壹
最近，有多个二三线城市传出房贷收紧乃至上调的消息。
我们的网友群也一直有人在问：房贷已经申请很久了，为什么还没有批下来？
一圈问下来，嘉兴四大行方面整体的利率和一个多月之前基本上仍维持在同一水平。首套房利率在5.15?5.19%左右、二套房集中在5.39%左右。
但在放款时间上却发生很大的变化。要是在之前，快点的只要一两周就能放款，即使慢一点一个月之内基本也都能下来。但是现在四大行方面的工作人员没有一个能给出具体的时间。
“不承诺放款时间”、“额度紧，说不出来放款时间”、“会卡住，需要排队”，回答几乎如出一辙。
四大行放款慢，“小银行”会不会好一点？
目前浙商银行、杭州银行、嘉兴银行不仅额度比较紧张，甚至房贷利率也更高，首套房在5.35?5.39%，二套房在5.6?5.65%左右。
嘉兴银行工作人员表示，目前没有贷款额度，放款可能需要2?3个月的时间。
杭州银行甚至表示今年年内都很危险，不一定会有额度，可能到明年才会有，目前已经暂停部分按揭业务。
在我们咨询的这些银行之中，只有民生银行明确回复说目前的放款速度还好，基本上只要两周左右，而且首套利率最低可以做到5.05%，二套利率最低可以做到5.3%。
另外一个相对宽松一点的光大银行也只是表示目前放款还正常，接下来很可能也会变得紧张。
总体来看，嘉兴绝大多数银行都已经收紧，额度紧、要排队、放款慢，是普遍现象。
贰
我们来复盘一下，这一轮房价是怎么涨起来的？
一方面，上半年因疫情影响经济面临不小的冲击，央行为了“稳经济”必然需要加大对于房地产这一支柱产业的支持，于是出台了一些针对房企的扶持政策。
比如延长土地款缴纳期限、适度放宽预售条件等等，最为重要的是加强了对于房企金融方面的支持，使得房企融资成本大大降低。
来钱变容易了，自然助推了房企拿地的热情，从而形成了土地市场的火爆局面。
另一方面，为了支持实体经济、降低中小企业的融资成本，银行提供了不少的“专项资金”。利率低、申请门槛也不高，银行甚至有任务，巴不得你来申请贷款，货币政策是前所未有的宽松。
而这些低息贷款有很多违规进入了楼市，大量的“买买买”，推高了房价。
整体来说，这一轮的房价上涨与“宽松”出来的巨额资金有着极为密切的联系。
要稳定房价，接下去钱袋子必须得收紧了。
叁
前段时间，“三道红线”提出限制房企融资规模。新规一个月以来，房企融资已经出现大幅收缩。
现在，购房者这端的资金也被控制住了。银行没额度、放款慢，想利用杠杆买房变难了，后续不排除还有继续收紧的可能。
另外，LPR也已连续5个月没有下调，继续下降的趋势几乎已被终结，这也是对房价过热发出的信号。
再加上8月份以来全国各地密集出台的购房政策将逐渐显效，甚至还有继续蔓延的趋势。
可以说，房企融资、个人房贷、调控政策，几乎全部的口子都在收紧。
房价短时间内很难再有上涨的空间了。
