日前，由于发展问题凸显，长租公寓成了一个令人谈之色变的行业。美丽屋工作人员向记者表示：“长租公寓行业希望得到一些正确的引导，在经历一场阵痛，更是一场洗涤之后，大浪淘沙留下来的企业还是可以为整个社会做点什么的。”因为生计艰难，有人铤而走险，不计代价……
疫情虽缓 行业仍处“冷藏”期
长租公寓行业是一个极度依赖线下获客的行业，对于这个行业而言，“没有客人”等同于“坐吃等死”。
2020年疫情来临后，这个行业遭遇了前所未有的严重打击，因为疫情的影响，2至6月，长租公寓行业的空置率一度高达18%~20%。
曾经炫极一时，身披光环，纳斯达克上市的长租公寓行业企业，如今，正面临着成长的烦恼。
从数据上看，上半年，多达16家长租公寓面临倒闭，长租公寓扩张处于停滞状态，部分品牌门店的开店数量呈现负增长。
有官方数据显示，今年上半年，TOP10品牌长租公寓新开店数量共93家，新开店率仅为8.2%，新进入长租公寓的开发商数量连续三年降低。
今年上半年新入场的长租公寓开发商，数量为0。
除了客观条件造成的空置率猛增、行业扩张停滞外，长租公寓行业作为一个新兴行业，在抗击风险能力上的不足也在此刻表现了出来。
面对疫情的突然袭击，长租公寓只能临时抱佛脚，纷纷采取上游求救法——与业主谈免租。然而，利益链条上的蛋糕，动谁的谁都不会开心。一时间，网络上热议鼎沸。
看似短时间内帮助企业度过难关的“最佳方案”，并没能完全遏制住企业亏损的事实——过去的6个多月里，部分企业每月亏损都在几百万元，更有甚者，现如今，出租率虽然已经恢复至80%，但消费者对长租公寓的信任度，已经降至冰点。
绝地求生疫情中的那些口诛笔伐
以业内知名品牌公寓美丽屋为例，2月下旬，美丽屋即开始同全国业主商谈免租，于此同时，是无法公平的将所有房东免租费用一对一惠及这一房东所对应的租客，结果当然是可想而知的骂声一片。然而，这还没完，进入4月份，租金贷问题再次把美丽屋推上了风口浪尖，面对社会各界的口诛笔伐。
动作频频的长租公寓到底怎么了?“吃相难看”成了媒体给到的标签。“猪八戒照镜子”的表象背后，是行业发展到了难以维系地步后的绝地求生。
“种种背后凝聚的，是企业无奈之下的无奈。要么生，要么死。”美丽屋一位不愿透露姓名的工作人员这样说，美丽屋自成立以来从没欠过业主一分钱，向来规规矩矩的经营，月付金融在业内占比也是比较低的。现在的结果来看，美丽屋是业内唯数不多，能够坚守最大的底线同时，还能活下来的企业。“虽然跟业主商谈了免租，但后期也是尽量按时给业主打房租，尽量保证员工的工资按时发放，尽量不拖欠供应商的钱，尽量保证房屋出租率在一个相对靠谱的数值上……”这位工作人员介绍说，美丽屋坚持着不去做任何对企业自身会产生根本伤害的事情，无论活的多么艰难，也至多是跟业主商量下免租的问题，无论如何，疫情后的这8个月里，企业在尽量保证给10万多名业主按时打款，给3000多名员工按时发工资。
眼见得2020进入了最后一个季度，公寓从业人员都觉得，这是整个行业暗无天日的一年，也是盈利周期最短的一年。企业没有盈利，租户没有省钱，房东收不到租金，怎么都看不到前景的生意还能做下去吗?
数据回暖 行业未来依然可期
“特殊时期的特殊情况不能代表未来。”业内人士如是说。某研究院数据显示，7月份成交量环比上涨了7.3%。北京、武汉、天津、南京、和廊坊五个城市租赁成交量环比上涨。其中，北京租赁市场持续回暖，环比上涨超过10%。有行业分析，7月份成交量回升主要有两方面因素，一是毕业季到来，应届生的租赁需求集中释放;二是全国范围内疫情得到有效控制，人口流动逐步恢复。
行业的整体成交量虽未出现大幅变化，各地的租金依旧保持平稳，低位徘徊。一线城市、新一线城市成交均价仅微幅波动。但可以看出，长租公寓行业正逐渐缓慢的恢复着元气。
仍以美丽屋为例，2至6月份，美丽屋房屋空置率一度高达25%;进入8月份，美丽屋布局全国16城的房屋空置率已基本回落至10%。
“这是一个信号，告诉我们，市场正在缓慢回暖，长租公寓的未来依然可期。”美丽屋市场部门工作人员介绍说，尽管目前的收益情况同比去年是比较低的，但可以看到行业的回暖趋势以及发展前景仍在。
“一场疫情，既是对行业的挑战，更是一次洗礼。每个行业的成长都曾经历过不同的阵痛和发展历程，必须指出的是，长租公寓行业的确让传统租赁行业得到了发展。任何事物的发展、迭代都必将伴随阵痛与烦恼。只有经过大浪淘沙活下来的企业才值得尊敬。商场如战场，适者生存才是硬道理。”业内人士呼吁市场和媒体对于行业更多的关注与支持。
