近日
泉州楼市曝出三大真相
影响未来房价
一起来看看吧
01、泉州一、二手房价连续4个月双涨,8月环比上涨0.9%
9月14日,国家统计局发布了《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
今年8月份,泉州新房价格环比上月涨幅0.9%,同比涨幅5.6%,这是泉州新房、二手房连续4个月实现双涨!
这是今年泉州新房价格连续上涨的第6个月
泉州新房价格2020年以来环比变化:
2020年1月,泉州新房价格环比上涨0.3%!
2020年2月,泉州新房价格环比下降0.4%!
2020年3月,泉州新房价格环比上涨0.4%!
2020年4月,泉州新房价格环比上涨0.3%!
2020年5月,泉州新房价格环比上涨1.0%!
2020年6月,泉州新房价格环比上涨0.8%!
2020年7月,泉州新房价格环比上涨0.5%!
2020年8月,泉州新房价格环比上涨0.9%!
二手房数据方面,8月泉州二手房价格环比上月上涨0.8%,同比涨2.6%。
这是今年泉州二手房价格连续上涨的第5个月
泉州二手房价格2020年以来环比变化:
2020年1月,泉州二手房价格环比上涨0.3%!
2020年2月,泉州二手房价格环比下降0.2%!
2020年3月,泉州二手房价格环比下降0.2%!
2020年4月,泉州二手房价格环比上涨0%!
2020年5月,泉州二手房价格环比上涨0.8%!
2020年6月,泉州二手房价格环比上涨0.5%!
2020年7月,泉州二手房价格环比上涨0.3%!
2020年8月, 泉州二手房价格环比上涨0.8%!
02、全国多地出台调控政策,楼市拐点来了?
9月14日,成都出台“房产新政15条”,其中住房转让增值免征税年限由2年调整到5年。这一步,直接压住成都二手房市场的躁动!
自7月以来的楼市调控,短短2个月,全国有12个省和城市出台政策:
7月2日,东莞调控升级,禁止捂盘惜售,房价涨幅控制在5%;
7月6日,宁波调控升级,扩大限购范围;
7月15日,深圳名下无房但有商贷、公积金贷款记录的,住宅首付比例不低于50%,非住宅首付比例不低于60%;
7月15日,内蒙古停止向购买第三套及以上人员发放公积金贷款;
7月17日,吉林省公积金二次房贷利率,上调为首套的1.1倍;
7月20日,宁波不低于50%房源,要优先无房家庭认购;
7月20日,杭州收紧房贷政策,有房或有过往按揭记录,公积金贷款首付必须60%以上,加上之前的人才购房限售5年;
7月23日,南京不低于30%房源优先无房家庭认购,追溯离异2年记录;
8月4日,海口严禁滞后网签,严禁捂盘惜售;
8月6日,咸阳主城区房价浮动不得超过10%,县市年涨幅不得超过25%;
8月30日,无锡二套首付比例上调为60%,严禁假离婚买房;
9月14日,成都出台房产新政15条,住房转让增值免征税年限由2年调整到5年。
显然,楼市过热的城市,调控政策在不断升级,房住不炒仍然是楼市主基调。
03、5月开始,5年期以上的LPR连续4个月不变
从新的LPR制度执行以来,5年期以上的LPR下调过3次,总共下调0.2%,主要集中在上半年。
由于2020年上半年情况特殊,因而稍许放松合情合理,但随着楼市逐渐回温,央行又再次收紧了口子,自5月份开始,5年期以上的LPR再也没有下调过。
总的来看,今年以来央行的“降息”,并未对房地产起到极大的促进作用,而恰恰是在“微调”。换言之,要警惕房地产作为短期刺激经济手段的倾向,就要用好降准降息等工具。
纵观当下楼市大环境,ZF依旧是坚持“房住不炒”的基本原则。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。
就泉州楼市而言,上半年受疫情影响,一二手房价都出现了短时间内的下降,随着市场的逐渐恢复,楼市开始回温。虽说,新房与二手房已经连续四个月出现双涨局面,但属于在严格控价之下的稳步增长。