记者 | 古典典
共享办公平彻底拜别“高光时刻”，“节衣缩食”成为主流节拍。
第一个征兆是降价。“我们这里整体都降价了，疫情之前都是1800元/月，如今只能租1300元/月。”中关村某共享办公空间的负责人表示，这里的工位根本都是七折“甩租”。
为了吸引租客，他们屡屡给出优惠前提。“我看看能不克不及给您弄台电脑，让您在这免费用。”尽管如斯，这家共享办公空间的空置率照样在60%-70%之间。
第二个征兆是想尽办法进步面积应用率。“疫情过后，办活动的少了，有的共享办公空间干脆把活动场地改成工位出租。”
第三个征兆是关店。一位经常组织活动的创业者向铅笔道泄漏，年前经常合作的某家办公空间，本年直接选择了封闭??这种关店情况在上半年广泛产生。
此外还有很多小旌旗灯号，比如用尽一切资本变现。“客岁，场地还可以进行资本置换，本年全部变成收费，每小时收费达500元。此前免费的场地，如今都须要数千元。”
这些奥妙的调剂，实际指向了1个结论：考验共享办公盈利才能的时刻到了。创投圈有一个论调：卖产品/办事值什么钱，卖股权才值钱。而本年开端，这个论调开端改变。
共享办公也许会有它的生命力，大年夜家都在尽力证实这一点。
注：本文内容重要来自铅笔道记者采访和收集公开信息，论据不免偏颇，不存在克意误导。
遭受下行：分水岭已现
近日，铅笔道访问了中关村一带的多家共享办公空间，发明行业仍未摆脱疫情带来的下行压力，且内部出现分化趋势??头部和资深玩家的入驻率逐渐恢复，而中小玩家仍对着大年夜片空置的工位束手无策。
在位于中关村核心肠带的一家共享办公空间，铅笔道看到，一层的大年夜片区域已经被新东方租了下来，地下一层的部分区域也租给了叮咚买菜，留给个别租户的地位并不是很多。
记者自称要与石友创业，想租两个工位，被接待人员带到了地下一层的十人内侧办公间。一个工位的房钱是1500元/月，押一付三。
“您跟同伙可以临时先在这里办公，但假如有人把这间整租下来，您可能得移动到其余处所。”当记者疑问工位会不会都租出去，到时刻没有处所可搬，负责人表示，可以把付款方法变成押一付一，“如许对我们两边都比较灵活”。
在中关村创业大年夜街的另一家有名连锁共享办公空间内，内侧办公间和共享大年夜厅似乎恢复了往日的热烈。店长告诉记者，今朝内侧办公间的工位是2000元/月，低于官网标价2600元/月，付款方法为押二付一，最短租期一个月。
这里的价位比上一家赶过一个档，可能得益于大年夜厅里设备齐备的水吧和宽敞舒适的沙发座。他们也更重视安然性，在办公间里摆放了储物柜，大年夜厅设有门禁。来看工位的人也络绎一向。当记者预备分开时，店长已经在大年夜厅和另一组客户聊起天来。
与这家共享空间仅仅一街之隔的两家中小品牌倒是另一番气候。
走进位于天使大年夜厦的某共享办公空间，当记者表示想要租用两个工位时，接待人员将记者引至一个容纳20人的内侧办公间。屋内只有两人在办公，让偌大年夜的房间显得很冷僻，而邻近门口的地位已被咖啡机和燕麦粉占据。记者询问可否租小一点的内侧房间，对方答复楼上的四人世和楼下的十人世只能整租，尽管它们绝大年夜多半都处于空置状况。据不雅察，这家办公空间的空置率在90%以上。
接待人员给出的价格是1500元/月，押二付一，假如租期较短，可以押一付全部。当记者询问价格可否再降，接待人员将记者拉至一旁的会议室。“假如您今天能定下来，我可以给您优惠到1300元/月。”
在另一家带咖啡厅的共享办公空间，负责人带记者参不雅了两层的工位。一层是咖啡吧台，对面的办公椅歪歪扭扭地排开，一个地位900元/月；二层是自力的内侧房间+免费会议室，没有了一层咖啡机的轰鸣声，每个工位1300元/月。
