2020年前三季度，疫情严重影响了社会经济的正常发展，房地产市场也不例外。刘全认为，目前疫情已得到了有效控制，房地产市场已经逐渐复苏。全国房价高企30多年，当前房价已由普遍上涨转到两极分化阶段。一二线城市房地产市场潜在需求依然巨大，未来房价仍有上涨空间；三四线城市房地产市场已处于饱和状态，房价有可能会出现涨跌不一行情。全国房价，还能上涨多久？没有人能给出准确的答案
中原地产调查数据显示，2020年9月份，全国300个大中城市经营性土地成交楼面均价2472元/平方米，环比下降7.6%，同比上涨10.6%；土地平均溢价率12.4%。刘全认为，一二线城市房地产调控政策收紧，叠加金融监管政策从严，致使大部分城市土地价格较上月有明显下降。全国大中城市的优质地块，依然是房地产商买地的主要焦点。四季度，普通地块的流拍数量会进一步增加，但土地价格不会大幅下跌。
央行公布的金融数据显示，2020年前三季度，住户部门贷款增加6.13万亿元；其中，短期贷款增加1.53万亿元，中长期贷款增加4.6万亿元。刘全认为，住户部门中长期贷款大部分是用来买房子或投资房产，金融政策是决定房地产市场发展的关键因素。全国70%的购房者通过银行贷款买房子，宽松货币政策和信贷政策是支撑房价上涨的主要动力。金融政策坚持“总量适度，不搞大水漫灌”，房地产市场也会成为受益者。
刘全认为，房地产市场调控政策的主要目标仍是维护房价上涨，并不是打压高房价已经明显。经济增长、地方财政收入和金融市场等都需要房地产市场支撑，因此维护房价上涨已经别无选择。如果房价大幅下跌，各地城市就会积极出台楼市救市政策；房价大幅上涨也会收紧房地产调控政策，以此抑制房价上涨。房地产市场调控政策引起房价越调越高，房地产调控不降房价就是空调。神奇的中国房价，还能上涨多久？仍然是未知数。
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作者：刘全
创作：2020年10月19日
