有报告显示,此次疫情给房产经纪带来了较为惨重的经纪损失,超八成的房产经纪在疫情期间收入减少,其中超过30%的房产经纪收入减少了三成以上。与此同时,空置率上升,房屋成交周期延长。
此外,沟通业主降租的同时,也应给予租客相应的优惠,才能争取到更多业主的理解。虽然在相关报道出来后,自如已表示将于7月启动亿元用户补贴计划,房源最多可免两个月租金。但自如并未在沟通业主降租的同时告知其有“租客补贴计划”,也在一定程度上错失了争取业主谅解的机会。总而言之,只有在既尊重契约讲法理,又照顾人心讲情理的情况下,最大程度维护好业主以及租客的权益,才能达成共识。
受疫情对大环境的影响,虽然房屋租赁成交量有所上涨,但租金确一直于低位徘徊。自如等长租公寓机构、租赁平台拟与业主协商降低房租,减少运营成本,不料却因此陷入舆论风波。
而对于自如、蛋壳、青客等长租机构来说,疫情反复、以及城市规划变更、商圈迁移,社区严格管控等诸多因素的影响,房屋租赁市场出现了显著的变化,一些房屋甚至因此类原因出现了委托价格与租赁价格倒挂的情况。
在沟通过程中,部分业主认为平台所要求的租金降价幅度较高,难以接受。对于很多业主来说,降租意味着收入减少,他们本身也要还房贷,同样面临不小的生活压力。
面对这种无奈的情况,不管是长租机构还是业主都应该适当降低收益预期,一起应对疫情带来的挑战。事实上,一些业主在沟通过程中也表示理解长租企业的困难,愿意接受一定幅度的降租,毕竟长租企业如果在疫情中倒下了,对业主来说也不是什么好事。长租企业与业主是鱼与水的关系、共生共荣,面对疫情影响下的供需关系变化,只有平等协商、互商互谅才能够共同扛过去。
黄俊利是深圳福田区的一家房产中介人员,他告诉记者,今年返乡潮租房旺季跟往年同期相比,比较冷清,前来咨询的租客并不算多,来登记房源的房东却络绎不绝。“去年开年,热门的小区是不会有一两套房子空出来的,出一套就会租一套。但据他目前统计范围附近几个小区,就有达100多套空置房。”
对于长租企业来说,不管在市场上占有大多的份额,市场份额本身都是业主和客户给的。疫情之下供需矛盾变化,给房租租赁市场的各方都带来了严峻的挑战,只有兼顾好业主和客户的权益,才能实现自身的良好发展,才能实现长期的合作共赢,也才能推动整个行业向积极向好的发展。
当然,双方的协商,包括房租降不降、怎么降,解约的话又如何赔偿,都必须在平等、自愿、公平等原则下进行,通过友好协商,才能在保障业主权益的同时实现企业的平稳发展。
应该看到,租售并举仍然是未来住房市场的发展方向,虽然受疫情影响,长租行业出现了降租等阶段性问题,但不能因为一些阶段性的问题,而否认整个商业模式,否定整个行业的发展对于促进了我国住房租赁市场发展,更好地满足人民群众居住需求的意义。在打击黑中介,改善住房租赁市场环境,为业主和租客提供更好的信息撮合服务,改善租房体验等方面长租公寓的确发挥了积极作用。
其实,相比普租市场的业主,长租行业的业主还算幸运。受疫情影响,有些普租业主房子空了2个月且租金一降再降才租出去。这一类大多是房子老旧,配置老化等原因出租困难。在河南郑州,甚至有房东通过路边摆摊的方式招租。一列列整齐的共享单车上,张贴着五花八门的租房信息,最低的价格能到几百元。每当有人路过,房东就会立马过来打招呼。房东告诉记者,最近房子非常难租,这样摆摊直租,既能为租客省下一笔不小的中介费,也能让自己的房子尽快租出去。