后疫时代的长假成为人们释放玩性、消费欲的时间窗口。据成都文广旅局发布相关数据,今年国庆黄金周,成都接待总人数恢复到去年同期的90.4%,旅游收入恢复到去年同期的80.1%,其中重点景区接待游客764.83万人次,成为国庆长假的“流量担当”。
作为“天府之国”的成都历年都是高人气的旅游目的地,这不足为奇。但赢商网注意到,成都成华区的猛追湾万科城市更新项目,在今年国庆长假成功“出圈”,一场与第26届“蓉城之秋”成都国际音乐季创新联动的“小街巷·大艺术”猛追湾街巷艺术节呈现出新时尚与老文化的惊喜碰撞,覆盖文商旅体消费群体超80万人次。
老猛追湾焕发新活力
国庆期间,成都首届街巷艺术节给猛追湾街区带来热闹纷繁的景象,音乐剧街头快闪、露天音乐会、美食市集等活动精彩不断,干净整洁、活力时尚的滨河路人流涌动,游人在如时光隧道的望平坊里打卡拍照,五光十色的香香巷里散发着浓厚的人间烟火味,焕新后的猛追湾街区俨然成为成都新晋的“网红打卡地”。
成都曾以府河为界,内为城,外为郊,所流之处锁定了当时城市发展的范围。因河水湍急、船舶急迫而得名的“猛追湾”,如今作为老成都护城河上留存的最后一道湾,见证着成都过往至今的城市范围变化。
猛追湾曾是成都50、60年代盛极一时的工业区,80年代建立的游乐园和游泳池更是许多成都人的童年回忆,但近些年,随着国家经济结构调整,作为老工业区的猛追湾稍显没落。衰败老旧、失去活力、年轻人口流失逐渐成为猛追湾街区面临的困境。
2017年,猛追湾迎来转机。在成都“中优”战略的支撑下,天府锦城项目规划重磅出炉,作为“八街九坊十景”中的“九坊”之一,猛追湾成为成华区重点旧改项目。
随即,成华区政府创新性引进成都首个EPC+O的城市更新模式,与具有丰富城市更新经验的万科合作,以“延续历史文脉、尊重建筑基底、倡导绿色环保、践行民生和谐”的原则对猛追湾街区进行城市更新,如今已形成了“一坊一里两街三巷”的景象,即望平坊、祥和里,望平街和滨河商业街,香香巷一巷、二巷、三巷。
老街新生猛追湾如何绣花式微更新?
猛追湾街区紧邻春熙路商圈,是成华区连接中心城区的门户地段、商务总部发展区。在此次更新中,既要延续老街巷的风韵,又要展现出城市的新魅力,无疑考验着城市更新者的运营能力,万科则独具巧思,为项目带来一番“绣花式微更新”,将猛追湾焕新为以小店经济、首店经济、夜间经济为主打特色的活力特色街区。
尊重建筑基底、注入现代功能,营造新消费场景
在空间的打造中,滨河路人进车退,打造约10个功能各异的休闲平台形成了内容丰富的生活空间带;在光影装置和互动装置呈现下,老工业区的历史转化为空间语言,滨河路成为串联过去和未来的历史长廊;原本单一的川剧、茶坊一条街改造为汇集咖啡,轻餐、网红甜品、文创、艺术等丰富业态的滨河商业街区,改善原有居民消费环境,为片区带来旅游人群以及高净值年轻客群,成了时尚活力的城市共享空间。
东风桥头的原国税局大楼,变成了集猛追湾故事馆、几何书店、梅花剧场、创客共享办公空间等多种业态的文化综合体,以及吸引年轻人的网红打卡地,为老街巷源源不断导入客流。
原本的香香巷延伸打造出香香二巷、香香三巷,融合了东南亚和港澳地区特色美食,并结合川蜀特色,汇聚了众多美食小店,成为最火成都本土美食街,点亮了成都又一夜经济版图。
疫情过后,为响应政府发展“小店经济”的号召,项目将府南河畔的滨江步道,规划为市集区域,设置了近40个花车小铺,引进小微品牌进行孵化,呈现出如今的“江畔市集”,为初创团队和手工艺人提供了一个实际有效的孵化场所,形成了猛追湾独具特色的“小店经济”消费场景。
