6月房价上涨城市达61个，但小县城房价下半年可能要跌

最近国家统计局公布了6月份70个大中城市的新房及二手房涨跌情况，根据数据显示6月份新房房价上涨的城市达到了61个，相较5月份增加了4个，其中银川的涨幅最大，达到了1.9%；而二手房房价上涨的城市则达到了50个，相较5月份增加了9个，深圳领跑全国。这份数据告诉我们随着特殊环境的逐渐改善，楼市的回暖潮也是相当的明显，从4月份开始到现在，楼市基本上是呈回弹的趋势，而这种趋势也让不少人担心，下半年的楼市是否会迎来补涨，毕竟因为上半年特殊情况的影响，楼市降温非常明显，不少人可是打算在下半年入市买房的，笔者认为下半年房价涨是可能的，就看涨多少，那些城市会涨，那些城市会跌？

县城这几年的房价靠什么支撑？两大因素支撑，第一是棚改，第二是炒房者。因为棚改货币化带来了大量的购房人群，所以炒房者过来添油加柴，让县城楼市越来越旺，但今年很多县城棚改已接近尾声，一旦棚改没有了，县城的这些炒房者也会选择离开，毕竟已经没利可图了，特别是今年遭遇特殊环境的影响，县城当地人的收入也或多或少受到了影响，如果没有外来人口进来接盘，那么县城楼市卖给谁将会成为一个问号。

我们知道上半年的房价涨幅是1.27%，虽然涨幅不大，但基本上这个涨幅就是靠456月份拉起来的，足以看出这三个月的楼市反扑是非常厉害的，但反弹的城市主要还是一二三线城市，而国家统计局给出的数据也是来自70个重要城市，你要知道全国大大小小的城市至少有几百座，这70个统计城市之外的城市房价接下来会如何才是值得我们讨论的。笔者认为上半年房价上涨的城市，下半年房价将会迎来回调，而上半年房价上涨较慢的城市，下半年可能会迎来一波微涨，而一些四五线的小县城房价，大概率会在下半年迎来明显的松动下跌，为什么会这么说？

县城房价前几年涨的很猛，基本上都达到了六七千元的水平，但这两年我们可以明显的感觉到县城房价上涨的声音小了很多，原因是多方面的，但综合来讲还是县城的需求和人均收入无法支撑得起县城目前的高房价，之前就有某县城网友问，某品牌楼盘之前的房价是9000元，现在跌到6000元了，问现在适不适合在县城买房？从该网友的描述来看，他所在的县城房价出现了很明显的下跌，即便是跌到了6000元，依然没有直接入市，而是还在思考，原因就在于该网友对于县城6000元的房价是质疑的，觉得6000元都贵了。

而县城开发商也深知这个情况，既然没有多余的人群来购房，那么就在有限的人群里去挖掘需求，如何挖掘呢？当然是降价卖房。这应该是不少商人们常用的营销方式了，而且基本上是屡试屡爽，我想开发商也会乐于这么去做，与其等待破产，不如最后赌上一把，至少还可以活下来！