9月21日，9月LPR如期发布，而报价也一如市场预期，继续保持不变。
2020年9月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，截止9月，LPR报价已连续5个月不变。
数据显示，从新的LPR制度执行以来，5年期以上的LPR下调过3次，累计下调20bp，1年期LPR一共下调5次累计下调46bp，主要集中在上半年；
其中4月LPR报价降幅为LPR改革以来降幅最大的一次，1年期降20BP至3.85%，5年期以上降10BP至4.65%。
LPR是房贷利率、企业贷款利率的定价参考。当前房地产调控坚持“房住不炒”的定位，在LPR保持不变的情况下，房贷利率也会保持稳定。
据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年9月（数据监测期为2020年8月20日-2020年9月18日），9月全国房贷利率保持平稳，仅4城房贷波动超5BP，二套房贷上涨城市数多于首套。
从上表可见，全国首套房贷款利率最低十城市和最高十城市名单都没有西安。那么目前西安的房贷利率是什么情况呢？
据了解，8月西安首套住房5.25%的贷款利率，较北上广深四个一线城市的首套住宅贷款利率要高出不少。
自LPR新政执行以来，西安的房贷利率一直都相对比较稳定。房博士对西安15家银行的贷款利率做了摸底（数据仅供参考，具体以银行实际审批为准），具体如下：
1、由图可知，西安首套房贷利率主流水平普遍在LPR的基础上，再加60-80个基点，二套房贷利率则在LPR基础上加点90-100基点左右，首套主流房贷利率在5.25%左右。
2、调整后的房贷利率二套已经告别6，基本为5.39-5.68%。
关于下半年西安房贷利率的走势，短期看西安房贷利率很难再下降！主要有两点原因：
1、本身年底银行额度就不充足，大多数银行还会出现收紧的情况，而且今年下半年以来，收紧的情况加速了。
2、LPR报价已经连续4个月保持不变，而近来国内经济环境逐渐好转，所以大概率接下来的LPR报价也会相对稳定，下调空间不大。
后续LPR将如何走？
东方金诚表示，LPR报价连续保持不动，根源在于伴随国内经济进入较快修复过程，总量型货币政策不再进一步加码，此前连续的政策性降息过程告一段落。当前货币政策更加注重在稳增长与防风险之间把握平衡。近期LPR报价未做下调，不会改变今年以来企业贷款利率持续下行态势，预计三季度企业一般贷款加权平均利率有望较二季度再下行20个基点左右。
川财证券认为，考虑到央行本周对MLF续作时采取的中标利率未变，市场对此次LPR等价已有预期。下一步政策端将有效发挥结构性直达货币政策工具精准滴灌作用，引导新增融资重点流向实体经济特别是小微企业，下半年财政、货币政策将进一步形成集成效应，结构性货币政策或将加速落地。
中诚信国际表示，为防范在过于宽松的流动性环境中流动性淤积金融体系、资金套利等问题，央行多次表态现阶段货币政策将更强调灵活适度，保持“量的适度和价格的适度”、“把握好信贷投放节奏”等，同时临时性政策工具将适时退出。从流动性调节方式上来看，央行8月以来更多使用逆回购、MLF等常规货币政策工具进行资金投放，同时操作利率维持不变，也体现出央行引导货币政策回归常态的意图。
货币政策持续向正常化回归，短期内货币政策大概率保持相对平稳；但央行出于降实体经济融资成本的考量，年内仍有小幅下调货币政策工具操作利率的可能。
此外有数据显示，截至8月末，存量贷款定价基准转换工作已顺利完成。全国金融机构累计转换67.4万亿元、8056.4万户，转换比例92.4%。
其中，存量企业贷款累计转换35.5万亿元、84万户，转换比例90.3%；存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6429.7万户，转换比例98.8%。已转换的存量贷款中，91%转换为参考LPR定价，其中存量企业贷款和个人房贷分别为90%和94%。
附：扫描二维码 算算新利率机制下买房月供需多少
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