除了翻新改造,从去年开始,猛追湾上新了大量品牌形象店和升级店,并积极引进城市首店,打造更加多元的新消费场景。项目已引进几何书店、揖美礼物、甘食记(非遗店)、we bistro、AXIS、Kegking、Happa happa西式餐吧、克林顿街251号8家高颜值高品质的成都首店,从咖啡轻食、料理酒吧到文创书店等品牌业态,以多元、时尚、品质的生活美学体验和丰富的消费场景,吸引着年轻人流聚集于此。
引入头部IP、探索文化运营,打造城市事件发生地
紧跟成华区“成于中优,华在文商”的战略部署,猛追湾积极用文化赋能,践行”艺术进社区“的理念,巧妙利用“一坊一里两街三巷”的场域特点与头部文化IP相碰撞,引入抖音、成都偷心、蓉城之秋等城市文化运营品牌资源,举办十数余档城市级活动、百余档暖场氛围活动,产生独特的街巷文化艺术和城市地标标签,打造出成都全新的城市事件发生地。
2019年1月底,猛追湾一场盛大的烟火跨年盛典,吸引了10万+人次的客流,成为成都市标志性的跨年地点;
2020年6月,与“抖音食光里”合作,邀请到头部达人浪胃仙与10位百万粉达人落场,线下吸引日客流7万+人次,线上直播看播128万+人次;
2020年6月,猛追湾化身剧场,承演成都偷心——沉浸式戏剧标杆之作,刷爆引擎,微博浏览量117万,活动当日吸引5万+人次流围观;
2020年10月,与成都独一无二的音乐艺术金字品牌——“蓉城之秋”,联合打造成都首个街巷艺术节——“小街巷、大艺术”猛追湾市街巷艺术节,覆盖文商旅体消费群体80万+人次。
为了保留传统文化,传承艺术瑰宝,项目基于 “川剧”地域文化,在梅花剧院“量身打造成都首家“天幕剧场”,为资深戏迷带来极佳的观影场所,并打破小众圈子的经营思路禁锢,打造“儿童专场”,拓宽观影受众,形成为周周有演出,场场满座的火热场景。
为吸引更多年轻人回到猛追湾,与城市对话,感悟生活,项目紧抓年轻一代崇尚的社交圈层,展开了多种形式的异业合作,通过常态化的活动吸引着年轻消费群体高频打卡到访。
项目还利用望平坊、滨河路等场地,为爱好音乐的社群设置了音乐路演区域以及室内合唱团 · 聚声行动音乐沙龙长期活动点;为追逐时尚的潮流圈人士设立了时髦掌柜课程分享会长期活动点……并以时代热点为探讨话题,常态化开展热点脱口秀、主题分享、KOL派对、国际沙龙等活动,让每一种群体都能在猛追湾找到归属地。
城市更新的意义在于城区活力的提升,活力来源于人,唯有持续的年轻人群回来,再留下,才能焕发城区新的活力。
回顾猛追湾万科城市更新一年,持续涌入的年轻人群成为更新后猛追湾的新生力,焕新了老城的活力。更新后的猛追湾也经受住了市场的考验,收获了不少肯定:新旅游潮成都”绿道文化旅游创意地标”、2019年度十大空间 “新旅游·潮成都”主题旅游目的、成都市首批夜经济示范点位……
复盘整个城市更新过程,可见项目运营方万科在尽可能地保留和体现区域的时代精神和在地文化的基础上,以“老成都+国际范”的结合模式,重现老成都人的记忆,同时为本地市民和外地游客打开了解天府文化的新窗口,让猛追湾成为成都的城市新界面,城市更新项目的新范本。
猛追湾的故事还在延续。据万科相关负责人介绍,接下来,猛追湾万科城市更新项目将持续引入更多的IP活动资源,将文化艺术与时尚潮流带入猛追湾街巷,让老城区绽放新活力,把万科对城市更新的更多思考融入项目运营中。