“程维是从我们这里走出来的” ，负责人颇骄傲地讲起这里关于妄图的故事。在二层，半面墙的企业logo构成了这里的勋章，傍边不乏一些后来为人熟知的独角兽。但光环无法解决迫在眉睫的生计问题。据估算，该共享办公空间的空置率在60%-70%之间。
“我们这里整体都降价了，疫情之前（二层的价格）都是1800元/月。”该负责人如许介绍。假如负责人说的是真的，那么这家的工位是在打七折甩租。
以上四家共享办公空间的生计状况，几乎可以勾画出行业今朝的分化状况。
第一家办公空间位于中关村核心肠带，固然办公情况一般，甚至没有饮水机，但依附大年夜企业的房钱和定制办事，照样安然挺过了疫情的冲击，可以保持不错的入驻率。
第二家有名连锁品牌的空间，已在行业里建立了品牌影响力，办公情况和水吧优于大年夜部分竞争敌手，是以可以把价格租上去。
铅笔道发明，这两家的空置率较低。记者与接待人员讲价时，都收到了“这已经是最低价”的答复，一副并不愁没有租客的样子。
然则与后两家小品牌办公空间工作人员打交道时，对方却几回再三给出优惠前提。
那家位于天使大年夜厦的办公空间，装修程度明显优于第一家，还带饮水机和会议室，但当场为记者降了200元房钱。
在带咖啡厅的那家办公空间，当记者显示出对一层工位的兴趣时，负责人立马说：“我看看能不克不及给您弄台电脑，让您在这免费用。”
这些中小品牌在疫情和头部玩家的夹击下，日子尤为艰苦，营业人员也被逼着不吝大年夜幅降价经商，“能做成一单是一单”。
营收之困：开端在意“小钱”
企业逐渐复工后，部分共享办公空间的入驻率也在慢慢回升，但行业整体的营收压力却似乎一点都没有削减。
“客岁，在大年夜多半的共享办公空间办开放性活动，都可以接收资本置换。而本年，几乎弗成能。”一位互联网公司的活动运营王珂向铅笔道说道。
除了办公工位出租，以及经由过程各类创业办事收费，在共享办公空间，通度日动空间运营举办各类活动也是其重要收入来源，同时也是空间集聚人气和打造特点的重要部分。
王珂一向从事社群和活动运营工作，经常组织一些中小型的线下活动，一般推敲到活动成本，都邑把活动地点放在共享办公这种情况好，创业者集聚的处所。疫情过后，他发明，过往合作过的几家共享办公，合作立场都产生了变更。
“往年有不少共享办公空间接收资本置换，平日的做法是，空间为活动组织方供给免费场地，前提是活动组织方为空间做一些宣传，例如在活动海报里露出logo，或者是在活动通稿中，为共享办公做一些品牌露出。”王珂打听了两家的价格，个中一家的会议室两天收费3000元；别的一家更夸大，按小时出租会议室，一小时收费500元。
不仅不接收资本置换，王珂发明，客岁合作过的一家办公空间直接封闭了个中一地舆地位不错的门店。
别的一家公司的媒体运营路霄，也发清楚明了同样的问题，如今想在共享办公空间低成本办线下活动越来越难了。
“中关村有的共享办公空间把活动场地改成工位出租了。以前都是在他们家办活动，成果他们告诉我今后不办活动了。”如许的状况让路霄认为无奈。追问之下，工作人才流露，确切是因为疫情导致如今线下活动举办数量受影响，与其把活动场地空置，还不如当成工位出租，如许空间被应用起来的概率可能还大年夜一点。
“感到他们以前不太在意活动场地这些小钱，然则可能因为营收压力变大年夜，都开端想办法降本增效了。”路霄表示。
其实一向以来，营收压力都是压在共享办公各玩家肩上的重担，只是疫情让如许的抵触加倍凸显，让各家的现金流压力加倍严格。
此前的媒体报道中曾提出，在疫情产生后，WeWork北京已封闭数个门店，Distrii办伴为了缓解现金流压力，收费方法变为押三付一、押二付三。
中小玩家日子不好过，大年夜品牌同样也处于忧虑之中。艰苦的“上市之路”，几乎成为合营的命运。
