受疫情影响，有不少网友开始猜测，疫情那么严重现在很多人不愿意把海外投资放在美国房产，去美国买房的人更少了，美国房价是不是开始跌了，会更便宜了呢？
答案是：不一定！但是，现在买房还是赚的。
近日，根据房地美（Freddie Mac）报导，受欢迎的30年期固定利率房贷(30-year fixed-rate mortgage )的平均利率下调啦！
30年期固定利率房贷降至2.98％，15年期固定利率房贷也跌至历史新低2.48％。
过去一周，30年期固定利率房贷平均利率为2.98％，这是抵押贷款融资巨头房地美Freddie Mac， 自1971年4月开始追踪流行的房贷利率以来首次低于3％。
在过去的一年半中，房价已下跌近2个百分点，有助于推动购房需求，并防止新冠病毒引发的衰退期间房价下跌。
固定利率房贷平均利率下降，相当于借贷人每月50万美元的贷款额可以节省563美元的房屋分期付款，大大提高了购房能力。
房地美首席经济学家哈特（Sam Khater）表示：房贷利率是50年来首次跌破3％。
下降导致购房者需求增加，这些低利率已被资本化为资产价格，支持金融市场。
专家认为，利率低等同于钱的成本也低，若买房用于自住，今年是个好时机；建议民众把握难得低利率来省钱。
信?（CTBT) 住房贷款主管表示， 在最近两、三年买房的民众，若今年申请重贷，肯定划得来。
持有房屋贷款者，可考虑尽快融资重贷（cash-out refinance）或非融资重贷（no cash-out refinance），降低现有的房贷利息。
重贷（Refinance）最主要的功能就是降低利息。
重贷的手续其实不是很复杂，基本上跟买房贷款的作法差不多。
差异在于买房需要有卖主，重贷则不需通过卖主。当借贷方向贷款公司申请重贷时，贷款方根据借贷方的信用、资产、收入等评估是否符合资格。
PYC商业地产公司执行长表示，今年的房贷利率非常低是买房非常好的时机点。
建议民众若房贷利息降低至0.75%至1%，则完全可以考虑重贷。
重贷成功每月可以省下几百元，累积起来也是一笔不小的金额。
不过提醒借贷者，在贷款时一定要先问清楚，银行当下提供的贷款利率，是否需要付房贷利率点数（ loan points）？假设不需要，那么是否有过户结算费（closing cost）？
房贷利率点数及过户结算费，都将影响借贷方的利率。如果借贷者愿意付点数费用，利息肯定低，不过这些只适用于美国居民。
假设外国人向银行贷款，利息相对高出不少，30年期固定利率抵押贷款平均利率大约在4％至4.5%范围内。
经验丰富的地产业者杨先生说，南加州房子目前放出来的房产项目不是太多，且看房也受疫情影响，没有以前方便，房价下滑也不是很明显，成交量确实有减少。
建议正在考虑购房者，还是要有点耐性和花点时间看房。
还有网友认为明年房价可能崩盘？
经济学家表示很难说，因为美国经济体质还算是好的，健康的人就算生病了，也不容易倒下来，不过投资房产还是赚的。
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