原创 逾20家房产经纪机构联合倡议 严禁房产经纪人经手购房资金

中国商报/中国商网（记者 周子荑）日前，北京市陆续启动商品房预售资金监管等三项专项检查，房产交易资金安全备受关注。在此背景下，贝壳找房联合逾20家房产经纪机构发出保障交易资金安全的倡议，严禁房产经纪人经手购房资金。

贝壳找房高级副总裁李文杰建议，房产经纪品牌要严禁经纪人经手购房资金，对经纪人开展培训，帮助提升客户的资金安全意识。此外，21家房产经纪品牌也发出联合倡议，合力推进保障资金安全，并将“严禁房产经纪人经手购房资金”作为房产交易红线。

据悉，目前国内的资金存管主要有三种方式：当地政策性监管，如住建部门资金监管；城市本地银行线下存管；第三方支付机构存管。

此前，贝壳找房通过与中信银行、工商银行、光大银行等多家银行合作，由银行提供资金存管服务，购房资金在交易完成前将由银行存管，交易完成后再放款至业主账户。用户签订房产交易合同的同时即可委托存管，此后可在线查询交易进度与存管状态。

实际上，房产交易资金安全问题备受行业关注。近日，北京市住建委会同中国人民银行营业管理部、北京银保监局于10月-12月在全市范围内开展预售资金监管专项检查，防范延期交房、楼盘烂尾等风险。

贝壳研究院发布的行业首份《存量房交易安全报告》显示，由于市场变动，今年第三季度存量房交易的风险有所提升。从交易履约的情况来看，今年前三季度，贝壳找房平台交易中因故解除交易合同的单数比例为3%。解约单涉及的定金平均金额为6.7万元，最高的一笔解约交易定金高达1550万元。

业内人士分析，二手房买卖流程复杂、周期长且涉及的金额大，一旦出现什么问题，给买卖双方、经纪品牌以及经纪人带来的损失难以估量。在实际交易过程中，由于房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割不清、恶意违约等原因导致买卖未达成、资金遭受损失的现象并不少见。

在此背景下，“资金存管是保障房产交易安全的有效手段，也是关键因素”贝壳找房交易平台总经理伊凯表示，此举可有效避免交易过程中由客业原因引起的购房款与产权损失风险，解决买卖双方不信任的问题。同时，也能够提高房产交易服务品质。

21世纪中国不动产联合创始人卢航表示，资金存管制度和体系的完善，将正向提升消费者的资金安全意识。而消费者的资金安全要求又将迫使房地产行业资金存管制度和体系进一步完善。