"一个月就亏将4000多块啊,房子空一天就心疼一天。"北京陈先生就是主动降租的业主之一,原来在传统租房旺季来临时刻,陈先生为了保持原先的租金价格,手中房源已经一个多月没有达成交易。
随着影响持续,经济复苏降速导致住房租赁市场回暖缓慢,有业主通过降租的方式,加速手中房源的变现。
记者了解到,陈先生的处境并不是个例,在今年房源供应充足的情况下,降低房屋租金以求快速出租成为业主的普遍选择。
陈先生已经将租金降低了400块,以4300块的价格将位于北京市朝阳区的50平米房源租出。王先生表示:"之前为了400块每月亏4000多,这买卖太亏了,现在租出去就踏实了。"
最新贝壳研究院数据显示,租赁市场成交量下降,重点18城总成交量环比下降30.9%,租赁市场淡季渐冷;近五年十一黄金周租金持续下跌,今年达最低水平,环比下降3.0%,同比下降5.5%;预计10月份租赁市场将持续低温运行。
业主主动下调租金成趋势,以求将房源快速出租
对于近期市场租金的变化,相关专家表示,租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映,相关企业及广大业主应及时主动做出调整,建议短期内暂时降低租金,以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。
海淀区的李先生也是主动降租业主中的一员。房子由于紧邻地铁站,以往成交周期都很短,但今年周先生的房子已经空置了将近两个月。
"之前每个月租金6000元,但现在6000元的租金根本无人问津。" 李先生介绍说,自己查询北京租房市场的近况,发现房租降低是个普遍的趋势。"目前的市场大环境如此,我也只能先降300元租金,希望能尽早出租,毕竟租金稍微降点总比空着好。"
租赁市场低温运行,业内人士:业主应及时调整心态
业内人士认为,租赁市场热度受情势反复或相较往年有所减弱,但整体稳中缓慢复苏态势还是可以期待。在等待市场回归的过程中,业主应及时调整心态,适当调减租金,保障长期收益。
记者走访发现,目前市场空置率仍处于高位,成交周期也比去年相对延长,不少业主都表示手中有房难出租。
对此,相关专家建议,房东或者业主需调整心态,接受租金稳中有降的现实,正常住房租赁市场租金应当有涨有跌。按照历年租赁市场规律,9月至12月份是租赁市场市场淡季,租赁需求持续减弱。随着情势得到有效控制和防控措施的常态化,在不反复的情况下,明年春节后租赁市场热度有望回升。
记者采访了解到,今年受大环境的影响,北京找房的流动人口相比正常年份大幅减少,不少外来人员的离开,让大多数业主的房源长期空置。不少业主将降租降价还是无人问津。
