环城四区“老大哥” 西青区商业发展逐渐形成“体系化”

随着天津环城四区居住体系成熟，作为不能缺少的配套设施，环城四区的商业环境也在逐渐发展成熟。受到区位、交通等因素影响，西青区在环城四区中最早发展起来，如今中北镇、南站等板块已经形成了颇为成熟的商圈。

文旅项目助力 中北商圈再升台阶

作为环城四区中最早发展起来的板块，中北镇近几年发展迅猛，已经成为优质成熟的居住区，更像是天津城市外拓发展的“卫星城”。此外，地铁2号线、环城快速路的交通优势，对于中北镇商圈的客流输送能力再度大大提升。

如今，围绕地铁2号线曹庄站的商业项目已极为成熟，永旺梦乐城中北店、希乐城少儿职业探索乐园、新城市广场一期、宜家天津中北店、花卉市场与热带植物观光园……不同类型的商业体带动区域活力向好，中北镇商圈欣欣向荣，也为区域消费者的生活、消费娱乐方式带来了极大的体验。

此外，作为中北镇2020年重大建设项目之一，天津华侨城运河水街文旅项目目前也在加紧建设中，据了解，该项目位于天津市西青区中北镇东部，紧邻中心城区。项目整体沿运河两岸规划建设，构建成两层和三层建筑，同时配备近30000平方米的封闭式地下停车库。整体经营业态包括教育机构、咖啡厅、相声茶馆等文化旅游产业，建成后将成为集旅游度假、休闲娱乐和创意产业为一体的，具有特色小城镇基因的新型生态旅游景区。随着该文旅项目的入市，中北镇商圈的娱乐体验和消费指数将再迈一个台阶。

社会山独撑南站商圈 特色业态吸人

中北镇之后，国民地产、万科等开发商进驻西青区张家窝，张家窝板块也进入快速发展的阶段。随着天津南站开通，该区域开始被称为“南站板块”，经过逐步发展，周边居住区日渐成熟，除了张家窝原有的张家窝商业广场之外，社会山的配套商业群落也开始“发光发热”，社会山文旅港总面积26万平方米，除购物中心外还配备一座国际会议中心、四座高端酒店、三家高级餐厅、一家北宋体验式主题温泉、梦幻总动园全美式儿童成长基地、城南往市国民主题街区与民国物语博物馆等十余处娱乐及服务场所，其独有的商业优势不仅吸引周边居民，也吸引了众多市区消费者在周末前往。

其中城南往事主题街区主打互动体验，是天津目前唯一一家民国风格主题街区，主题街区中的民国物语博物馆如今是天津网红打卡地，吸引众多消费者前来打卡，感受天津的民国之美。

社会山文旅港其最大特点与优势在于它的“集群性”。从整体来看，社会山文旅港是覆盖京津冀区域的特色文旅地产项目，各个商业体之间互通互补，可以形成客流内循环；而回到单一商业上，文旅港的商业社会山广场却是一个典型的社区型购物中心，总面积共5.5万平米。体量相对较小，但是能够满足周边三五公里范围内的消费客群需求。目前该区域还没有其他的购物中心进驻，所以社会山广场除了能够有效覆盖社会山社区的消费者之外，还可以辐射整个张家窝板块消费者。

小结

一直以来，西青区都被公认为是目前环城四区中发展最好的，在住宅开发红利的带动下，西青区各个板块内的商业发展也走在前列，除了已经形成商圈的南站板块、中北镇板块之外，万科东第城市广场、大津城商业广场等商业项目为其周边居民带来全新的消费体验，同时带动西青区整体商业氛围，随着新城市广场二期、运河水街等新商业体的入市，西青区的营商环境也势必再度提升，西青区在环城四区中“老大哥”的地位再度夯实。