由于海外疫情严峻、经济下滑，我国经济内循环时代将开启，在这一趋势下，楼市将会产生哪些新变化呢？我认为两极分化或将更明显：
首先，国外经济发展受阻，很多到海外投资置业的人，这个阶段就要面临一个选择，是在国外继续承受资产缩水的问题，还是转移回国内来控制亏损，大多数人为了保障自己的利益，可能会先选择回国。既然这部分人回国是为了保证资产不继续受损，那么在选择的置业区域时也会优先考虑房子保值和升值力好的地方，大城市将是这部分人的首选。
除了归国的海外人员，还有准备到国外发展的群体。多数人出国的原因，就是认为国外的经济环境优于国内，现在国外经济环境下行，这部分人放弃出国发展，留在国内，主要也是希望能避免亏损才留下的，更加不会选择投资亏损可能性大的区域置业，还是会找能够让自己获取收益的城市。这两类人群在很多人眼中属于有眼光的人，他们是带动普通人买房投资的风向标，随着这些人涌入大城市置业发展，其他观望中的购房者也会跟着这部分人去买房。大城市会因此迎来更多的购房力，以商品的流通性来说，只要买的人越多，带动的消费潮就更猛烈，在这样的带动下，大城市的住房需求将出现的就是供不应求，受供需关系的制约，房价上涨是肯定的。
其次，大城市人口净流入增大，意味着中小城市人口净流出要增大，人口流失，除了住房需求量要下降，房企、二手房业主生存艰难外，城市消费力也将会跟着下降，中小城市面临的就是GDP下行问题。而这一现象成为趋势后，只会有越来越多人往大城市转移，将出现的就是城市经济倾斜，头重脚轻问题。
因此，如果说随着经济内循环，留在国内的人口增加后，想要保证楼市平衡，2020年之后，大城市可能会继续收紧“限涨、限购、限售”要求，中小城市鼓励购房措施也将会双管齐下进行。除了控制大城市的房价上涨和购房力外，在中小城市引入更多优质企业，促进劳动力留在城市求职，未来也将是一个发展趋势。
