2020年疫情为中国实体商业踩下了急刹车，据赢商网不完全统计，今年全国拟开业购物中心874个，合计商业体量约7923万平方米，数量、体量均为近四年最低，计划在上半年开业的300余个项目中，实际只开了58个。
图片源于：赢商网
西北区2020年拟开业项目89个，合计约786万平方米。陕西2020年拟开业项目38个，体量335万平方米，其中西安新项目大多存在入市放缓现象。通过数据发现，除疫情影响外，省会城市购物中心数量逐渐饱和，在大量商业综合体激烈竞争的市场中，稳健运营将成为行业下一步的重点。在操盘运营中，必然考虑项目所在商圈的支撑数据，在赢商网统计的西安18个商圈中，高新商圈在商业成熟度、交通便捷度、发展潜力上都有绝对优势。
区位优势突出，期待优质项目入市
高新区从北到南，科技路、唐延路、锦业路贯穿整个核心区，其中以全长8公里的唐延路为区域中央。2020年12月，西安地铁6号线一期即将开通运营。正在施工的大环线——地铁8号线和已开通的地铁3号线，势必为区域带来更多人员和资本流入。
据公开数据统计，高新区目前拥有8个产业园区，科研机构460余个，科技型企业人才45万，且高端住宅众多，常住人口80余万，高素质人才和企业主都聚集于此。追求精神愉悦、讲究生活品质，偏好体验类消费是他们共同的标签。面对高端商务人群以及众多高消费、新中产家庭，契合他们的消费需求是商业人应该思考的重点。
一直以来，商业被视为城市生活中休闲娱乐的承载者；公园是城市居民享受自然美好的乐活地；艺术则满足人们不断提升精神需求。然而，这三者总是独立存在于我们的生活中。尤其身处车水马龙的城市中心，若能寻得一处既可感受商业时尚，又包含自然生态，更能实现精神愉悦的“宝地”，那便是这座城市为生活带来的“惊喜”。放眼西安高新唐延路，天一国际便是这样一个惊喜的存在。
天一国际位于唐延路与科技一路交汇处，天然占据了地理上的交通优势，项目总体量17万平方米，包含国际五星级酒店、超甲级写字楼、艺术商业及高端公寓。
通过赢商网大数据平台了解到，天一国际周边的购物中心业态以餐饮和零售为主，缺少文体娱类的体验业态。项目精准分析周边客群实际消费需求，将打造全新文化教育精致商业体，包含精品零售餐饮、文化体验、亲子教育、艺术剧场等业态。
整个项目的商业部分规划为五层，整体更偏向新型体验类业态。除了常规的餐饮、零售、教育培训外，还增加了小剧场、文化体验以及屋顶花园。天一国际通过一个高品质社交空间，将艺术、文化、家庭完美串联起来，让消费者在精神原乡中享受创意品质生活。
精准垂直运营，聚焦高新中产家庭和商务客群
随着西安购物中心数量的不断增多，除了个别城市级标杆项目外，已经很难覆盖项目5公里以外的客群，甚至不少项目只专注于服务1.5公里内的消费者。赢商网通过大数据平台选取了天一国际项目周边三公里内的区域做调研，得到这样一组数据：
项目周边3公里范围内，已开业购物中心9个；旺座国际城等写字楼238个；高新路小学、高新一中、西安文理学院等教育机构122个；周边住宅总数392个，包括多个中高档社区。区域内人口占全市人口比7.2%，客群消费力也得到7.2的高分。
另据智联招聘数据显示，2019年西安市平均工资为7794元；而在西安高新区工作和居住的人员以从事科研、国防科技工业和IT、互联网、金融等行业为主，这些行业的平均工资已经达到9700元左右，高过全市平均工资。
通过数据可以看出，天一国际周边潜在客群大部分属于高收入客质，项目针对这类高端消费者做出差异化定制，为之打造一座容纳艺术、人文、自然，引导艺术生活的区域型体验式社交中心，并以此改善、提质高新的商业环境，也为西安的商业形态增添一抹人文艺术色彩。
当下新消费时代，高端客群的体验消费需求已经不止停留在服务细节、品牌组合、营销活动，还包含商业整体空间与项目气质的有机融合。天一国际在建筑规划设计中，对外立面、内部、装修、景观、环境等设计部分对标国际化项目，打造高颜值的创新体验型商业中心。这样的综合体已经不仅是吃饭购物娱乐的地方，而是向景点看齐，成为一座城市的IP与地标，成为这座城市对外输出的文化，成为朋友圈里拍照和打卡的圣地，对于一座城市的软实力也起到助力的作用。
商业地产从来不是钢筋水泥的简单组合，而是富有强烈空间设计感、具有鲜明文化主题的空间环境。尤其在西安，当多数购物中心饱受“同质化”诟病之时，天一国际以“文化艺术”切入成为商业的一个突破点，通过艺术剧场、教育文创更好地凸显“体验消费”模式，实现差异化经营发展。文化、艺术、商业不是简单的把各种业态做一个叠加，而是致力于构建一个集时尚、艺术、各类文化交流，令人耳目一新的样板商业。
超越想象，引领未来商业趋势
时至今日，物质消费需求已经高度发达，消费者的行为变化时刻都在发生，社交体验、追求精神享受、儿童教育等消费需求越来越被重视，尤其在一二线城市，“品质生活”、“有机生活圈”，是现代人对城市商业的基本要求，开拓文化艺术领域成为商业的必修课。
商业，永远不会独立于城市而存在，与城市和谐共生、制造美好生活方式是商业融入城市、改变城市的独特魅力。天一国际在西安高新区唐延路打造国际化商业范本，你能想象的和超越想象的，都已写入规划，接下来的每一天，都会是天一国际的高光时刻。
