保利商业携手赢商大数据 开创数智化运营新模式

△保利商业携手赢商大数据

“数智化”引领实体商业未来发展的主流趋势，被视为新时期购物中心资产管理的核心要素。对于拥有前瞻性眼光的商企来说，提前一步拥抱数智化领域，实现真正规模化发展，将在行业处于领先地位。

其中，保利商业作为保利发展“一主两翼”战略之下的“商业资管担当”，致力于打造体系化大资管平台，与零售商业领航者赢商大数据共同搭建数智化招商管理云平台，共创“深度合作，共赢全面数智时代”。

赢商大数据基于立体全面的品牌数据生态系统、前沿的算法模型及专业产品力，为保利商业搭建数据智能化招商平台，赋能集团品牌库建设与项目招商管理工作，助力企业完成招商管理的信息化建设与品牌数字化升级。

保利商业方面表示，2020年作为保利商业核心提升打造信息化建设的关键一年，选择赢商作为深度合作伙伴，一是将借助赢商强大的品牌资源为招商带来很好的辅助；二是依托线上化、可视化的工作台，在招商过程管控上可有效提升工作效率，并及时进行招商策略的调整优化；三是赢招商系统的智能算法和工具的应用，对新项目的业态规划和品牌落位将提供更多指导价值。

一、保利商业开辟发展新路径，借数智化运营实现规模提质

自2012年正式成立以来，保利商业便清晰的通过4大核心业务板块（购物中心、酒店、社区商业、公寓）划分，迅速推开全国布局。其中在购物中心板块，以保利MALL·佛山为起点，保利商业逐步发展出保利广场、时光里、若比邻三条差异化产品线。

在不平凡的2020年，面对多重困境与挑战，保利商业实现了逆境破局，开拓商业地产发展新路径。今年前三季度，保利商业接连拿下13大优质项目，商业管理签约总计突破130万平方米。

拿下上海奉贤南桥源城市更新项目、广州设计之都、成都Parkview Mall、西安GT-Tower、佛山京华广场等综合体项目，保利商业在深耕的市场领域上再铸典范。

签约贵阳七冶保利广场、青岛信联天地、阜阳清河宋街等项目，使保利商业战略布局能深入腹地，更好辐射全国。

拓展烟台一格广场、南充滨江天地、宜宾HAI未来综合体、邵阳夫夷天街、自贡卓逸新天地等项目，保利商业破局存量市场，实现资产赋能。

全面市场化扩张步伐：保利商业以项目租赁、品牌输出委托经营的扩展模式，由初期以着眼自有资产经营为主，发展为全面市场化业务。以资产前策、定位、设计技术、招商、筹开、运营全生命周期资管服务能力，为更多外部业主提供资产运营赋能。截至今年三季度，保利商业在运营自有项目与外部业主项目内外比为40：60，以市场化能力验证资管实力。

早在今年年初面临疫情困境，保利商业率先开创数字化运营新模式，积极拥抱时代风潮。

今年8月，保利商业正式启动“大资管”数字化战略，进一步提升资管效能，匹配日益增长的发展规模。

为顺应高速发展的需求，具有敏锐市场前瞻性的保利商业本次携手赢商大数据，在加速城市版图扩张的同时，通过数智化运营，利用新一代信息技术实现供需有效精准匹配，提高服务效率和质量，进一步提升资产价值，助推城市区域发展升级。

二、搭建保利商业数据智能化招商平台，推动行业资管变革升级

过去十年，购物中心高速增长、市场渐趋饱和、竞争异常激烈，且消费者行为变化周期加快，共同导致了购物中心业态、品牌高频更迭。

尤其是在今年，叠加疫情因素，加速了实体零售的变革。调研数据显示，疫情期间，全国典型购物中心总体掉铺率为21.10%，同比2019年下半年上升5.4个百分点，已超越行业掉铺警戒线20%，预计全年购物中心业态、品牌更迭将达到近年来的最高频率。

逆境之下，保利商业扎实修炼内功，通过超强的运营实力和招调举措，抵御购物中心掉铺潮风险，其中保利广场·广州保持99%满租率、时光里·广州保持98%满租率，新的品牌进驻，也为后续复苏市场带来销售额及客流等成绩的回升。

高效和差异化招商将决定购物中心在市场上的地位。保利商业除了对已开业购物中心进行招调应对市场变化，也着手为外拓的新项目引入匹配的业态品牌，“数智化”的体系搭建必将成为购物中心运营探索的新重心。

在此次赢招商管理平台的服务体系上，赢商通过整合大数据能力（品牌资源、品牌分析、算法模型能力），为保利商业搭建的数据智能化招商平台具备以下几大核心能力：

■其一，赋能保利品牌库数智化升级：通过整合赢商4w+的结构化品牌，提升保利品牌数据库的数智化能力，实现对品牌的优胜略汰。

■其二，提升招商管控的信息化建设：搭建保利商业统一的招商管理平台，部门高效协同、提高工作效率，实时有效监控招商进度与结果。

■其三，帮助招商团队整合招商资源：平台大数据和海量资源直接赋能招商个人，快速提升招商团队的招商资源选择面。

随着保利商业数据智能化招商平台工作推进，将全面同步协管旗下多个购物中心，提升效率，从前期招商规划阶段，基于品牌库资源和可视化落位的最优评估，到招商进度在线的全过程管控，以及包括通过数据分析进行深度品牌评估和品牌智能推荐，均通过数智化实现项目招商运营的全过程赋能，全面激发商业新活力。

数智化时代来临，中国商业地产面临变革转型的关键阶段，运营水平成为商企保持竞争力的重要“护城河”。对于保利商业这种具有数智化战略、市场前瞻能力的企业而言，通过数据指导、智能招商带来精细化运营，满足其快速发展的需求，成为“未来商业”的新共识。

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