陈江根：区域房企应深耕区域，聚焦主业，围绕社区谋发展

全联房地产商会副秘书长陈江根在会议致辞时认为“稳”依旧是地产行业主旋律，区域房企业仍有较大发展机会。陈江根建议区域房企坚持在熟悉的市场深耕发展，聚焦地产主业，围绕社区谋发展。

北京现场，以及远在杭州、武汉、石家庄、烟台、四平、泰安、邯郸各分会场参会的各位会员朋友，各位媒体伙伴，大家上午好!

首先代表向赵洪新会长以及分会会员们祝贺咱们幸福社区分会一周岁生日快乐!

作为全国性的大型房地产商会，我们不仅有排名在前的全国性布局行业龙头企业会员，更多的是深耕区域、或者深耕城市，但又拥有自己独特资源禀赋的区域企业会员。

先看企业，地产行业已步入横盘时代，利润持续下滑，行业发展逻辑也已然发生转变。房企纷纷由过去追求高杠杆、高增长逐步转向稳健、有质量的增长。二看市场，从宏观形势来看，房地产在经济中的角色虽然已经不作为经济助推器，但依然是稳定器、压舱石。未来，新基建及房地产依然是推动中国经济爬坡的核心力量，房地产市场总体上会比较稳定。再看政策，从7月以来国家层面、部委层面多次召开企业、城市座谈会，相信政策端不会出现颠覆性调整，坚持房住不炒，坚持稳地价、稳房价、稳预期，地产行业发展会“稳中有进、危中有机”。当下，“稳”依旧是地产行业主旋律，在行业大变革中，规模房企已经率先做出应对，危机中孕育着机遇，行业大势下，区域房企仍有机会。

所以在今年，2020年度精瑞人居奖会评出：绿色社区、数字社区、健康社区、幸福社区，分别进行表彰。因为我们认为，绿色、数字都是技术与手段，健康是过程与保障，幸福才是目标。

“时势造英雄”，行业洗牌为区域房企带来了风险，也同样带来机遇。第一要有规模，规模是区域房企通向未来的桥梁，只有规模上去了，各项成本才会下降，才能更好的获取利润。第二要深耕区域，做熟做深做透。在激烈的市场竞争中，区域房企尽量不要急于追求全国化，先深耕大本营，聚焦布局相对熟悉的三四五线城市，整合好区域内各类资源，在自己的优势市场上做透、做深、做熟，在三四五线城市，尤其处于一二线城市周边城市群内的部分城市，依然可以获取很多发展机会。标杆房企纷纷探索、布局多元化业务，寻找企业增长的第二曲线的情况下，区域房企业第三要聚焦地产主业，围绕地产主业做相关的多元化。“幸福社区”就是围绕主业，同时政府认可、人民欢迎，既符合高质量发展要求，又能满足人民对美好生活的向往的探索方向。

当前世界经济低迷，新的形势下，幸福社区的建设与幸福产业的发展，在增强人们幸福感的同时有利于拉动消费增长，有利于推动形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

对于幸福的诠释涉及了哲学、心理学、社会学、经济学、文化学等多个学科。说到心理学，以前大家脑海里出面的基本上都是负面的，有麻烦的，需要解决的，直到马丁. 塞利格曼提出“积极心理学”， 塞利格曼把“幸福”划分为“快乐、投入、意义”三个维度，每个维度的幸福都是好的。

首先向大家汇报，对当前行业大势的看法，对区域房企发展的建议。

2012年6月28日，第66届联合国大会宣布，追求幸福是人的一项基本目标，并将每年的3月20日定为“国际幸福日”。

2020年9月5日，由全联房地产商会幸福社区分会主办的“第二届长白山论坛暨幸福社区发展大会”通过网络视频方式召开。大会主会场设在北京，在杭州、武汉、烟台、四平、泰安、邯郸分别设置分会场。国内房地产政策研究领域专家、社区发展领域专家、全联房地产商会与幸福社区分会会员、中国房地产业营销协会、长江商学院、清华地产总裁、北大黄埔同学会以及房地产上下游产业人士等200余人参加了会议。

接下来，向大家汇报关于幸福社区的一些思考。

上个月的18日，住房和城乡建设部等部门印发了《关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见》,提出了“完整社区建设标准”(试行)，包括：基本公共服务设施完善、便民商业服务设施健全、市政配套基础设施完备、公共活动空间充足、物业管理全覆盖、社区管理机制健全，共6大目标20条建设内容。建议幸福社区分会在此基础上，要加紧研究，尽快推出幸福社区建设与服务相关标准，填补国家标准的空白，并在标准编制的过程中，加快幸福社区示范项目的落地，用标准指导建设与服务，在建设与服务中迭代、升级标准。

当然幸福社区的建设与幸福产业的发展一定不是传统社区与传统产业模式的简单延续，一定是以绿色、健康、智慧等为特征，新一轮科技革命和数字技术强势崛起，也必将促进了幸福社区与幸福产业深度融合。

领导人在多个场合强调“幸福都是奋斗出来的”，“奋斗本身就是一种幸福”。让我们幸福的在一起，为幸福社区奋斗，为幸福奋斗!

今天的大会给我的发言安排了两项任务，一是做大会致辞，二是借此机会介绍2020年度精瑞人居奖励工作，所以我还做一个PPT来向各位报告。

这几年来，以旅游、文化、体育、养老等产业为代表的“幸福产业”蓬勃发展。据统计，2016—2018年，我国规模以上服务业企业中，健康服务业、养老服务业企业营业收入年均增速分别达到13.3%和28.1%。赵洪新会长、刘奕阳会长推动下，全联房地产商会幸福社区分会于去年成立，全面推进幸福社区建设，恰逢其时。

精瑞人居奖是经国家科学技术部、国家科学技术奖励工作办公室于2003年批准，面向人居与城市建设领域设立。迄今，已连续16年坚持公益性评选与奖励活动，有4个白金奖、102个金奖、1089个优秀奖项目，15个运营与服务品牌获得奖励，3695位主要完成人获得表彰。每年一届，精瑞人居奖通过通过对为全面改善人居环境，提升人居品质所做出贡献的社区、设计、部品与创新实践的评选，奖励取得成就的企业与个人。欢迎幸福社区分会会员企业积极参加2020年度精瑞人居奖评选，颁奖典礼将在四季度与全联房地产商会年会同期举行。

以下精瑞人居奖励委员会秘书长、全联房地产商会副秘书长陈江根的致辞。

这就要把精瑞人居奖给各位做个简单介绍，具体参评信息可以扫码关注“精瑞人居”微信号查询。