下半年以来，深圳、东莞、南京、宁波、杭州、郑州、无锡、合肥、常州、沈阳、银川等十几个城市相继出台楼市新政，内容不外乎两大块：增加供应确保无房群体购房，升高买房门槛挤出炒房水分。

就在刚刚，成都发布楼市新政15条，“调控”再下一城。内容包括：增值税两年免征改五年、增加土地供应、提高无房家庭、棚改户摇号房源比例、建立地价房价联动机制、加速旧改、加强购房资格审查等。

通过这些调控，内行分析透露出以下几点信号。

调控开始“四面开花”

7月24日，住建部约谈北上广深、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙共10座城市。截至目前，除长沙作为楼市调控优秀代表与会外，其余9座城市已全部发布楼市新政。

8月26日，住建部再次召开房地产座谈会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个城市参与，截至目前，仅剩唐山尚未出台调控加码。

从城市地理位置看，几乎遍布东南西北。珠三角有深圳、东莞，长三角有杭州、南京、无锡、常州、宁波，包括苏州早在去年就已加紧调控，中部有郑州、合肥、阜阳，西南有成都，东北有沈阳、长春，西北有银川、内蒙古、乌鲁木齐。

从城市能级看，一线、新一线、二线、三四线中房价上涨过快的，已经实现全覆盖。

不难判断，这次调控是“因城施策”为表，“房住不炒”为里，一次全国性“打地鼠”式的房地产调控升级，网状分布、多点开花，目的非常明确??平稳房价。

炒房“空间”不断被锁死

就技术条件上看，炒房不外乎以下几点：购房资格、资金来源、金融杠杆、低买高卖、短期持有。

购房资格是入门条件，没有购房资格等于纸上谈兵。这一点上，先后加码的调控政策有：加强购房资格审查、封堵“假离婚”漏洞、提升无房人购房比例。

资金来源与金融杠杆是必要条件。炒房人群，一部分是利用“做出”的购房资格获得银行首套或二套资格，做高杠杆。另一部分是利用企业贷、个人信用贷、消费贷、网贷等，获得购房资金。这其中，最大的要素即降低自己的出资比例，尽可能使用第三方资金。这一点，目前严查违规贷款、严查资金来源、加码个人购房资格审查，包括深圳近日提出的银行、房管婚姻信息互通，都可以针对性杜绝。

低买高卖是炒房获利的关键所在。当然，整体市场的房价，并不是依靠少量的炒房客就能改变的。炒房客的主要手段是哄抬房价、刻意报高价、装修溢价等，进而形成联动效应，并联合中介等，像一张网似的“割”二手市场买房人韭菜。这一点，多地严查恶意哄抬价格、中介挂牌虚高、发布二手房指导价等，都有针对。

最后是短期持有。炒房的关键是“购房利息支出”远低于“房屋增值”部分，并且持有周期较短。因此若持有周期较长，首先炒房资金流（很多非自有资金）容易断裂，发生信用危机。其次，持有周期较长的话，资金使用率、回报率都会受到很大影响。

因此，从现在各地发布的调控内容看，短期炒房的空间几乎已经没有了。

房价涨幅越来越“合理化”

有一点需要强调的是，房子“微涨”才是更好的结果。

假设楼市横盘甚至下跌，引起的结构性影响是多方都不愿意看到的。比如地卖不出去；大量在售房源滞销，房企资金流出现问题，甚至烂尾现象增加；银行坏账增加、地方财政收入减少等等。

当然，大涨的危害更大。引用《经济参考报》的内容，房价上涨预期过高，是对实体经济的一种反噬，企业家们无心耕耘企业，社会各种资金都沉淀到房地产上，不仅会引发流动性过低的问题，社会消费力、创新力、实体积极性都会被重创。

社科院在前不久发布的2020年地产蓝皮书中也表示，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。一方面，住房市场需求依然旺盛，住房供给不能满足居住需求的总体态势不可能在短期内有根本改观。另一方面，最近三年全国商品房成交均价有7.6%的增速，房价已在高位，大涨之后要有一个喘息期，继续快速上涨不仅乏力，又将面临较高的市场风险。

所以，微涨是一种非常“美妙”且各方都能接受的结果，我们要对“微涨”报以信心。凡事并不是一蹴而就，软着陆才是更安全的方式。想象一下，在楼市调控作为长效机制下，“微涨”成为一种主流，这种趋势会不断把楼市炒作、买房追求升值这些预期给打消下去，把多余的泡沫挤出去，渐渐市场恢复到“有需求就买，没有需求就不买”的健康轨道上，这难道不比大涨、大跌都更合理吗？

结合国家统计局发布的8月重点70城房价，一线城市商品住宅环比上涨0.6%，二线城市上涨0.6%，三线上涨1%，涨幅说实话还有些高。但用官方的话来说“及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制”，说明房价涨幅不是一天两天能够快速平抑的，“长效”才是接下来楼市调控的“核心”所在。

另外，继续借用官方表述，“总体平稳，价格微涨”，这可能就是楼市最好的归宿。