本报记者 周雪松
房地产投资仍是中国最为热门的投资。9月15日，国家统计局发布今年前8月房地产开发投资和销售情况显示，1?8月份，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%，增速比1?7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在接受中国经济时报记者采访时表示，截至8月份，房地产开发投资增速连续三月上升，表明房企投资信心足。为冲刺全年业绩，预计9月房地产投资增速进一步提升。
分地区来看，1?8月份，东部地区房地产开发投资47329亿元，同比增长5.5%，增速比1?7月份提高1.5个百分点；中部地区投资17605亿元，下降1.1%，降幅收窄2.0个百分点；西部地区投资19966亿元，增长7.9%，增速回落0.4个百分点；东北地区投资3554亿元，增长4.0%，增速提高1.5个百分点。
为防范风险，近来房企融资收紧。1?8月份，房地产开发企业土地购置面积11947万平方米，同比下降2.4%，降幅比1?7月份扩大1.4个百分点；土地成交价款7088亿元，增长11.2%，增速回落1.0个百分点。从8月数据看，房企拿地热情有所降温，但土地成交价款仍处高位，明显超过去年同期。
从房屋销售看，销售额已经回正，表明楼市复苏势头强劲。1?8月份，商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1?7月份收窄2.5个百分点。其中，住宅销售面积下降2.5%，办公楼销售面积下降19.5%，商业营业用房销售面积下降17.0%。商品房销售额96943亿元，增长1.6%，1?7月份为下降2.1%。其中，住宅销售额增长4.1%，办公楼销售额下降18.0%，商业营业用房销售额下降19.9%。
8月末，商品房待售面积50052万平方米，比7月末减少639万平方米。其中，住宅待售面积减少705万平方米，办公楼待售面积减少17万平方米，商业营业用房待售面积增加27万平方米。相比之下，商业营业用房销售欠佳，但住宅去化非常明显。前8个月定金及预收款38837亿元，增长1.2%；个人按揭贷款18957亿元，增长8.6%。说明购房者积极性较高，有利于促进房地产开发投资进一步增长。
王小嫱告诉记者，商品房销售面积降幅已连续6个月收窄，1-8月销售降幅收窄力度缩减0.1个百分点，主要是7月热点城市政策收紧，部分购房需求被积压，如8月南京、苏州新房销售面积分别环比下降14.0%、2.1%。从销售额上看，8月商品房销售额首度回正，主要是受到东部地区销售额同比上升明显带动，如8月东部地区大湾区价格上升明显，惠州、广州价格环比涨幅分别为1.9%、0.9%。
8月份，房地产开发景气指数为100.33，比7月份提高0.24点。传统销售旺季金九银十即将到来，房企加速推盘，部分房企降价跑量，如恒大率先出台一系列促销“组合拳”，预计9月商品房销售面积同比将会回正，销售额同比进一步增长。
1?8月份，房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长3.0%，增速比1?7月份提高2.2个百分点。表明行业资金继续好转。但1-8月国内贷款、利用外资同比增速减缓；自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比增速则明显上升。
王小嫱认为，随着上半年国内货币环境的宽松，国内贷款增速在6月率先回正，8月20日重点房地产企业座谈会释放出房企融资的环境发生改变，不再是之前的“拆东补西”，实现企业自身稳增长才是王道，“三道红线”也将限制企业的融资规模。预计四季度国内贷款增速上升空间有限，房企仍会加速降负债，个人按揭贷款、定金及预收款同比增速扩大。
尽管多年来房地产市场升温持续受到政策遏制，中央一再强调房住不炒，但房地产仍是最受投资者青睐的行业之一，就连新冠肺炎疫情也未能击垮投资者对楼市的信心，不难看出，房地产市场具有足够的韧性。专家认为，中国还有两亿多农民需要在城市落户，城市化进程远未结束，房地产投资前景仍然可期。
