2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，“9+2”城市群迎来明显利好，众多开发商企业积极筹备或加大布局力度，直接带动了粤港澳大湾区的经济、商业活力增长。
2020年，《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020—2025年）》正式发布，要求深圳增强在粤港澳大湾区建设中的核心引擎功能，努力创建社会主义现代化强国的城市范例。在双循环新发展格局下，深圳实施综合改革试点的成果将惠及大湾区和全国。
落实到粤港澳大湾区的各个城市发展现状，尽管城市GDP、人口导入、人均社会消费品支出等指标存在差异，但在商业房地产需求方面均有不小的潜力。尤其是身处大湾区腹地的肇庆，作为大湾区连接大西南的枢纽门户城市，承担着“承东启西”的职责。
10月17日，“大湾区 肇未来”世茂大湾区巡礼暨世茂滨江壹号产品发布会启动，全面解读了项目的源起和未来，勾勒出一幅生态与商业共舞的画卷，让更多人看到肇庆和大湾区的机遇与未来。
图片来源：世茂
“第三梯队”城市的崛起
自《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，“9+2”城市群（珠三角9市和香港、澳门特别行政区）如何培育一批具有特色优势的魅力城镇，便受到各界关注。
相较于香港、澳门、广州、深圳作为核心引擎，佛山、东莞、珠海经济基础雄厚，处于“第三梯队”的肇庆、惠州与江门，更像是被低估的城市价值洼地，亟需深化改革创新，增强城市综合实力。
不过，作为“9+2”城市群中面积最大的城市，肇庆正以区位、文化、旅游等方面的优势崛起。以直观的区位条件来看，肇庆东临广州、佛山，西至东盟经济带、中国大西南经济带，是大湾区通向大西南以及东盟的重要交通枢纽。随着“外联内优”立体化交通网络的构建，肇庆将以“7条高速、2个高铁、1条城轨、3个机场、1条黄金水道”的交通配置，进一步加强东融西拓。
◎9+2城市群地图分布图
与之对应的还有独特的自然、人文优势。肇庆不仅是广府文化的发祥地，粤语发源地，中原文化与岭南文化、西方文明与中国传统文明最早的交汇处，同时是珠三角地区森林面积最大、森林覆盖面最高的城市，森林覆盖率高达71%。
在这里，“七山一水二分田”的地脉优势得以全面展示，加上拥有被誉为“岭南第一奇观”的AAAAA级景区——七星岩，深受粤港澳游客喜爱。数据显示，每年380万游客选择到肇庆过春节。
◎图片来源：视觉中国
本次亮相的世茂滨江壹号，落址于肇庆的政治、经济、文化中心——端州。据悉，该地块为肇庆最后一块南向临江优质地块，周边汇聚了滨江公园、羚羊峡古栈道森林公园、城市活力沙滩以及直通珠三角新机场的肇庆大桥，地理位置得天独厚。
世茂在此打造的综合体项目，集结约250米地标酒店建筑、超8万方临江mall、甲级写字楼以及一线望江住宅，将重塑肇庆本地商业体形态，营造最高端、最特色的平台颠覆既往商业体验。
◎城市综合体效果图
多重利好下，看见商业潜力
对于商业综合体而言，判断其价值潜力的外在范畴无外乎地理位置、交通条件、基础设施、教育资源，以及所在区域的经济人口等。世茂入局肇庆端州新城地块，除了源于深耕大湾区的前瞻性，更重要的一点，便是肇庆市迎来的各方面政策利好，正不断激发该市的商业潜力。
单以肇庆的政策利好来看，肇庆目前是珠三角9市房价最低的城市，且是唯一不限购、不限售的城市，极具升值潜力。近年来，肇庆积极推动城市建设升级，加快产业转型，与香港公开大学、香港理工大学等香港高等学府相继落地签约，逐渐成为香港产业投资的重点城市。
前不久，《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复》发布，同意在粤港澳大湾区有序实施一批城际铁路项目，形成“轴带支撑、极轴放射”的多层次铁路网络。根据客运枢纽总体布局，除广州、深圳、珠西地区之外，还规划布局鱼珠、东莞西、惠州、肇庆东、珠三角新机场站等枢纽场站，这也将进一步加强肇庆与大湾区其他城市的多方面联动。
