关注我们的读者，都是有买房意识的，是件大好事。
但房子变现手续繁琐、税费高昂、变现周期长，无聊是刚需买房还是投资买房，很多小白信息不足、眼光不准，买到差房子，脱手也难，压了资金，耗费了时间，心力交瘁却得不偿失。
到了现在这个时间点，一不小心被套，房子就真的成为一动不动的不动产。
今天我们就花一些时间和大家聊一聊，房地产行业的本质核心，以及当下买房最应该注意的几点。干货很多，希望大家能认真看完。
01
最重要的常识
首先，买房必须知道的一个常识是：房子是流动性极差的资产。
不像股票，你看到它跌了，还可以割肉止损。京沪很多二手房，挂牌几个月，价格降了，也无人问津。
记住，价格下跌不是投资房子最糟糕的情况。价格下跌还卖不出去，才是最坏的情况。
预期才是资产价格走势的关键。如果市场对一个资产的预期变了，涨跌就会完全逆转。
做投资，就需要为最坏的情况，预留一定空间。
所以不管有多少人因为配置房产赚了多少钱，都不值得你盲目效仿，千万不要盲目相信自己的资金实力和投资眼光。
比如说，你只有30万的首付款，那么不要想着买好地段、好学区的高价盘。一旦收入赶不上还款的额度，房贷势必影响到你的生活，甚至影响整个家庭的规划，小孩的教育，大人的养老等。
一定要抱有长期投资的态度，多了解市场行情，做足功课，同时要对自己的资产有个合理的规划，确保买房砸下去的钱不会让家庭捉襟见肘，甚至后期产生断供问题。
02
房地产行业的终极核心
房地产行业的终极核心是：短期看金融，中期看土地，长期看人口。
人口是决定长期房价的根本因素。
但是，未来家庭人口是421的倒金字塔结构，90后、00后们根本不缺房子，这个是事实。
爷爷奶奶姥姥姥爷，加上父母，留给孩子3套房是最低水平。
中国老龄人口是占比超25%只需要28年的时间
全民投资，房子该买的买足够了，未来接盘的人，还会有那么多吗？
当未来没有下半场的房子真的只是商品，你能奢望这堆砖头能抵御通胀，为你的养老、孩子的教育保驾护航吗？
而且再怎么说，现在还是疫情肆虐期间，是中美贸易战期间，是GDP走低期间，是大萧条风险即将来临期间，是失业率激增期间……这时候更要懂得留一些抗风险的储备金，以防不测。
因为和未来的风险时间持久且情况严重相对应，我们赚钱时间，只有短短十几年。
看这张生命周期曲线图：
打工仔的黄金工作年龄在25岁-40岁之间，年过40后多数人会迎来中年危机，收入逐渐下降，甚至中断；而期间的子女教育、医疗准备、养老储蓄，任何一环都不允许出错。
你赚钱的巅峰期也就那么十多年，不在这段时间把钱存好了、安排好大病和养老规划，晚景大概率凄凉。
03
跟着规划去买房
同样拿着1万块钱一个月的工资，有人在十年后买车买房，成为人生赢家，但有的人却原地踏步，一事无成，这是为什么？
一个不懂得规划自己的资产的人，永远不可能取得财富上的成功。
一个做理财的人，一定要知道怎么做资产配置。
为什么要买房？其实最终目的都是财务自由。
而要达到财务自由，最为关键是：不要把关注点放在暴富的机会上，而是要把关注点放在资产未来的长期增值上。
房价是地段+品质+科教文卫资源的总和，这些外界因素也会对房价的态势产生影响。我们要用未来的眼光来看现在，“跟着规划去买房”。
家庭财务规划也是一样的，由远及近来看。要测算未来几十年可能发生的大宗消费，防范风险和意外，然后从现在开始着手准备，达到抵御风险，平滑消费的目的。
若不考虑风险因素，很可能就要面临中年后破产的终局。
大家都知道买房、炒股是回报率高的投资方式，但是，你能够知道孩子出国留学那年、婚嫁那年或是创业那年，房价或股票是涨是跌吗？
又比如说，如果钱被股市套牢、房子一时卖不出，你给自己剩下的养老钱，够一场大病花吗？
其实中产阶级的滑坡，就是这么简单和猝不及防。风险来的时候不会打招呼，在一夜间，你苦心经营的一切都会消失。
这是国际标准普尔资产配置图，展示了公认最合理稳健的家庭资产分配方式：把家庭资产分成四个账户，作用不同，投资渠道也各不相同。
