2020年对于绝大多数商场而言，疫情的冲击带来的连续效应直到现在仍在缓冲恢复中。对于一些老商场，尤其是正处于调整大年份的商场更是如此。
纵观深圳各大商场，有两个项目在今年迎来开业10周年，分别是KKMALL和喜荟城，前者是深圳老地标京基100下的都市精品型购物中心，后者是深圳首个社区型购物中心，各带话题。逢五逢十对于一个存量商场而言，也意味着年度大调整契机，部分品牌的租约到期，商场可以借机“大换血”补充新鲜品牌。
近期，我们走访KKMALL（罗湖京基百纳），发现自商场自2010年开业起就进驻的NOVO百货、俏江南、大食代美食广场等大主力店品牌相继撤出，原址迎来新的品牌。
相伴10年的主力店到期调整
近年来，存量标杆商业调整的一个大主题就是，传统的大餐饮、精品百货等压缩面积或者撤出，迭代升级为更有场景体验感的新餐饮、特色品牌，或原址分割成多个小店铺，引进更多品牌提升局部单位坪效。
对于KKMALL这样开业十年的老商场而言，当初引进的一批彼时高知名度或高人气的主力品牌，绝大部分顶着深圳第一甚至华南第一的光环。如曾经火爆的俏江南就在KKMALL打造了其华南旗舰店、来自新加坡的大食代开出深圳第一家美食广场，新潮买手制百货NOVO打造了横跨2个楼层的华南概念店。
然而这些曾经火热的品牌店铺面积大、租期长，在市场上的号召力与影响力却是日渐消退，沦为“鸡肋品牌”。KKMALL亦尝试与这些大主力店沟通，如租期缩短、压缩面积等。此前俏江南就释放一大部分面积，NOVO亦关闭二楼，仅保留L3层空间。而KKMAL则重新引进了南京大排档、耐克等品牌。
进入2020年，疫情影响众多商场零售和餐饮品牌均遭受冲击，而KKMALL亦借机对商场的大主力店开展了“工作”。
·L3层主力店-NOVO百货、俏江南撤出
到了下半年，位于L3的NOVO百货、俏江南已正式撤出，空出来的数千平米商业面积将引进一些新的品牌。我们从商场围挡可以看到，NOVO原址目前局部已经引进了全棉时代零售概念店、中航健身会，而俏江南的位置，显示着新进深圳的餐饮品牌“徐记海鲜”的装修围挡。
NOVO百货原址局部已经围挡，引进了中航健身会和全棉时代。
拍摄日期：2020.11.3
撤店前的NOVO百货 拍摄日期：2019年
拍摄日期：2020.11.3
俏江南位置已经由徐记海鲜围挡。KKMALL店关闭后，俏江南在深圳将仅剩一家门店，位于南山后海天利名城。
撤店前的俏江南 拍摄日期：2019年
· L4层大食代撤出，打造原创美食市集“FOOD IN 饭厅”
位于KKMALL四楼的大食代美食广场，从今年上半年就开始围挡升级。10月26日，京基商业团队历时大半年打造的特色美食市集FOOD IN饭厅正是亮相，面积近1400平方米。
拍摄日期：2020.11.3
改造前的大食代美食广场 拍摄日期：2019年
该美食市集引进了13家网红爆款美食，包括包括蛙来哒、牛小灶、盛香亭、三两粉、廖记棒棒鸡、堂本家、一乐烧肉?饭等品牌，从酱香热卤到清爽佳酿，从川蜀风味到岭南味道，主要为周边CBD商务区写字楼商务人士提供工作餐及休闲食品。
相对于此前的大食代美食广场，FOOD IN饭厅的品牌更倾向于现阶段市场热门的小吃餐饮，商场能够根据市场变化而随时调整，对品牌具有独立选择权，且餐饮独立点单结算，更加方便快捷。
KKMALL开业十年迎来大调整
近年来，伴随着南山、宝安等众多新开商业亮相，尤其是以万象天地、壹方城这样的巨无霸旗舰商业登场，深圳商业格局发生变化，消费焦点逐渐西移，罗湖商业老大地位已然丧失。
作为区域内的标杆商业之一，KKMALL这几年亦从未停止过调整步伐，事实上，每年KKMALL都维持着十数家新品牌更迭的比例，然则小改小调一时之间确实很难改变消费者的固有印象。
以2019年为例，其先后引进华南区首家理想智造汽车概念店，深圳首家顶级TOP FASHION adidas originals、GAP、intimissmi、COCCINELLE、COLE HAAN、Acupuncture等国际知名品牌。
据赢商网观察，2020年至今，KKMALL场内品牌的品牌换新数量已经达到47家，新引进的品牌除了上述之外，餐饮方面堂本家、必胜客、喜来稀肉、LADY 7等撤出，新引进了牛角日本烧肉专门店、粤集、捞王、极上?膳、喜茶、费大厨辣椒炒肉、拾号牛排等品牌，零售方面，NǒME换成了O.C.E北欧生活馆，补充了Marie ELie、SeeByChloe、Marc O'polo、HAZZYS、HPLY、D-HARRY、charten、BLUE ERDOS等服饰零售品牌。
2020年KKMALL品牌调整情况一观（下图）
制图：罗嘉欣
目前，商场的各楼层，皆有少量铺位，暂未公布进驻品牌。这也意味着，KKMALL这一轮调整尚未到尾声。鉴于今年国内外整体形势，必将影响一些重磅品牌进场时间。
据我们了解，KKMALL目前的招商团队为京基商管董事长陈家俊亲自带队。年轻人懂得年轻人的喜好，或许将为该商场带来全新的面貌。但对于该商场未来的发展方向，从目前调整的品牌来看，暂时看不出明显的趋势。我们尝试与京基商管团队沟通，但得到的答复是“暂不方便对外”。因此，对于该商场的未来，只能拭目以待。
记者手记
2015年，笔者第一次走进了这座拥有深圳“第一高楼”光环下的商场--KKMALL，彼时正值购物中心开业第五年，处于一个商场发展的“最好阶段”，人气与口碑双收。有深圳人戏言，“相较于万象城的“贵妇”级别，KKMALL是 “ 深圳少妇购物圣地”。”虽然体量仅8万方，却与附近的深圳万象城各有秋色。
近三年来深圳商业格局发生了翻天覆地的变化，然而KKMALL却很是让我“吃惊”。作为京基商业在深圳的旗舰项目，在别的项目纷纷大刀阔斧调整时，其是“变化最小”的，以至于渐渐丢失了市场“关注度”。其中，最受业内诟病的就在于一些“鸡肋”品牌的存在，以及商场消费标签不明显，业态优势不突出吸引力有限。当然，我们亦充分理解开业时作为主力品牌招揽进场，后续若因人气原因调整，背后涉及的“契约精神”和“门店补偿”等确实是个问题。
在KKMALL十周年之际，一些品牌租约到期释放出来的商业空间，或将为其带来更好的开始。作为一个长期关注深圳商业市场变化的人士，深知老商场“变不一定活的更好，但不变只有死路一条”。KKMALL十周年的大调整还在继续，我们期待其带来更多惊喜。