得益于此，除世茂外，万达、雅居乐、宝能、保利等众多知名房企均在肇庆有布局，商业氛围渐显浓厚。其中，此次亮相的综合体商业部分，世茂股份将引入旗下最成熟的主力产品线之一“世茂广场”，聚焦时尚文化和家庭需求，打造“城市欢聚中心”，无疑将进一步激发肇庆的商业潜力，助推肇庆乃至整个粤港澳大湾区的商业升级。
提及“世茂广场”，上海世茂广场、济南世茂广场等多个明星项目，早已成为所在城市乃至全国的标杆级项目。
以上海世茂广场为例，自2018年焕新开业，该项目定位“魔都潮流枢纽”，引入了NIKE上海001、乐高亚洲首家城市中心旗舰店、丝芙兰亚洲首家新概念店等多个品牌首店、旗舰店，被誉为“首店收割机”。即便是今年市场整体低迷的环境下，上海世茂广场也取得了令人惊叹的业绩：国庆中秋小长假期间，上海世茂广场作为一个实际可租赁面积约3万方的商业体，销售额突破6000万元，销售同比恢复111%，客流同比增长28%。
◎上海世茂广场
经过多年稳健运营与多元化创新，“世茂广场”产品线已在上海、济南、绍兴、南昌等多个城市打造新建或旧改的标杆级项目，与周边住宅、商业、乐园等区域空间紧密联动。
行至肇庆，世茂股份秉持着对肇庆这座历史文化及景观名城的热爱与尊重，力求打造一座“最懂肇庆的世茂广场”。基于此，肇庆世茂广场除了将引入网红、潮流品牌外，还将设置空中栈道与江滨公园无缝对接，打造全城唯一的宠物友好型商业空间，及临江而造的阅江书屋。以一座自带生态系统的超级购物中心，全面展现肇庆的山水、文化、物产与宜居生态。
作为首个临江而建的一线江景“世茂广场”，肇庆世茂广场在延续产品线理念精髓的同时，将因地制宜、依势而造，既能为“世茂广场”产品线带来更多创新与突破，还能进一步赋能城市生活，为肇庆带来全面的消费场景升级。
◎肇庆世茂广场阶段性概念方案效果图
粤港澳大湾区的持续深耕
助推粤港澳大湾区升级的同时，赢得市场竞争，是众多地产企业布局于此的重要原因。这其中，如何“占位”，自然成了检验企业实力的标准之一。
今年，深圳经济特区迎来40岁生日，其改革成果和发展方向深受全国关注。日前，深圳经济特区建立40周年庆祝大会上提及，粤港澳大湾区建设是国家重大发展战略，深圳是大湾区建设的重要引擎，要抓住粤港澳大湾区建设重大历史机遇，推动三地经济运行的规则衔接、机制对接。
于世茂股份而言，深圳自然也是重要的“阵地”。早在其他开发商抢滩布局之前，世茂就以前瞻的意识在深圳前海、坪山、龙岗三个重点片区布局了前海世茂大厦、坪山世茂大厦、世茂深港国际中心等项目。
其中，前海世茂大厦于今年初正式对外运营，目前签约率已超过50%，珍爱网中国区总部、华润元大基金、升龙集团等主力客户均已入驻。项目奠定了以“新经济、新总部”和“科技+金融”为核心的行业定位。随着今年1月地铁接驳通道的开通，项目地下商业部分成为前海片区首个正式亮相的地铁接驳集中式商业。
◎深圳前海世茂大厦
而另一重磅项目，世茂港珠澳口岸城地处粤、港、澳三地交汇之处，是三地深度融合的唯一陆路联接器，将依托港珠澳大桥这一世界级工程，以“大湾区超级综合体+超级商业+超级娱乐”为概念对其进行一体化设计，打造珠海人工岛口岸的“商旅文新一极”。
无论是肇庆这样尚处于“第三梯队”的城市，还是率先实现改革开放、取得巨变的深圳，抑或是承载港珠澳大桥超级红利、多元文化融合的珠海人工岛口岸，世茂股份都在用心为其定制综合体，赋予城市更多独特性。
湾区时代，“9+2”城市群的发展被世界瞩目。作为粤港澳大湾区连接大西南的咽喉通道、连接大西南的枢纽门户城市，肇庆逐渐走向舞台中央，如何发挥最大的商业潜力，激发被低估的潜力，成为舞出精彩的关键所在。新征程下，深耕于粤港澳大湾区的世茂股份，也将进一步助推肇庆成为湾区发展的中坚力量。
