客观来说，6月份多数城市房价上涨的原因很多，但主要为以下两个方面：土地溢价率持续走高，未来房价上涨高预期。机构数据显示，2020年1-6月，我国土拍市场溢价率达15%，整体溢价率依旧在高位运行。“面粉”涨价了，“面包”自然也随着上涨。房地产成交量快速回升，开发商“降价卖房”力度减少。今年1季度，大多数楼盘都在促销卖房，带动房价小幅下跌；如今，随着成交量的快速回升，开发商不仅取消购房优惠，甚至不少楼盘提价卖房！
虽然，在70个大中城市内，不管是新房还是二手房，绝大部多数都保持小幅上涨态势；但是，一二三线城市房价走势出现了一定程度的分化，购房者应该留意。数据显示，6月份，一线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨3.3%（环比0.4）和5.2%（环比1.1）；二线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨5.3%（环比-0.1）和2.0%（环比持平）；三线城市新房和二手房同比分别上涨4.6%（环比-0.2）和2.0%（环比-0.1）。上述数据给出了以下3个信号：
01一线城市房价加速上涨。6月一线城市新房和二手房价格环比上涨分别为0.4和1.1，环比增速远高于二三线城市，这也意味着一线城市整体房价有加速趋势。特别是，一线城市土拍价格2个月涨220%，多地楼面价创新高，这势必将带动房价进一步上涨。因此，可以预见，今年下半年一线城市房价可能涨幅进一步扩大。
02二三线城市房价涨幅回落。6月份，二三线城市新房及二手房房价环比均出现小幅下跌的情况，这意味着当前二手房城市房价涨幅整体陷入“停滞”趋势。二三线城市房价之所以出现“停摆”姿势，无非是因为购房需求不足，楼市存在“供大于求”的情况。因此，可以预见，今年下半年多数二三线城市房价保持平稳，仅部分热点二线城市会出现明显上涨的情况，当然不排除三线城市下跌情况的发生。
股市和楼市无疑最受普通老百姓关注，毕竟大家除了股票和房产外，很难再有更好的投资渠道。因此，每月国家统计局公布房价数据，便会引发网友的广泛关注和讨论。前两天，6月70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况新鲜出炉！数据显示，70个大中城市新建商品房下跌的城市仅为7个，二手房房价下跌的城市为19个。可见，6月份我国大部分城市房价依然保持稳中有涨的态势。
03一线城市二手房房价上涨较快，二三线城市新房价格上涨较快。数据显示，过去一年，一线城市新房房价同比涨幅度低于二线城市和三线城市；而一线城市二手房同比涨幅高于二线城市和三四线城市。这说明一线城市已经进入存量房时代，二手房保值增值潜力较大。因为投资客参与的是二手房，因此在一线城市投资买房显然更明智。此外，一二三线城市新房和二手房房价同比涨幅都低于5.5%，这也表明投资买房赚钱从整体上来说已经没有可能（部分热点城市可以实现）！
小结：通过数据分析，可知2020年大部分城市房价将保持平稳趋势。这其中，一线城市房价涨幅可能有扩大趋势，二三线城市房价大概率将保持“平稳”甚至小幅回调趋势。但无论如何，从大趋势来说，投资买房赚钱的美好时代已经一去不复返！因此，作为购房者，今后需谨慎买房投资！
