芯片家傍边，一个接一个的泡沫决裂，外界对于这场“造芯活动”的担心正在大年夜过于热忱。
根据相干数据显示，我国芯片相干企业的数量在2020年上半年增长敏捷，截至7月20日，我国共有芯片相干企业4.53万家，仅本年二季度新注册企业就有0.46万家，同比增长207%，环比增长130%。
可是上半年项目扎堆，却有八成落地在国内二三线甚至四线城市，广泛是些半导体家当基本脆弱、没有相干项目扶植经验的地区。
不过，好在近日国度发改委方才回应了芯片项目烂尾现象，宣布按照“谁支撑、谁负责”原则，对造成重大年夜损掉或激发重大年夜风险的，予以传递问责。换句话说，今后芯片项目如果烂尾了，就要追责到招商引资的处所上。
这是否会克制环绕于芯片制造的县域竞争，我们不得而知，但要阻拦造芯海潮中的投契乱象仍然很难。
造芯片，先拿地
2017年，河北“明星企业”昂扬微电子的闹剧，在董事长步建康与总经理徐国中之间的口水战中被揭穿。
大年夜概在此两年前，顶着以留美技巧专家头衔的步建康回国创业，他与徐国中合作，一个出技巧，一个出钱，成立了昂扬微电子，当时公司还被列为了“河北省重点扶植项目”。时光到了2017年，据说项目研发5月份已经获得初步成功，而这个时刻昂扬微电子忽然资金链断裂，让步健康猝不及防。
随后，步健康把公司和徐国中一路告上了法庭。步健康称，徐国中捏造10个亿的重点项目申请，骗取了地盘指标120亩；随后又捏造5743万元银行资金证实，骗取当局半价优惠支撑的地盘30亩。
步健康和徐国中的胶葛云里雾里，可一个不争的事实是，昂扬微电子以半价获得了30亩的地盘，直至芯片制造项目烂尾了近三年，这一价值1.6亿的地盘仍然在该公司名下。
造芯片、先多拿地，这是很多涌入芯片制造海潮的公司的合营心理。据一位当局招商人员称，有的家当方对准当局的资金、地盘等资本，还周旋于多地举高价码。
2016年阁下，南京德科码和淮安德科码接踵成立，李睿先跟南京商讨，说是要跟以色列塔尔半导体合作，建立8英寸的晶圆制造工厂。南京直接大年夜笔一挥，出地254亩；2018年坤同半导体在陕西成立，号称全部基地面积将达2000亩，并扶植出陕西史上范围最大年夜（55万?）的干净厂房面积。
武汉弘芯项目总筹划用地面积636亩，成都格芯仅厂区就占地七八百亩…芯片家当的“竞争”俨然成了一场地盘贮备的“军备比赛”。
可给地给钱后，这些地盘资本也却未必能物尽其用。往日的“明星企业”贵州华芯通办公楼，外不雅气派异常，占地面积近1万平方米，时不时会看到他们接待各类客人参不雅，但这里自始至终没有临盆厂房，研发和运营被放在了寸土寸金的北京和上海。
步健康也一向称，徐国中的全部投资只是买了地，建了一个大年夜楼。
芯片企业与房地产“关系匪浅”
在我国摸索芯片制造的过程中，李德磊和倪光南的方舟科技，曾被推上神坛。可方舟以闹剧收尾，后来将手伸向了房地产行业，有媒体记录了“方舟大年夜厦”在建时，李德磊曾说过的一句话：“在中国真正赚钱的是房地产，不是高科技”。
很多人或许都试想过，假如这十年投入房地产的资金可以或许转移到芯片技巧研发上，我们如今的际遇是不是不至于如斯被动。
其实房地产的成长并非和芯片家当如斯对立。
半导体家当素来“老大年夜吃肉，老二喝汤”，2018年，LED芯片又处于整体产能多余的危机中，上市一年的聚灿光电，前三季度在收到当局补贴1662万元的情况下，吃亏依然高达8275万元。然而，到第四时度公司忽然扭亏为盈，原因在于获得了地盘征用后的补偿，总金额一共为2.06亿元。
经由过程地盘获益，“装潢”公司的事迹财报，在行业内颇为广泛。早在2012年，中兴通信就曾被质疑是否要进军贸易地产，2012年半年报显示，公司投资性房地产从期初的0元增长到期末近15.96亿元，而这15.96亿元的投资性房地产，就是由自用房产转换而来。
2018年，我们还看到中兴和万科合作开辟深圳湾超等总部基地的地块，当时估计会给集团带来税前利润27.23亿元。
