《电鳗财经》 赵超/文
因2018年度和2019年度经审计的净利润为负值，2019年度期末净资产为负值，在2020年5月被实施退市风险警示的*ST商城(600306.SH)，近期抛出了出售资产、收购资产方案。
*ST商城拟将铁西百货99.82%股权和商业城百货100%股权，以挂牌方式出售。同时，该公司拟收购崇德物业100%股权。
《电鳗财经》注意到，报告期内，崇德物业及其下属分、子公司因消防、物价、质监、税务、卫生等所受到的行政处罚共计20项。
出售百货资产
*ST商城(600306.SH)在8月24日召开第七届董事会第二十六次会议，审议通过《关于公司本次重大资产出售及发行股份购买资产暨关联交易符合相关法律、法规规定的议案》。
根据*ST商城《重大资产出售及发行股份购买资产暨关联交易报告书(草案)》(简称草案)，公司拟通过在产权交易所公开挂牌的方式，转让公司所持有的铁西百货99.82%股权和商业城百货100%股权。其中铁西百货99.82%股权的挂牌价格为5.1亿元，商业城百货100%股权的挂牌价格为8.2亿元。
《电鳗财经》注意到，*ST商城拟设置的主要摘牌条件包括：意向受让方需代*ST商城清偿与铁西百货、商业城百货之间截至2020年5月31日的往来款余额，该笔金额可直接与其应付*ST商城的交易对价进行抵扣;其中在铁西百货交割前，意向受让方需向铁西百货清偿前述不少于9700万元的往来款余额，用于偿还铁西百货对中信银行沈阳分行的银行贷款，以解除公司对铁西百货提供的连带责任担保。
铁西百货主要负责*ST商城旗下沈阳铁西百货门店的运营，主要业务为商品零售，主要业态为百货商场，盈利模式包括联营模式、租赁模式和自营模式三种模式。联营模式是由供应商在公司商场内指定区域设立品牌专柜，由供应商的销售人员负责销售，公司从专柜销售总额中收取一定比例的佣金。租赁模式指商户在公司的门店内租赁部分场地开展经营，公司的利润来源于租金收入。
2018年至2020年前五月，铁西百货营业收入分别为5.96亿元、6亿元、5660.02万元，净利润分别为1792.14万元、3082.71万元、258.69万元。
商业城百货在2020年承接了*ST商城位于沈阳中街步行街的商业城门店主要资产及负债，此前其主要从事进口奢侈品牌商品销售，资产化转后，其主要业务新增商品零售，主要业态为百货商场和超市。
拟购资产频被罚
在出售上述资产的同时，*ST商城拟向茂业投资以发行股份的方式，购买其持有的崇德物业管理(深圳)有限公司(简称崇德物业)100%股权，根据本次交易拟购买资产交易价格7.95亿元，及上述发行股份价格3.77元/股计算，本次交易中公司拟向茂业投资发行股份2.11亿股。
本次重大资产出售与发行股份购买资产的成功实施互为前提和实施条件，但为了保证*ST商城主营业务不出现间断，在本次交易取得全部批准、核准或同意后，公司将先行完成发行股份购买的崇德物业100%股权的交割后，再完成重大资产出售涉及的铁西百货99.82%股权和商业城百货100%股权的交割。
根据*ST商城与茂业投资签署的《盈利预测补偿协议》，茂业投资承诺人承诺：如本次交易于2020年12月31日前(含当日)实施完毕，崇德物业2020年度至2022年度，对应的合并报表扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润应分别不低于6195万元、6582万元、6976万元。
崇德物业创立于1994年，自创立以来一直从事物业管理服务，报告期内，崇德物业提供的主要服务包括物业基础服务及停车场机动车停放服务。
物业基础服务主要是崇德物业根据与业主及使用人签订的物业服务合同，向业主及使用人提供物业管理区域内的保洁、绿化、秩序维护。崇德物业的基础物业服务项目主要分为住宅物业、商业物业、专业市场园区物业三个业态。
2018年至2020年前5月，崇德物业营业收入分别为1.94亿元、2.24亿元、0.89亿元，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润分别为4684.23万元、5580.16万元、2737.60万元。
《电鳗财经》注意到，报告期内，崇德物业及其下属分、子公司因消防、物价、质监、税务、卫生等所受到的行政处罚共计20项。
深圳茂业和平商厦无锡有限公司发生了一起电梯事故，崇德物业管理(深圳)有限公司无锡分公司对救援现场安全监督和管理不到位，对公司制定的电梯事故应急救援预案未能有效监督执行是导致事故发生的间接原因，对事故负次要责任。2018年7月，崇德物业管理(深圳)有限公司无锡分公司，因此被处罚10万元。
崇德物业管理(深圳)有限公司淮南分公司防火门均未进行灌浆、均未设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统、南1楼西侧楼梯间未形成封闭楼梯间、部分灭火器失效、部分室内消火栓组件损坏、喷淋泵不能正常使用、排烟系统不能正常启动，涉嫌违反了《中华人民共和国消防法》第十六条第一款第二项之规定：疏散走道内停放大量电瓶车堵塞、遮挡消火栓，涉嫌违反了《中华人民共和国消防法》第二十八条之规定。崇德物业管理(深圳)有限公司淮南分公司，在2019年12月被处罚10万元。
崇德物业管理(深圳)有限公司常州分公司管理的茂业天地消控室火灾报警主机损坏的火灾隐患未整改，违反了《中华人民共和国消防法》第十六条第一款第五项的规定。2020年1月，崇德物业管理(深圳)常州分公司被罚款5万元。
