随着全国消费市场的持续回暖，实体商业也提振信心、小步快跑。
据赢商网不完全统计，今年第三季度，深圳36家代表性购物中心新开品牌已达301个，几乎接近今年上半年新开品牌数。在新开品牌业态表现上，零售业态依然是主力，占比过一半，美妆业态表现突出；餐饮方面，中式特色餐饮调整新开比例首超休闲餐饮；单个购物中心表现上，壹方城、益田假日广场、深圳万象城、万象天地、KKONE等亦迎新品牌进场亮相高峰。
“首店经济”依旧是各大代表性商场的追逐目标，第三季度新开首店28个，主要以万象天地和深圳壹方城表现较为活跃。
（上半年新开品牌盘点可参考：新开门店314家，深圳36个购物中心上半年调整报告）
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调研数据说明：此次调研范围为2020年之前开业的存量购物中心，不包括今年新开项目。数据来源于各项目方官微披露品牌调整信息。
01
第三季度稳步提升
9月迎来今年单月开业量最高
数据显示，与今年第二季度相比，第三季度新开品牌稳步提升。另9月新开品牌119个，迎来今年单月新开品牌数最高。
制图：赢商网
02
零售业态占比过一半
中式餐饮新开品牌超过休闲餐饮
第三季度，深圳各代表性购物中心持续调整商场业态。其中，零售业态新开品牌156个，占比51.8%超过整体一半；其次为餐饮业态，新开品牌110个，占整体约36.6%；另外是生活服务类新开品牌16个，占整体约为5.3%；儿童亲子类新开品牌11个，占比3.7%；文体娱类新开7个，占比2.3%；其它还有跨界体验店1个，占比0.3%。
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细分来看，在零售业态方面，各购物中心主要强化了以美妆护理、时尚配饰、黄金珠宝为代表的时尚精品品类，以及以女装、运动装为主的服饰品类；在其它零售上，汽车品牌的进驻仍然值得关注。
值得一提的是，高端、独特的香氛品牌作为一线美妆品牌的补充，成为购物中心零售业态的新亮点，且定位越“高端”的购物中心引进香氛品牌的能力越强，其中深圳万象天地一举引进多个香氛首店，如华南首店DIOR迪奥香水化妆品全球旗舰店、全球首店阿玛尼高定香水形象店、华南首店Jo Malone London祖·玛珑香氛精品店、华南首店diptyque精品店等。
在餐饮业态方面，加码休闲餐饮依旧是购物中心聚集人气的重头戏，不过第三季度数据显示，中式餐饮新开品牌有所增加，在餐饮业态中占据第一位。
在儿童亲子业态方面，与第二季度新开品牌包含儿童培训、儿童娱乐等相比，第三季度新开品牌多样性有所降低，主要为儿童零售。
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2020年第三季度深圳代表性购物中心新开品牌业态词云图
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03
商场运营期助力品牌大焕新
壹方城、益田假日广场开业量领先
第三季度，在“三年一大调”运营期的助力下，深圳壹方城、福田KKONE、深圳万象天地品牌调整焕新位居前列。其中，深圳壹方城新开品牌28个，保持了上半年品牌焕新排名第一的位置。同样位居前列的还有益田假日广场新开品牌28个，而这也与其适逢开业12周年密切相关。
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在品牌焕新特点上，深圳壹方城在第三季度主要调整升级了服装和时尚精品业态。据赢商网了解，深圳壹方城在迈入三年的关键期，更掐准新中产阶级和年轻一代的消费需求，进一步向更高端、更潮流跃进，将购物中心打造成轻奢购物高地和潮流生活目的地。基于深厚的品牌积淀，深圳壹方城全面焕新超300家店铺，以此通过全新优化的业态组合发挥品牌价值，造就吸金场。
益田假日广场新开品牌主要为服装和餐饮品牌。运营到第十二年，益田假日广场秉承“新零售，新体验，新生活”的三新理念进行品牌升级调整。其持续打造符合客群需求的品牌组合，包括持续升级国际零售品牌，夯实项目中高端定位；扩大美妆品牌阵容，优化年轻时尚品牌，培养年轻客群；引进符合“夜经济”的具有创意性、休闲性的餐饮品牌，打造吸引顾客夜间消费的聚合场等。
万象天地第三季度新开品牌中时尚精品品牌占首位，其次是餐饮和服装。其中，以首店为引进目标，万象天地第三季度以引进12个首店品牌成为首店品牌收割机，门店类型涵盖旗舰店、形象店、精品店、概念店、跨界体验店等多种形式。万象天地方面此前也表示，2020年将持续带来品牌升级，引入更多优质品牌，未来将进行更具有主题性和话题性的品牌和业态迭代升级与全新探索，满足消费者购物、精神生活及艺术文化的多重需求，助推城市潮流文化。