在国外，WeWork经营陷入危机。2019年8月，WeWork照样市值470亿美元的独角兽，然而提交IPO招股书后估值暴跌80%，上市筹划最终流产，投资圈一片哗然。2019年11月，WeWork并开端撤出中国、印度和拉丁美地区市场。不过好消息是，WeWork中国在本年9月获得了挚信本钱2亿美元的追投，标记住WeWork中国正式实现本土化运营。
在国内，优客工厂仍奔忙在成为“行业第一股”的路上。2019年12月，优客工厂第一次向美国SEC递交招股书，但当时WeWork上市折戟的余波未平，本钱对共享经济广泛不信赖，优客工厂只得打道回府。2020年7月，优客工厂拟经由过程与OrisunAcquisition Corp.（欧利森并购公司）归并，以借壳的情势在纳斯达克上市，但仅仅一个月后便撤销了IPO筹划。
营收之困，上市之难，共享办公万家们，似乎一会儿都站在了逝世活路口。
由重变轻：任重道远
对于很多贸易模式而言，疫情确切是一把“试金石”。然而，对于很多贸易模式和企业来说，最终可以或许胜过它的，并非疫情。
共享办公行业的水逆，仍然归结于对“重资产”的依附。共享办公企业一般是先租下传统写字楼的空间，改革后再出租给企业或小我，但这种“二房主”模式想要盈利就必须保持较高的出租率。
据亿欧调研数据显示，共享办公出租率平均达到85%时，才能保持盈亏均衡。假如按此标准，大年夜部分共享办公企业今朝仍在掉血中。
从实际情况来看，大年夜部分办公空间都很难做到这一点。据铅笔道懂得到，一位国内排名TOP3的办公空间开创人曾在内部会议泄漏，入驻率已达70%，并称该成就已异常不易。
2017年-2018年是共享办公行业的高速扩大期。世邦魏理仕的研究数据显示，2018年，共享办公在大年夜中华区吸纳了50万平方米的写字楼，为2017年的3倍。紧接着2019年，本钱穷冬到来，国内写字楼市场出现下行趋势。方才烧完钱的共享办公企业，转眼间就感触感染到了房钱的天花板。再加之本年疫情对行业的洗牌，共享办公企业被推到了转型的路口。
“企业除了重资产的投资模式，也开端供给品牌输出，运营输出这类增值办事。“共享办公品牌“侠客岛里”CEO王宏波向铅笔道表示，共享办公行业正在进行“重资产”到“轻资产”的转型。“比拟于之前的盲目扩大，我感到行业如今更务实，竞争也更理性了。”
王宏波泄漏，“侠客岛里”正在对自身的运营办事进行智能化迭代，来更好地知足后疫情时代企业对共享办公空间的需求。“企业对组织的在线化治理，比如人员和营业的更改，会有更灵活的请求。共享办公的办事是相符这个趋势的。”
艾媒咨询的申报指出，共享办公行业正在经历“空间赋能”到“办事赋能”的转型。面对企业更灵活的办公需求，一些共享办公企业开端推出定制化办事，例如妄图加就为快手的北京总部供给了整栋的定制办事；一些共享办公品牌也在向C端场景渗入渗出，例如氪空间在本年上线了“自由座”小法度榜样，按天租赁大年夜厅的零碎座位，价格在100元/天阁下浮动。
不过，对于已被重资产拖累的共享办公企业而言，投资轻资产的成本也须要推敲。星空时光开创人周自强曾对铅笔道表示，即使疫情停止，部分企业也不会急速有培训和咨询办事的办事，因为他们须要先经由过程开展营业实现自救，帮助性营业的投入只能缓一缓。
相较于重资产，轻资产的收入相对有限，在今朝本钱保守的情况下能有多大年夜冲量，也是个未知数。优客工厂CEO毛大年夜庆给公司定的目标是，2020年签约轻资产项目100个，轻重比达到1：1。但截至2019年三季度末，优客工厂轻资产模式的办公空间为39个，占比不到23%。
共享办公行业想变轻，仍然任重而道远。
