郭梓宁:奥园将较多的通过旧改来拿地,助力集团保持盈利增长性

京汉股份持有的项目主要位于北京、天津、重庆、成都、南京、太原、广东省、河北省等地,共计18个项目。收购京汉股份后,中国奥园的土地储备得到了进一步丰富。除了收购京汉股份,进入2020年之后,奥园在收并购业务主面还有几次大手笔。在刚刚过去的7月份,中国奥园就以19.36亿元的总代价收购成都通威实业公司98%股权及100%债权,收购成功后的奥园将获得位于成都的三宗住宅用地,土地面积共计约12.74万平方米,总建筑面积合共约30.36万平方米。

据了解,奥园将2020年销售增速定为12%,全年计划销售目标为1322亿元。这展现了一个大企业的实力和自信。在郭梓宁的领导下,未来的奥园将通过加大收并购力度、拿地等动作继续保持集团盈利的持续性增长。

创立于1996年的奥园,一直以来都十分重视收并购。据悉,自2007年上市以来,中国奥园累计收购的项目达已320个,总建筑面积为6607.4万平方米,总地价约为1762亿元。按建筑面积算,中国奥园通过收并购方式取得的项目占68%。在2020年上半年整个房产行业形式并不乐观的前提下,奥园依然成功收购了京汉股份,完成了奥园今年上半年的第一个大动作。

作为中国奥园集团的核心领导人与创始人之一,郭梓宁曾于2017年表示,奥园将通过一些并购的方式进入北京。自2017年之后,奥园就开始大举拿地,加快了收并购步伐。今年8月份,奥园公布了2020年中期财报,财报数据显示,集团归母核心净利润逆势增长,奥园相关负责人表示未将持续发力收并购。

从2020年上半年财报来看,奥园不仅克服了疫情带来的冲击,还实现了各项业绩上的稳健增长,并在许多同行因疫情影业绩增势放缓,甚至出现负增长的情况下,加大收并购力度,拿下了多个地块。近期,总裁郭梓宁在接受观点地产网采访时提到,近一两年奥园会比较多地通过城市更新来拿地,而且今年会有一批城市更新项目进一步开发。总体来说,奥园今年的拿地比例与往年差不多。

2020年受疫情影响,许多房企在收购或拿地方面变得更加小心谨慎,但奥园依然保持积极购地的态度,这要得益于奥园拥有良好的财务状况。据奥园2020年中期财报显示,截至2020年上半年末,中国奥园的净负债率为79.8%,远低于行业高位水平。与此同时,奥园的银行结余及现金为694.4亿元,短期借贷总额为475亿,前者是后者的1.5倍,奥园并无短期偿债压力。