我不止一次说过，国家2016年提出“房住不炒”时，其实就相当于客观上承认了“房价过高”、“楼市投机炒作过盛”。因此，对于房地产的调控我们无论如何都不能掉以轻心，更不能无视小觑，心怀侥幸心理，势必会付出惨重的代价。
拿今年的房地产行情来说，年初的一场风波，几乎是席卷了整个楼市，开发商、投资客、房产中介，甚至是地方都遭遇了前所未有的打击。所有人都觉得楼市要挤一挤水分了，房价要适当降低了，刚需购房者要迎来“春天”了的时候，楼市又表现出了十足的韧性。4月之后，不仅开发商搞起了“提价卖房”的营销，很多城市新房市场也“火得发烫”，尤其是以深圳、北京、杭州为首的限价房市场，更是出现了“万人摇”的爆火场景。
此次深圳新政，涉及八条内容，其中最引人关注的当然是限购的升级：本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房；以及离婚买房门槛提高：离婚3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
不管有多少专家鼓吹房地产的投资价值，我们都要根据实际出发，影响房地产的主要因素有供需和人口、货币政策。这其中，人口是长期走势的关键。尤其是房住不炒时代，投资炒房已经演变为“长期行为”，更要着重关注未来人口的发展。人口是产业的关键，产业是房地产的关键。
第二个信号：人口、结婚率的下降，利空房地产。
于是，我们看到，各路媒体、大咖、房地产专家等站出来鼓吹，下半年房价必将迎来反弹，很多人言必称楼市又要“重启火热”，“夜壶”又要拿出来用。我不止一次拆穿过，有些人就是房地产商的座上宾，被利益驱使说出的话，是不足采信的。事实上，从楼市最近突传的三大逆转“信号”，也足以能够看出，其实房价并非很多专家鼓吹的“按不住”了：
为什么说这是“关门打狗”？一方面，这两个政策都抑制了购房需求的入场；另一方面，深圳作为先行示范区，地位重要，尤其是在调控楼市方面，一直都起到主导作用。业内专家预估，深圳之后，必然会有更多此前三个月楼市火热的城市要迎来新政的升级；
无独有偶，实干大佬曹德旺也提到过，过度开发投资房地产对经济没有一点益处。实干一年不如炒一套房子获益多的时代要划上终止符了。国家崛起最终靠的是高科技和实体制造业，发达国家的前车之鉴告诉我们，靠房地产发展经济，注定是走不远，走不久的。不仅如此，他还建议到，国家对房地产的“削减”要抓紧开始了。
人口方面：我国人口逐渐趋于老龄化，叠加从2016年起全面二孩政策不及预期，生育堆积效应业已消退，2018年出生人口降至1523万，比2017年减少200万、减少12%。
第一个信号：深圳史上最强调控落得，炒房投机客被“关门打狗”，新一轮调控升级或到来，加速房产投资价值的失去
结婚率方面：2013年至今，结婚率从9.9‰到9.6‰、9‰、8.3‰、7.7‰，到2018年只有7.2‰，且经济越发达地区结婚率越低。直到现在短短的几年时间，结婚率下降了近30%。
2020年开始实施的新土地管理法明确，农村集体经营性建设用地可直接入市。这就意味着有更多的土地可以用来做租赁房以及土地拍卖。从而使租房费用大大降低，土地拍卖价格降低。这样的引导会让更多的年轻人选择租房。购房需求又进一步降低。
综上所述不难看出，未来房市想要“翻身”继续辉煌，可能性微乎其微！尤其是从深圳出台史上最严调控来看，我们有理由相信，未来房价下跌或成定居??震慑作用是其一。有媒体报道，在深圳新政出台的24小时，很多投资炒房客已经在降价出货，夺路狂逃了；预期不足是其二，一线城市深圳在火了一段时间后，紧急踩了刹车，那些城市基本面不如深圳的城市，自然不能落后，所以接下来出手调控的概率很大，这在整体上，已经构成了房价下跌的预期。
马云2017年曾经说过，未来中国最便宜的就是房子。今年5月份时他更直言说过，“如果都像今天这样大家买房子，将来我们的孙子、孙女，一个人至少要管5套房子，要养8个老人，婚姻不是为了买房子，不是为了买车子，而是一起生孩子。”
第三个信号：土地市场迎来重大变革，集体土地可以入市，开发商的拿地预期也降了。
从这两年各地加大力度调控楼市的结果来看，从人口的走势来看，从土地市场的改革来看，我们觉得马云和曹德旺的预言，正在一步步成真：国人投资炒作楼市的预期在一步步降低，尤其是过去那种闭眼买房，孤注一掷把全部身家绑在房子上的行为，更少见了。把房价打压回每个人都买得起的地步，没有那么容易实现，但是马云说的“人生最重要的不是房子”，曹德旺说的“适当削减房地产”，确实正在逐步兑现。
