租金收益下跌，二房东“减仓”保本
作者 | 晨豫 发自深圳
本文由《智讯财经》与腾讯新闻联合出品，独家授权腾讯新闻，未经允许，不得转载。
眼下已是传统的租房旺季，但房东们依然显得忧心忡忡。
对于一线城市的租房市场来说，年初的那波疫情“后劲”很是强大，在各城楼市已回归正轨甚至进入“白热化”阶段之后，租房市场终究没能迎来属于它自己的热度。
城中村“房屋招租”的小广告越贴越多，中介们的朋友圈越发越勤，市场给予了租客久违的议价权...
刘峰坦言，疫情期间像自如这些资金链强大的二房东都岌岌可危，自己的情况就更不言而喻，现在还打算再放弃一些分租房源，以缓解资金链。
深圳租房市场与火热的商品房市场形成鲜明对比，冰火两重天再次上演。
“分租太费心费力了！”
一线城市新房普涨 租房市场遇冷
新房火热，租房遇冷。
单是二手房市场，深圳6月单月成交就破万，创下四年来月度新高。
火热炙烤的深圳商品房市场，终于在昨日迎来降温，也被称为史上最严“715新政”。
目前刘峰主要在蛇口做外国人的整租生意，分租的房源也从高峰时期的100多套到现在只留下十几套在运营出租。受疫情影响，刘峰在蛇口的高端房源空置率也在不断升高，一天空置的成本至少就要四五百。
但相较于买房，深圳的租房市场即使迎来炽热的6月毕业季，仍散发出一阵阵寒意。
陈叔是福田一城中村的房东，手边打理着两栋民房。今年由于疫情影响，陈叔两三户租客至今仍未回到深圳，房子已于4月份退租，至今空置已有两三个月。
刘峰的房源基本布局在龙岗，离地铁口不远，但这两年下来，由于各种原因刘峰几乎已经撤掉了大多数的分租房源。
“佛系”的陈叔凭借多年的经验，预计最晚就是等到毕业季，但从5月中旬开始贴出租房广告至今，还没有人打电话过来询问，他开始感到有些焦虑。
乐有家研究中心数据显示，租赁是楼市中受疫情影响最大的市场，2020年上半年深圳租赁市场成交量环比及同比跌幅都超过了20%。
不过，疫情还未完全平息，国外形势依旧严峻，这对深圳这座外向型城市来说仍有一定影响。
龙华二房东于生表示，今年民治周边房屋的空置率普遍升高，降个一两百块钱租客都不太买单，“他们开始讨价还价了。”
下半年租金有望减缓下跌或转涨
但只要供需的基本盘不变、深圳这座城市的魅力不减，未来人口还会持续流入，以此为深圳的租房市场提供源源不断的活力。
由于今年疫情影响，延迟的租房需求在7月份才开始有所躁动，小宇7月份以来终于成功带看了几单，但他也坦言，相对于往年能够明显感觉到今年的大学生租房市场并没有前几年来的火热。
兴业证券的一份市场报告显示，今年深圳租金在1月份的一波攀升之后，从2月就开始逐月下滑，均租价从2月份的75元/?下调至5、6月份的70元/?。
在58、安居客发布的《2020年6月份一线及新一线城市租房趋势报告》中，一线城市租房热度降温明显，其中深圳租房热度降低12.4%，而北京因为二轮疫情，部分区域的租房热度环比降幅已超过20%。
作为外来人口流入大市，深圳的租房市场一直很活跃，特别是在毕业季，中介小宇就曾创下一天10位的带看记录。
依照教育部公布的数据显示，2020年全国大学毕业生人数创下874万人的历史新高。但今年的毕业季租房需求似乎并没有太大增长，对比往年反而显得些许冷清。
据统计局官方最新数据显示，6月全国70城有61城新房房价涨。据初步测算，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，其中深圳一二手房价涨幅最高，分别为0.8%和1.9%。
易居方面分析，随着新冠疫情对经济的冲击在二季度显现，企业和居民收入受到较大影响，租房消费能力下降，房价整体又处于上涨态势，使得租金收益率下滑。
中原数据
二房东刘峰2018年就开始从一些房东手里盘下房源进行装修美化，再将手里的大部分房源以分租的形式租出，高峰的时候，刘峰需要打理大概100间的房源。
分租的意思是将一套房子分割租给不同的租客。在深圳租房市场，面积较小的房子比较容易找到租客，成交也会快很多。
疫情以来长租公寓也在频频暴雷。据贝壳研究院数据显示，上半年集中式长租公寓门店拓展速度趋于停滞，TOP10品牌新开门店共93家，新开店率为8.2%，部分品牌门店数量负增长，部分门店关停。
租金收益下跌，二房东们开始纷纷“减仓”保本。
根据城市房产网的数据，二季度全国50个典型城市租金收益率为2.4%，但深圳仅为1.2%，远低于平均水平，是租金收益率最低的5城之一，这5个城市分别为厦门、三亚、深圳、青岛和唐山。
随着“疫情综合征”的影响逐渐减弱，租房市场也在趋于回暖，只是幅度不大，这个过程仍需一些时间。
易居研究院预判，随着国内经济逐渐复苏，下半年租金有望减缓下跌或转涨，房价则大概率保持稳步上涨，租金收益率趋稳。
深圳租房成本高企是共识，但租金收益率却几乎垫底。
