夜暴涨、成交价和成交量也是一路攀升。
来看实拍图：因为业主做过二次装修，比实际交付的房子要豪华一些，约5米的南向阳台，采光足够了。
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从阳台往外看，风景很不错。秦淮新河、彩虹桥可以看的一清二楚，可以说是河景房了。
据了解，西延工程起自鱼嘴地区，沿秦新路向东敷设，分别在头关街路口设起点站鱼嘴站，在天保街路口设天保街站，在青莲街路口设青莲街站，在永初路路口设螺塘街站，穿越绕城高速后，向北转入莲花路南侧，下穿平良大街后与已运营2号线油坊桥站连通。
再来看小区实景图：我们来到的是正荣润?C区，门禁一人一卡，非业主进入小区需要登记并且测量体温。
今天我实探了正荣润?，看看720万的房子长啥样。
首先来看户型图，103?做了三房两厅两卫设计，客厅与主卧朝南，主卧为套房，两个朝北的次卧。户型比较常规，103平做三房，最小的次卧只能勉强容纳榻榻米，功能性不强。
首先正荣润?的装修标准要高出周边各大楼盘，新风、地暖、中央空调三大件齐全；
一进入小区大门就是欢迎业主回家的英文字样，后面是不锈钢材质的鱼尾，很有艺术美。
大门的右手边就是地下车库，小区实行人车分流。
小区的绿化率达到了48%，中央景观由绿植和小喷泉组成。
刚刚提到，正荣润?在学区落定之前一直卖得很火，而在学区落定之后的7月份，带看次数很多，但是没有一套成交数据上传，最近的一次成交记录是在6月30号。这背后的原因值得思考。
据中介反映，学区确定之前，业主们已经出现惜售情绪，现在学区定了，业主报价也水涨船高。
