租房一直都是大家所烦恼的问题,既想要环境好,又想要价格便宜,在自己经济条件范围内找到最适合自己的房源,这是一件很难的事情,而且网络上房源信息不对称、真实信息存在差异,也正因为这样的情况,蛋壳公寓所见即所得的租房理念受到了大家的追捧。
8月28日,作为我国房地产经纪和住房租赁领域高层对话沟通、思想碰撞交流、研判展望未来的年度盛会,2020中国房地产经纪年会以线上直播方式在京成功举办。蛋壳公寓联合创始人出席并发表主旨演讲。
崔岩通过政策、市场、行业、社会四个方面展开分析当下的租赁新环境。
政策环境的基调为规范和培育并重,坚定房住不炒,鼓励发展租赁。一方面通过中央财补政策,助力企业发展。前不久蛋壳公寓在武汉获得财补资金支持,崔岩特意表达了感谢。
市场环境方面,因为经济步入低增长,就业和收入不确定性增加,消费降级,住房租赁企业的出房周期拉长,租金下降。
行业环境方面,疫情冲击下行业分化,部分企业退出。现在市场上出现了一批高手低出兼长收短付的不正规经营企业,将会不断暴雷,污染整个行业。
社会环境方面,六稳六保大背景下,从社会个体角度来看,需要更稳定的市场秩序和租赁关系,住有所居是大家就业和发展的基本保障。
崔岩指出,蛋壳公寓在疫情发生后,主要围绕三点修炼内功。首先是精细化运营,其次在技术和服务上不断加强,最后是追求规模和质量的平衡。
对于精细化运营,崔岩认为,蛋糕变小,利润空间收窄,提质增效尤为重要。前不久刚刚发布的蛋壳公寓合租5.0产品,便是通过精进产品工艺,提高装配效率以及居住体验。蛋壳公寓还通过自主研发的智能硬件设备结合人工智能算法,将空间定位和图像重构技术结合在一起,对蛋壳公寓现有资产做标准化和数字化评估,最终在页面上生成升级改造后方案以及成本控制方案。
最后,崔岩提出三点呼吁:第一精准实策,避免简单粗暴一刀切;第二注重效果,警惕行业出现劣劣币驱逐良币;第三要守正创新,坚定发展方向,鼓励企业实现突破。
