齐鲁晚报?齐鲁壹点记者 李庆斌 赵夏晔 王皇
高新区汉峪片区21世纪不动产政和三盛国际店经理高阳也表示,情况很不乐观。高阳说,他的门店在4月份只成交了3套房源。“这些还是2019年年底到今年年初积攒下来的客户,陆续在4月份成交。”高阳说,由于疫情的原因,5月份和6月份的成交量为0。高阳提供的调查问卷显示,该门店6月份到客11人,5月份到客9人。
中介门店2个月卖2套房
市中区民生大街的二手房中介张家鹏(化名)说,自今年二月份后,二手房新增房源有显著提升,但去看房并有购买意向的购房者却寥寥无几。“门店近两个月增加新房源20余套,但带看量和成交量却较少,以我们门店为例,两个月只成交两套二手房,部分同事从复工后还一直未开单,现阶段,帮助楼盘卖新房成为我们的主营业务之一。”张家鹏说,二手房市场不景气,房屋价格下降幅度也加大。
以德胜南街一套120平方米的房源为例,业主刚挂牌时,售价在405万,一直未有购房者看房,后来又相继调整到400万、395万、390万。“一个多月的时间业主先后调整了四次价格,降幅约20万,但前去看房的购房者也仅有3位,到现在还未成交。”
另外,很多长期租房者的心态也发生了一些改变,开始着手置业。
每平米价格下降3000-5000元
二手房价格方面,济南6月份环比下降0.1%,同比下跌3.6%。继5月份持平后,6月再次下跌。在2020年3月份之前,济南二手房价已连续下跌11个月。
“1月份的总体成交量还是可以的,但是1月底开始受到明显影响,2月份的成交量为0。”白秀彬说,往年春节过后的一个月是成交量爆发期,但是由于疫情影响,3月份的成交量同比下降30%,4月份相较3月份又下降30%。5月份,三宇和记门店止跌盈利。
唐冶片区成交量同比上涨
齐鲁楼市旺峰加盟商总经理周春涛告诉记者,目前大量中介机构向客户推售新房一定程度上也影响了二手房交易。“由于济南房地产市场遇冷,很多开发商为增加销量会雇用中介机构进行拓客,相对于二手房交易,销售新房不光佣金有保证,而且交易流程简单,周期时间短。很多中介机构都将客源带往新盘看房。”周春涛说。
齐鲁楼市顺祥房产位于唐冶片区,作为负责人的张善中从复工后就开始忙碌起来。与此前采访到的情况有所不同,张善中说,从3月2日开始上班到6月底,带客量和成交量都高于去年同期。“总体来讲,唐冶片区新房和二手房的成交量还可以。”张善中说。
张善中在唐冶片区管理着15家门店。“复工复产后,也就是三四月份,一家门店每天带客量大概7组左右,平均每个月有四五套二手房成交。”张善中说,受疫情和限购政策的影响,价格下降,目前唐冶片区均价在12000元/?左右。
三宇和记房地产经纪有限公司总经理白秀彬介绍,上半年济南二手房成交量和成交价双双下降。从成交量看,平均每月只有2000套左右,而去年每月平均能卖4000?7000套不等；从价格看,成交价相比去年每平方米下降3000-5000元不等。
部分中介开始推售新盘
根据贝壳网二手房的挂牌数据显示,3月份,济南市新增二手房源10848套,4月11298套,5月12604套,6月10062套。但从成交均价上,3-6月份,二手房均价呈每月下跌趋势。3月份15858元/平方米,4月份15793元/平方米,5月份15665元/平方米,6月份15572元/平方米。
7月16日,国家统计局发布了2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,济南新房价格环比上涨0.3%,与此同时,二手房却连续下跌,环比下降0.1%,同比下跌3.6%。济南楼市现阶段是冷是暖?何时才是购房者“上车”的最佳时机?
合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明说,二手房之所以连续下降,是因为二手交易市场找寻价格变化平衡点的周期会更长。“二手房买卖是个人对个人的交易行为,受双方心理预期因素影响大,目前济南很多楼盘都出现降价趋势,购房者持观望态度,因此稳定二手房价格的周期也会较长。”
对于下半年的预判,济南市房地产业协会秘书长李刚表示,受市场下行和疫情叠加影响,预计全年住宅成交规模会有一定萎缩或是与去年的规模持平,“市场存量将继续增加,区域分化更加明显,综合考虑短期内出现价格大幅波动可能性较小。”李刚说,购房者可根据自身的购房需求,按照自己的节奏适时出手。
“门店访客中,改善客户占比较多,约为50%,刚需客户占30%。”张善中说,疫情过后,环境好、面积大的房子成为新一轮的看房焦点。“很多人宅在家里办公、生活,小房子的劣势就体现出来,空间不足,私密性不够,这些都促使新一轮置业诉求的改变。”张善中说,在该片区,改善型的房源主力为135?-170?,比90?-120?的二居或小三居卖得好。
专家称短期不会大涨大跌
世联行山东区域总经理朱江说,“目前,济南楼市处于恢复期,房价会呈缓慢上升趋势,并不会出现大涨大跌现象。但如若后期库存降低,供应量无法跟上,房价自然会上涨。”现阶段,他建议有购房需求的市民可择机入市。三宇和记房地产经纪有限公司总经理白秀彬也表示,“二手房目前价格在低位徘徊,而且配套设备好于新房。”他建议,如果手里资金充足,可以考虑现在入手。
