我们国家在2008年启动保障性安居工程，这就是国内“棚改”工作的开端，可是仅仅过了10年，这项工作在2018年却被变相叫停这是什么原因？并且从相关部门统计中能看出全国大多数城市的房价是在不断上涨的，可以与之相对应的是居高不下的空置率，那么在这种情况下，未来的房价是会继续上涨还是下跌呢？我认为过高的房屋空置率会导致房价上涨。关于这个问题下面就来谈谈。
综上所述，从2008年便开始的保障性安居工程，再到后来的货币棚改，再到近期提到的老小区改造工作，这些都表明未来房地产发展方向不再只是建造商品房，老房子或将因此而“焕发新机”。
不禁让人有些疑问，为什么棚改会这么快变相暂停？我认为主要和货币安置有关，并且大多数人往往更在意这点。
毫无疑问棚改工作肯定是以改善民生为出发点的，重点提升棚户区居民的生活水平和生活环境，可是随着棚改工作的规模不断变大，一些城市便把这项工作作为自己政绩的体现，这其中最主要的就是GDP。国家在近期又一次专门提到棚改计划，要全面改造全国3.9万老小区，涉及到近700户家庭，可是在具体的实施过程中确实存在着一些问题，比如通过改造老小区来提升周边房价、依旧实施货币安置的方法等。
可能大家都知道，供求关系在很大程度上能影响房价走势，并且部分城市从2020年便进入了“供大于求”阶段。
棚改工作并不是短时间之内就能完成的，细心的朋友应该都知道，早在几年前很多城市就已经开始了，具体通过加装电梯、粉刷墙面、重新规划小区、增加停车位等方式，但是这些工作需要有足够的资金支持。
老小区的改造工作一旦完成，肯定会对现在的商品房市场产生一定的影响，因此部分地方的棚改工作停滞可能就是这个原因。
货币棚改可能会导致房价上涨并不是“杞人忧天”，这一点从前几年商品房去库存时其实就已经能看出来了。
1.根据数据统计，从2010年?2020年的这段时间，房价上涨最快的正是2016年左右，就拿2016年来说，当年商品房销售面积同比上涨超过了20%，要知道这10年间的平均值也就在10%左右。不过随着房地产市场的不断发展，房价的影响因素越来越多，其中包括供求关系、政策、土地价格等，并且随着改造替代货币拆迁之后，房价的上涨趋势也必然会受到更多的限制。
2.国内商品房的销售情况已渐渐稳定，国家对于楼市的调控力度也越来越强，房价想要继续大幅上涨也不现实。就拿5月份统计的数据举例，北京、上海、深圳、广州这四个一线城市的涨幅均只有0.5%左右，要知道深圳近十几年的整体涨幅是361%，相比较之下今年5月份房价已经是稳定很多了。
3.相比较此前货币棚改来说，城市房屋的空置对于房价上涨的影响可能更大。就像问题中提到的三、四线城市空置率达到40%，如果不释放这些房子，未来房价可能还会上涨。
国内商品房数量已经远远超过了需求数量，可是随着城镇化率的不断提高，未来的房子数量还会不断提高。
很多人认为货币棚改可能会导致房价上涨，我认为这两者之间肯定是存在联系的，但是相比较之下房屋空置影响更大。
根据数据统计，2019年国内人均住房面积已经达到了39平，这个数据即使是同比西方国家也毫不逊色，那么为什么现在还在不断建造新房子呢？我认为这里面有一个很关键的原因就是城镇化率，按照国际上的规律，一个国家的城镇化率在达到70%之前都是处于快速发展阶段的。而我们国家到了2019年底刚刚达到60%，所以在未来一段时间内，新房子的建造速度可能并不会减慢。
从2018年“变相叫停货币棚改工作开始，国内很多城市便以“改造”替代拆迁工作。
那么怎么样才能快速提高城镇化率呢？我认为最直接的方式就是不断造房子，这也是只有少部分经济较发达的城市进入了“存量房时代”，而大部分城市依旧处于“增量房时代”的原因吧。因此这也是虽然目前国内的房子数量已经大于了实际的需求，但是房子还在建造的原因吧。
其实房价不断上涨和房屋空置率高居不下也有很大关系，就像问题中提到的三、四线城市房屋空置率达到40%，如果不能很好的将这些房子释放，那么房价大概率还会上涨。
如图所示，图中列举了从2015年到2019年这4年的全国公共预算收入，能明显看出每年都在增长，从2015年15.22万亿元涨到了2019年的19.03万亿元。
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