不过中兴跟紫光集团一比，就是小巫见大年夜巫了。据经济不雅察报记者不完全统计，近年，紫光累计获取地盘总面积为2617.57亩，总建筑面积达到364.58万平方米，累计耗资177.3亿元，个中一半以上为园区配套室庐，平均楼面价只有4863.29元/平方米。
赵伟国本身就是房地产投资出身，2016年紫光真正发力房地产，昔时1月，北京紫光置业改名为北京紫光科服集团，房地家当务全部打包至紫光科服旗下。改名后，紫光在北京、成都、南京、武汉等地的重资产项目先后落地，并在姑苏、北京、成都和武汉等地获取地盘资本。
疫情之前，北京当之无愧的热销盘西山锦绣府，就是2017年紫光股份以76.2亿元的价格击退旭辉碧桂园拿下的。
从财报可看，2017年、2018年和2019年，紫光集团归属于母公司所有者的净利润分别为10.61亿元、-6.31亿元和14.30亿元。2019年之所以利润较客岁同期有大年夜幅增长，公司称，重要因投资收益增长及金融资产的价值上升所致。
其实不止芯片制造相干企业涉足房地产，充当开辟商，一个有意思的现象是，很多房产企业也开端跨界进入半导体家当，只是，两边目标不一。前者或为吸引高低游配套家当进入家当园区，留住人才，或为公司增长收入、支撑研发，而后者一向被质疑是在“以家当之名，行圈地之实”。
“地产思维”渗入造芯家当？
近些年，非房地产企业靠着地家当务实现盈利或寻求生计，成了一种广泛现象。根据相干数据显示，国内A股上市企业跨越3000多家，但投资房地产的上市企业高达1600多家，占据了50%以上的上市企业。
比如男装品牌七匹狼，因为服装业疲软，七匹狼实业将大年夜量资金用于购买理财，而跟着楼市的火爆，七匹狼集团地产收入占比在2016~2017年持续攀升，并在2018年一季度达到60.3%。
再比如海马汽车，截止至2020年1月17日，海马汽车已卖出365套房中的344套，经由过程卖房变现1.62亿元。本年6月份，公司又宣布公开出售室庐楼共145套房产(总面积约4217.05平方米)的部分闲置房产。很多网友奚弄，假如不是海马汽车接连卖房，你都不知道它以前到底屯了若干房。
核心营业不可，房产来救，这或许是生计压力下的无奈之举，然而风险是，一个企业假如习惯经由过程买房卖房赚快钱，其核心营业似乎更没救了。
这种“地产思维”或许正在渗入芯片制造的海潮。因为比起买房卖房，尽管当局会对地盘功能、入驻企业、投入金额及发卖等方面设定严苛的前提，可从低价拿地到扶植家当园，在这一宏大年夜的家当链条中仍有很多空子可钻。
投契者一开端就不是为了造芯片而去的。就像昂扬微电子，低价购得30亩地盘，芯片项目中断后，因为该宗地盘并不存在闲置问题，也无法收回。
更关键的是，非房产企业投资房产，起码给自身创造了利润，芯片制造项目一旦烂尾，既没有拿得出手的技巧成果，也造成了难以预估的资本浪费。
有记者探访，德科码位于南京市栖霞区液晶谷邻近的项目地，厂区几乎都被蓝色围挡围住，门前已沦为他厂的泊车场。从围挡的裂缝中可以看到，内部杂草丛生，只有两座未建成的主体建筑裸露。
该项目早在2018年的时刻已经根本停掉落了，至今都无人接盘，因为这些芯片项目大年夜多涉及一系列复杂问题，残剩价值不高，处理难度很大年夜。
这也是为什么发改委发声，请求实施问责的原因。受此影响，第二天，第三代半导体、光刻胶、量子科技等板块集体下挫，芯片板块多只热点股大年夜跌，个中，紫光国微10％跌停，市值跌至689.6亿元；富满电子跌超10％，台基股份跌超9％，睿创微纳等多股跌超7％。
从中兴被制裁后，已有两年有余，一面是舆论对国产芯片制造昂扬的豪情与无来由的信赖，另一面则是一个接一个的烂尾项目，被曝光在我们面前。如今发改委表态，或许会引导国产造芯进入一个新时代，甚至乐不雅来看，县域竞争进入沉着期，没经验、没技巧、没人才的“三无”企业天然会削减很多。
芯片制造是一场持久的攻坚战，从来不是造富活动。
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