可惜大多数人，只一心关注风险账户（生钱的钱）和现金账户（要命的钱）：
钱都趴在银行卡上或股票基金里；
一场大病，积蓄都给了医院；
双11后，花了个精光；
股票一个跌停，钱不见踪影…
所以安全账户（保钱的钱）和杠杆账户（保命的钱）非常非常重要。
一旦发生意外、疾病等风险，杠杆账户能转移我们的财务损失；安全账户永远不会亏本，一辈子保证安全、稳定的增值。
这一部分是最最重要的一环，决定了你的抗风险能力。其中， 我们认为保险就是非常好的金融工具，尤其是年金这个品类。
直接用数据说话：2013年至2018年，100%的资金投资于沪深300，跑不过50%投资于沪深300，另外50%投资于固定收益4%的年金。
大部分基金经理、投资人在资产配置中，也都会配置相当比例的年金。
前美联储主席伯南克的个人资产清单显示，他最大的资产是两笔年金，占个人总资产的90%。
最懂金融的人，为何青睐如此“低收益”的产品？
好的年金产品，可以保证终身3.5-4%的复利增长，长期来看，一点都不低。锁定长期几十年，甚至终身复利的威力，是非常强大的。
同样拿出20万金额，投资年金与银行存款对比：
可以看出，即便是下调至3.5%复利，也远远高出银行存款的利息：
20万金额，存30年
3.5%预定利率高出银行存款10万；
存50年，更是高出银行存款34万
4%预定利率的年金产品已经按监管要求，下架了。
现在3.5%复利的产品成了香饽饽，毕竟现在3.8%（单利）的银行理财，都要靠抢了。之后稳定增值复利的产品，只会越来越稀缺。
强调一点：
在所有的理财产品中，只有年金，可以穿越经济周期、熊市、理财暴雷、诈骗，安全性甚至高于银行（银行50万以上存款不保证）。
活多久，领多久，终身复利，提供与生命等长源源不断的现金流，真正做到锁定财富。
04
注意！别给人当了韭菜
也有很多人，明白早规划早享受的道理，火急火燎给家庭配保险，买理财，结果买越多，错越多！
有的人用同样预算买所谓的分红重疾，付出三倍的价格，却只能拿到一点点保障。
再看下图这款，收益刚开始确实不错，5.05%。但是最高收益只出现在推广阶段。此后落落落，再也没上过3.7%。
大多数人缺乏专业的准备工作，所以我们劝你：
好好看看你自己手上保单，究竟买了啥、能保啥、收益如何？别把养老钱也搭了进去……这些陷阱，谁会掏心窝子给你说呢？
毕竟专业的知识只掌握在专业人士手里。足够专业，才能配置相关性低的产品，稳健地帮你达到理财和保障目标，完成跨资产类别、跨时间周期、跨币种的配置。
这是规划师给做的21页报告里面几页内容，非常详尽。
以上为部分付费内容！
所以今天要再次向大家推荐我们信赖的水星规划。“真刀真枪”累积实际的交易经验有多重要，资产配置这事，也一样。
最重要的是，他们不为任何一家保险、基金公司做广告。
我自己体验过后，觉得他们的服务有几点完全秒杀其他家：
1、他们会用智能ALC模型工具，精准计算所在地社保缴费与领取数额，告诉你哪些因素影响你的未来养老收入，避免影响退休金的领取。
2、构建你专属的家庭资产负债表
详细梳理家庭财务情况，通俗易懂，精确、客观帮你对自己未来家庭资产进行规划。
已经是第N次推荐他们家的服务了。平时也会定期看大家的反馈。
体验过的朋友陆续评价说：颠覆了自己的看法，及时避免掉坑，省了不少钱，觉得特别值。
之前几次的福利名额都已经秒光了，后台也一直有朋友来问我们，什么时候再来一波活动。
于是经过沟通，这次又给大家争取来了50个免费名额，直接体验价值1299元的家庭保障与资产规划服务。限时免费，报名方式如下：
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价值1299元的规划服务包含：
①家庭保险配置：20000+个家庭的配置攻略
②热销产品对比：22款年金+112款产品一览图
③全面财务规划：梳理家庭财务目标，跨周期资产配置
当下特殊时期，希望大家在一次健康和财务的审视之后，收获的不只是风险保障，更重要的是养成了一项规划自己人生的能力。
