新政出来时，不少人调侃“一觉醒来没了购房资格”，还有人控诉“刚需被误伤”。但在除了购房资格外，“非普通住宅”的标准变严格，也让一些改善群体陷入焦虑之后，尤其是手持500-1000万、首付五成的换房客。
新政后，卑微的他们比新政前又多了几分焦虑。有的失去资格购房，有的流程尚未走完，担心新政会影响交易，有些则怕自己买在房价高点。
在他们的身上，浓缩了新政前后的楼市百态。
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历经了四五月份的打新失败，自认没有“锦鲤体质”的老王决定在二手房疯涨之前入手一套。他将自己的范围锚定在宝中片区，看上了一个四房，业主挂牌价为1910万。
好不容易约好见业主，到了才发现。千把万的房子，业主没有出现，业主堂哥来的。老王暗想业主卖房这么随意呀，当即还价到1858万，堂哥表示女业主一口回绝，绝对不讲价！
作者：楼校长
中介发信息的同时，安娜正跟闺蜜打电话，表示自己看中了宝中一套房，不过不知道性价比咋样？见不到业主，也谈不下来价格，来看房的人又多，现在中介要求马上过去签约，好怕自己错过了！
老王和老婆还是磨了下，在这个过程中，来了三拨中介，带了三拨人来看房。
他俩边跟堂哥商量，心里边发虚。宝中离火热前海近，该片区新房供应又不多，二手市场非常火爆，一个月涨100来万比较常见了。不过千把万的房子，能减几十万是几十万！
小张名下有2套房，手上还有700多万的现金，一直想再买一套大一点的名校学区房，用足杠杆可以买套1500万左右的。需要离婚以后把两套房都转到夫妻双方中一人名下，腾出另一人的名额在深圳买房，加上生意周转也需要一定的流动资金。因此小张的老公一直对用足杠杆买房持反对意见。
不经意间他们从下午三点半谈到晚八点，老王眼看着谈不出什么结果，加上他们实在饿了，便提议跟老婆去附近商场吃个饭缓一会再决定。
好不容易看好中一个盘，中学学位排名前30。看房前中介特地强调：“现在有些明星二手盘，业主都要求先缴1000块“入场券”才能预约看房，看完不退还。不过咱们这个盘不需要缴费，但一定得提前预约。”
被中介这么炮轰着，加上几拨看房人的刺激，老王按捺不住了，准备拉着老婆安娜马上去付款，这时已经晚上九点多了。
去看房的时候，女主人特地在门口放了个盒子，说手机不能带进去，不能拍照。虽然感觉被冒犯到，但到了门口，老李和老婆文杰还是忍下了。
安娜闺蜜劝道，这么晚了先不要着急忙慌签约，自己刚好认识负责该片区的一个中介，帮助自己多次成功置换，彼此信任度很高！可以帮安娜打听了一下这个房子！让她先别着急。
不打听不要紧，这一打听安娜和老公吓得呆住了！
新政前，他们随身携带银行卡四处看房，经历了新盘看房预约不上，半夜排队认筹，二手房的业主约不出来和频频反价，白天上班，晚上到家还要网上找房源，周末再顶着大太阳奔波看房，在煎熬中上了车或者尚未上车，他们说：“没想到预算一千多万买房还如此卑微”。
原来所谓的堂哥是包销公司扮演的
三拨中介带三拨人也是假的！他们在演戏。
“被这火热的行情一吵吵，咱俩都变傻子了么”
业主的心理价其实是1850万，包销公司为了拿佣金返点的同时，再赚几十万差价，就找了几家中介公司一起角色扮演，死扛1910万，逼定老王。
搞清楚这事后，老王和老婆整个人都懵逼了，只听人说，中介怎么水深，但自己好歹是做生意的，各色人等也见得多了，竟被个中介公司耍得团团转，还差点付了钱！
本打算换个地方，让孩子念好点的学校，这下子又出了这么个情况。老王和老婆整个人瘫了。不过两人也想通了，还是多挣点钱，送老大念私立吧，老二还能赶得上。
深圳市不动产登记中心外的长龙
中介也忙来问他社保有没有满三年？
接完电话，老王内心慌得一比。如果按照新政规定，他老婆虽是深户，但因为是全职太太没交过社保，不符合深户+社保连续缴满3年才有购房资格的条件。由于目前政策细则还没出，不知道最终如何判定，没想到抗住了中介赚差价设局、痛失学位一系列惊险，原以为终于“上岸”，没想到比买房前还要煎熬。
据中原地产最新数据显示，深圳二手房投资的比例已经突破33.8%，相当于每100个二手成交中，就有34投资客入场买房，这个比例已经让深圳楼市失衡。
