前两年在成都买房,购房者们都亏了多少,教你如何避免风险

很多知道我的朋友都清楚,我前几年是也给不少人推荐过天府新区的,原因很简单,当时预期有,老百姓但发展潜力看好程度不高,购买预期的钱不多,风险小,未来回报可能大。

这种劣质属性的投资,无异于在悬崖边跳舞。

这几年,大家都在说成都房价上涨,好像都遗忘了,5.15限购,高位接盘的那一拨人,亏得有多惨。

如果可以,我希望的读者,在买房的时候,能把握住一些,除开运气以外,该把握的东西。

我认为,买房记住上面这条公式,基本上很难买错。

(这篇文章,购房朋友一定好好看,我已经尽可能写的浅显易懂了,最好把文章里面的道理了解清楚,这些知识你搞懂了,基本上以后买房的风险就可控了。)

但成都不光是只有天府新区,主城区武侯新城,龙潭新城,三圣乡,北部新城,青羊新城,等等,你们按照这个公式套,投资总能找一个合适的地方。

(当时市场火热,大家购买积极性非常强,基本上都抱着买到就是赚到的想法,新房抢,二手房节节高升)

(这个是我随便点了一个楼盘,没有故意的成分,成交截图不代表全部,却能代表部分。)

这是限购出来之后:

优质的质量,这个大家肉眼可见,不用多说,就是颜值和舒适度等等。

(大量购房者资格被限制,加之新房限价,新房和二手房存在剪刀差,二手房一下子被打入冷宫)

但现在你地段价值,想要增加10000,相当于在现有的基础上配套翻两倍多,才能抵消你的预期。

可能很多人要说,是因为限购之后,天府新区购买的人数变少,所以才导致领跌。

所谓的规划,未来的有可能。

限购前后对比价格差距有多大,一眼便能看出。

这个盘,还是位于这些年大涨的天府新区。

以上言论不止是指天府新区,其他区域也同样。

限购那段时间,整个成都的二手房都不景气,但天府新区绝对是最严重的。

2018年5.15限购出来前:

那现在天府新区和主城区资格互通,我们再来看看它的价格。

但很多楼盘,经历5.15价格下降之后,现在价格又都上涨回来,甚至高出以前不少。

普通购房者讨论房子,往往喜欢讨论房价。

所谓的买房,只不过就是追涨,单纯看到有些地方涨的快,就跟着买,想赚点钱。

今天给读者们讲,成都房价的风险逻辑,怎么样在成都买房不会出错。

单价20000=地段6000+品质4000+预期10000

只看涨跌,而不去深究房价背后是什么在支持房价,那你买房就是盲目的赌时运。

后面天府新区慢慢发展,一直涨价,大家都去买,都认为未来还会大涨,购房者看好程度就越来越大,你购买预期付出的代价,也就越来越大。

天府新区现在和主城区配套和主城区没办法比,除开品质你买的就是预期。

这到底是为什么,其中的原因,很少有购房者分析。

就我而言,对房价的看法。

房价=地段+品质+预期

时运好,你可以赚钱,时运不好,你就是最倒霉的仔。

(看到我写这个,估计又有不少偷看我文章的假专家要转发去骗人,我说实话现在原创作者真的太难了,要偷文章可以,记得署名,别拿我文章标榜自己原创,到处招摇撞骗,最头痛的是,我看见好几个抄袭的,浏览量比我还高……我亲爱的读者朋友们,你们能不能稍微给点力,该转发转发,该点赞点赞,原创不如盗版,太没牌面了吧!)

地段:

包含教育、交通、医疗、产业等优质资源越集中的区域。离优质资源越近,地段越好。

(还有一个基础属性就是城市,城市的发展决定了地段的起点,你们成都和四川其他市,地段起点就是不一样,城市的发展地段起点也就越来越高。)

品质:

预期:

涨幅衡量的标准是,购房者对区域发展潜力看好程度。

买房就是自己的事情,我能做的就是尽可能把我的想法提供给大家,懂了道理,不管是你们自己买房,还是以后亲戚朋友买房,都能有最起码的判断能力。

当大家越看好一个有预期规划区域的时候,发展潜力看好程度就越大,购房者为预期付出的代价和风险就越大,相反收益就越小。

拿天府新区的新房举例:

截图不是单独说这个盘,而是说整体现象,不夸张的说,在限购之前,很多人都高位接盘,到现在还没有解套。

地段决定下限,品质决定上限,预期决定风险和涨幅。

五年前1000预期的时候,你未来只要地段价值增加超过1000,就算你付出的预期价格没亏损。

五年前,天府新区新房5000元。

五年后,天府新区新房20000元。

5000元的单价,推算其组成,大致是:单价5000=地段2000+品质2000+预期1000

五年后,新房价翻四倍,地段翻三倍(实际上落实的配套,加上成都整体地位提升,可能还没有三倍),品质翻两倍(单价两万的房子品质肯定比以前五千好的多),但即使这样,推算下来预期也已经翻了十倍。

风险大,收益少。

你这个时候难道不应该考虑,这个区域是否还值得购买了吗?

你们无论买什么地方,对标主城区最成熟的区域就行了。

我以前的文章也说了,现在的主城区无论教育交通还是产业,也就是工作机会,等等起码在现在,都是其他地方不能比的。

也就是说买主城区所付出的地段费用是最多的,你如果买其他地方单价比主城区高,你买的要么是品质,要么就是预期。

然而这个预期值太大,难以实现。

我们买房,要拎得清,不要一味被利益支配。

虽然户型不同,装修不同,但大家简单对比一下还是完全没有问题的。

你买房是为了自住。那你要买房子的房价,侧重点是地段和品质。

你要投资,自然要选择有预期的房子。

现在的天府新区明显投资明显已经不划算了。

下限是由地段决定的,你没有教育、交通、医疗、产业等等做支撑,支付的预期价格又那么高,那如果预期出现偏差,下限就会很低。

投资找新区这句话没错。

嗜欲深者,天机浅。

天府新区在规划初期,预期有,但大家都不看好,潜力看好程度就不大,你当时买天府新区,付出的预期购买代价就很小。

在之前,我先给大家看几张链家成交图。

一个人的欲望过多,就会相应地缺少智慧与灵性。

如果只看表面房价的涨跌,而不去追寻最本质的房价支点,往往难以善终。

我一直都说过,我不喜欢给读者推荐具体盘。