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在首店品牌的引进上，根据统计数据，第三季度新开首店28个，主要以万象天地和深圳壹方城表现较为活跃。另从首店品牌的细分业态来看，新开服装和时尚精品品牌较多。
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04
代表性首店品牌
- 华南首店 奔驰体验店Mercedes me Store
Mercedes me是2014年梅赛德斯-奔驰推出的全新服务品牌，不同于其它4S店，Mercedes me不卖车，而是重视生活体验，是集品质餐饮、精品零售、活动展览、汽车展示、试乘试驾等于一体的潮流生活新空间。
7月20日，华南首家奔驰Mercedes me体验店在深圳万象天地正式亮相，这也是中国第四家、全球第九家Mercedes me体验店。
图源：Mercedes me Store, 深圳南山体验店
体验店占地一层，共计900?。秉承“The best for me”的品牌理念，并从梅赛德斯-奔驰Lifestyle方式出发，门店集合了“衣食住行”的生活元素，涵盖多功能体验，为消费者提供“以客为先”的品质化、个性化服务。
与国内其它3家体验店所不同的是，该店不仅彰显奔驰“感性·纯粹”的设计哲学，同时融入了深圳的城市特色。前来体验的消费者既能近距离了解奔驰的品牌文化与历史，又能于无意中发现“隐藏”的深圳城市文化符号。
- 全国首店腾讯+Burberry社交零售精品店“Burberry 空·间”
7月31日，Burberry（博柏利）首家社交零售精品店“Burberry空·间”在深圳湾万象城正式亮相。门店以“畅享当下，走进未来”为理念，由腾讯公司提供技术支持，融合线下门店和线上社交平台，带来数字化的沉浸式零售体验。
图源：深圳湾万象城官微
Burberry空·间占面约539?，从空间设计上看，店铺以米色、粉红色、蓝色作为主色调，并引用了Thomas Burberry（托马斯·博柏利）的Monogram和小鹿印花。店内设有一系列不同空间供顾客探索，每个空间都以独立的概念打造，为顾客带来别致的互动体验，包括互动艺术橱窗、咖啡区、成衣区等。
店铺吸收了社交媒体的互动性并将其带入实体零售环境，旨在打造一个能够鼓舞和感染奢侈品消费者的探索空间，让顾客能与品牌和产品充分互动。消费者通过专用的微信小程序，可以解锁专属内容和个性化体验，并与社区共享。
- 深圳首店GENTLE MONSTER旗舰店
GENTLE MONSTER深圳旗舰店位于万象天地高街，其设计理念来源于对未来世界的想象，人工智能渗透到了未来人类生活的各个方面。在未来，人工智能将不再是陌生的概念，而成为一种NEW NORMAL。深圳旗舰店选择通过“牧歌”来展现这个全新的未来世界。
图源：万象天地官微
该店以未来科技艺术展现不断变化的品牌个性。在这个空间里，消费者可以沉浸式体验一个被NEW NORMAL所占据的未来世界。一进门，消费者可以看到一座牧羊人雕像，其保护着未来濒临灭绝的绵羊；旁边的一个装置也融入了移动的元素，金色和黑色的狮头，以墙壁和地板上梦幻般的田园风光作为背景；商品则陈列在半圆形的陈列柜和壁挂式货架上。
图源：万象天地官微
作为深圳首家GENTLE MONSTER旗舰店，店内除了呈现2020年MY MARS新品之外，还将限量发售与吴亦凡合作推出的GENTLE WU系列，以及即将于9月正式发售的GENTLE MONSTER X DIPLO系列。
- 华南首店 DIOR香水化妆品全球旗舰店
9月26日，DIOR迪奥深圳万象天地香水化妆品全球旗舰店盛大揭幕。开幕当日，DIOR迪奥中国香氛世家大使杨采钰、DIOR迪奥中国香氛世家大使韩东君、DIOR迪奥中国护肤挚友刘雨昕、品牌高层和众多拥戴DIOR迪奥的消费者齐聚现场。
据了解，该店为全国第二家全球旗舰店，也是全国最大的DIOR旗舰店，延续了巴黎蒙田大道DIOR总店的风格，将法式优雅与建筑艺术完美融合。同时，其也是全国唯一带有DIOR GARDEN的门店，将浪漫且精致的法式庭院带来了深圳。
图源：万象天地官微
店内分为三大空间，全新时尚的空间内，彩妆、护肤、香氛三大品类齐聚，人气新品悉数陈列，惊艳夺目的陈列及对质感、色彩和光线的精湛掌控，都传达着精致的迪奥之美。
图源：万象天地官微
