佳兆业将进京设立第二总部 有9家房企采用“双总部”策略

对于年轻人,北上广深有着无限的魅力,同样也吸引着房企。

10月28日,佳兆业公开表示,将在北京设立第二总部,目的在于全面统筹北京的金融、传媒、科技、人才等资源,强化京津翼及周边地区的战略布局及业务拓展。佳兆业将在原来深圳总部的基础上形成“双总部”格局,但这次的重点不是拓展项目,而是融资和政府关系。

搬迁,对于房企来说已经是司空见惯,据不完全统计,自2000年以来,已有41家房企“迁都”,或是部分业务搬迁,或是整体搬迁,抑或是实行双总部战略。

搬迁的目的无外乎是对资源的渴求。北上广深经济基础稳定,房地产作为一个重资产行业,又带有较强的金融属性。将总部设置在北京、上海、深圳这样的金融中心,将有助于拓宽融资渠道、降低融资成本。除此以外,人才资源也是不可忽视的重要因素之一,这些地区的教育资源丰富,高校众多,培养出了大批人才。

从搬迁目的地来看,房企们对上海这块宝藏之地钟爱有加。2019年,是房企搬迁总部的高潮期,2000年至今已有31家房企在上海设置了总部。

长三角地区向来是兵家必争之地,这里经济基础稳定,而上海又是长三角的中心地带。作为金融和人才的高地,上海汇聚了各行各业的顶尖人才,流动着丰富的行业信息,上海即意味着“资源”。

旭辉控股董事局主席林中曾表示过:在环渤海、大湾区、长三角几个区域中,长三角市场化最成熟,市场也最公开透明,长三角的房地产体量也是几大区域之首。

东原集团董事长罗韶颖透露,除了上海的资源利好,华东作为全中国客户层次最丰富、生活方式最多样、对体验最敏感的市场,将是下阶段核心竞争力浮出水面并成型的必经之地。2017年,东原地产总部搬迁至上海。

在一批又一批抢占上海滩的房企中,闽系房企是绝对的中坚力量。世茂、旭辉、新城、阳光城、中骏等等,他们喊着“爱拼才会赢”的口号,在这里高歌猛进。早在2000年就将总部搬迁至上海的旭辉集团和世茂房地产,已经是行业中的佼佼者。

搬迁,也是新征程的开始。搬迁以后,房企们大多会加大在长三角地区的布局,并制定相应的发展策略。

去年9月,三盛集团总部落户上海虹桥,与福州总部同步办公,同时推动“双千亿”战略的落地,即1000亿的销售业绩,1000亿的资产储备。三盛地产集团总裁冯劲义表示,长三角的份额占比将达到40%,是三盛实现双千亿的重要引擎。

阳光城在2012年将总部从福州搬迁至上海之后,在3年的时间内,业绩翻了10倍;2016年,中梁总部迁至上海,从300亿起步,在2018年实现了1200亿的销售额。

更有房企历经两次搬迁。在厦门起家的闽系房企禹洲集团在2016年将总部搬到了上海,开启全国化征程,在长三角实现了质的增长,两年时间,销售额从140亿元跃升到了403亿元。2020年,禹洲又在深圳设立总部,开启双总部运营模式,下一步的重点则是粤港澳大湾区,2020年,禹洲的目标是超过千亿。

除三盛、禹洲采用双总部的策略外,蓝光发展、弘阳集团、正荣集团等8家房企也都采用了此模式。

从诸暨到杭州,再到上海,祥生一路都走得很稳健,就连上市也是将规模做足后才开始谋划。祥生地产在2016年制定了 “1+1+X” 的发展策略,即以浙江省为大本营,泛长三角区域为持续深耕区域,同时机会布局一些核心二线城市及核心一线城市周边二三线城市。2018年,祥生地产销售规模刚过千亿,次年低调地将总部搬迁至上海,2020年将登陆资本市场。

当下时局正在改变,房企们需告别高负债、高周转的运转模式,寻求新的利润增长点也成为了诉求。在业态丰富、充满生机的土地上,房企们将会上演更多精彩。