吃饭的间隙，中介小张又开始了长信息轰炸。
3个真实的买房故事
被包销做局逼定，有无购房资格未知
新政后税费凭空多了100来万
“原以为我有了几千万，可以选自己喜欢的房，做个真正的深圳人，最终发现不是我选房，是房子选我，我哪有什么自主权。”
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这一等不要紧，等来了新政。新政规定，超过750万总价的房子，均需缴纳成交总价5.6%的营业税，俗称“豪宅税”，以2000万的房子为例，按照深圳豪宅税的缴纳标准，不够5年的按全额征收，一下子多了100多万的购房成本，而且需要过户时一次性缴纳。这意味着老李的买房预算必须降到1700多万。
谈得差不多了，女主人表示这个房希望返租1年，租金给10万，老李丝毫不敢不答应，几千万都出了，几万块的事就不纠结了！
本来不准拍照答应了，返租只给10万租金也答应了，现在才谈好没几天，临签约又反水涨价100来万。老李实在是憋屈得很！
“感觉自己就像砧板上的一块肉，人家想切丝就切丝，想剁成饺子馅就剁成饺子馅。”
所幸最后按心理价位把这房顺利拿下，但这还没完，签好约之后，老王得到了一个暴击：按照今年的积分政策，得在这个小区居住十年以上，才可以让孩子读社区内最好的中学。
看着身边一起换房的朋友们一个个买房“上岸”了，自己看的小区半个月涨了300万还无房可选，小张整天感觉在火上煎烤。
权衡了下，老李和老婆最终决定不买了，谁知道啥时候又反水。
老王手上有一套房，用了老婆的名额上周刚在宝中签了套1800多万的四房，走流程中。
双方约定好了7月10日晚签约，可一去，卖家就表示要涨价110万，还表示他们愿意买就买，绝对不讲价。
卖了小三房，钱在手里担心贬值，后市又不明朗，不买的话担心踏空，老李一家陷入了两难的境地。
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图片来源：图虫创意
刚约了业主谈价
一觉醒来却失去了买房资格
这事很不凑巧的落在小张身上。
看房有大半年了，期间打听过某热点盘喝茶费，眼睁睁的看着喝茶费从2019年底的50万不到半年涨到了165万。从前海看到宝中，又从宝中看到龙华，前段时间还参与过海纳公馆打新，100万认筹金几经波折才退回来。
7月14日，小张好不容易说服老公，终于将目标锁定到一套二手房源，让中介约了业主出来谈价，谈价的时间约在了7月15日晚上。结果早上刚到公司，就看到新政的消息铺天盖地而来。新政里的一条“夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按照离异前家庭总套数计算”。小张连工作都顾不上，立刻发微信咨询中介，最终得到的回复是，这意味着即使真离婚腾挪名额，也需要再等三年才能购买。
顿时心里五味杂陈，看样子，买房的念想就这样彻底断掉了。
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频频被业主反价
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气愤之余，他俩第一时间拉黑了跟这个房子相关的所有中介。
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昨天，有个流传特别广的段子：
除了这些还有更大的问题正困扰着他们，新政公布后，不一会儿，朋友给老王发来信息，问他手续走得咋样了，现在交易大厅排起了长队。
715新政的落地（见下表新政前后对比图），对遏制房价过快上涨、冷静市场有着积极的意义。这次的新政，与北上广等一线城市相比，可以说是最严苛的。刚需们也将迎来购房的窗口期，但是对于部分换房客，特别是购买750万以上房源的人来说，也存在一定“误伤”。
老李在宝中有两套三房，卖了其中一套，打算在南山换个学位好点的三房，预算在2000万左右。
随着调控细则的公布，后续市场反应将逐渐显现。相信无论是对于买家，还是卖家而言，都将带来或多或少的影响。
文章转自：买房之前
编辑：黑猫警长
