存量商业的更新改造，正成为未来“新常态”。通过对存量项目硬件及软件等方面的升级改造，既能赋予建筑新的功能与价值，又能盘活商业本身价值。
据赢商大数据统计显示，仅2019年全国开业的存量改造项目数量就超30个，合计体量超250万平方米。
在存量改造赛道上，相较大体量的商业项目改造，小而美、小而精的社区商业项目则因体量等方面因素限制，鲜少有表现突出的代表案例。
不过，即将于12月底亮相的“金地·喜悦荟Oopcity”或将带来新的思路和启示。
深耕社区商业与城市更新创新“喜悦荟”产品线
秉承“精筑城市价值”的理念，金地商置已先后布局北京、西安、武汉、杭州及上海等城市，形成了复合型配套商业“金地广场”及综合体商业“金地中心”两条产品线。
与此同时，金地商置在过去几年内，也已悄然涉足存量改造领域，先后完成了上海八号桥、三邻桥等具有代表性的存量改造更新项目。
基于当前国内存量市场的发展趋势以及对社区商业赛道的认可和看好，金地商置华东区域团队从发展战略上进一步瞄准社区商业模式，并深耕存量资产改造领域，聚焦打造“最后一公里经济”的社区商业。
2019年，金地商置华东在上海成功开出首个社区商业项目九亭金地广场的同时，还携手稳盛投资完成上海康健广场项目的收购。
对这一上海核心区域项目，它并未沿用已有产品线，而是开启了一条全新产品线的探索——金地·喜悦荟Oopcity，围绕“悦生活，在一起”的主题，旨在塑造一个集品质、体验和视觉享受于一体的、具有“惊喜感”的全新社区商业形态，为消费者创造“有趣、新鲜、活力”的全新生活方式。
经过一系列的升级改造，金地·喜悦荟Oopcity即将蜕变新生。如今，项目已进入开业一个月倒计时，它的入市将如何为社区商业的焕新升级提供新方向？
瞄准“最后一公里生活圈” 重新定位升级焕新
项目位于上海市徐汇区康健街道，建筑面积约2万平方米，身处发展成熟的居住区域，拥有宜居且具有活力的社区环境。
另外，从地理位置上看，项目临近上海师范大学、华东理工大学等高等学府，以及上海市紫薇实验幼儿园、上海世界外国语小学及中国中学等重点学校，周边环绕着各年龄段的优质教育资源，形成了积极阳光的家庭成长氛围。
项目作为康健社区内的主要商业配套设施，在长达15年的经营期后，其在建筑格局、城市界面和品牌业态的弊端以及持续性经营上的困难逐渐显露，难以满足当下社区消费者对于日常消费和服务体验的需求。
如何使项目在建筑形态上既能与社区风貌及布局和谐共生，也能让餐饮、教育及生活配套等多种业态更新共存，并适应当下的社区的消费趋势？
对此，项目团队从建筑空间、业态组合、运营特色等多个层面，贯穿日夜需求下的消费经济的新兴形态，在提升社区商业多元的视角与维度上进行新的探索实践。同时，将以满足小太阳家庭商业需求、区域内社区交往需求和城市品质的提升需求三大方向出发，为周边1-1.5km范围内的消费者，打造一个具有家庭的温馨感和归属感的商业体。
结合项目特征及市场调研，项目团队围绕关键词“亲子乐天地”，尝试把家门口的“烟火气”与精致温暖的商业理念相结合，从定位、硬件及软件等方面进行了升级改造。
另外一方面，团队寻求人与社群、家庭生活及社区公益等和谐共振的机会点，呈现定制化、贴心的体验式商业内容，从而构造城市公共空间文化价值的商业新场域，为城市更新提供可持续动力。
聚焦社区邻里生活营造个性化“体验空间”
不同于常规的新建项目，在项目改造设计中，商场本身被视为城市空间和记忆的一部分，融入公共生活的体系之中。设计团队从项目本身既有格局出发，针对目标客群对体验感及商业空间的需求，打造了一个富有趣味性的梦幻体验空间，从视觉感官层面带来全新呈现。
凝练设计主题 以“童话”概念呈现
结合项目地中海式建筑风格，项目设计改造以西班牙著名童话故事《云朵工厂》为启发点，采用更现代精致的方式重塑建筑的立面形象，并保留了连廊+中庭+楼梯的空间布局，此外，还融入了云朵、弧拱造型元素，打造鲜明的个性化特色。
强化展示形象 塑造趣味互动场景
通过在主入口处增加景观雕塑及引入IP形象，并重塑螺旋楼梯，既让人感觉视野开阔，又形成了温馨可爱、趣味互动的氛围。同时，在沿街面应用了云朵造型的阳台，并设置系列主题化的景观小品，提升了项目的记忆点与昭示性。
◎项目改造后的主入口效果图
重构室内布局 优化客流动线
而转至室内，从运营的功能需求出发，在主中庭塑造了一个具有艺术造型感的大楼梯，并通过扶梯及建筑切割的调整，对室内动线和空间进行全面重塑和优化，让项目自然无边界地延展成城市公共功能的互动平台。
焕然新生的金地·喜悦荟Oopcity保持了应有的个性化特征和城市界面的形式感，也为社区消费者量身全新定制了一个具有互动参与感和趣味创意的亲子乐园，这些举措将带来更高人气及更精准的客流，从而提升社区商业的消费量级和市场活跃度。
◎项目改造后的中庭效果图
业态品牌定制化升级为“美好生活”加码
在视觉与体验的双重升级同时，商业内容方面，金地·喜悦荟Oopcity同样针对当下消费客群需求进行深度挖掘，以全新的业态组合及品牌，为消费者带来“喜悦“之旅。
笔者获悉，目前项目整体招商率已经超过95%，以社区生活配套、休闲餐饮和综合培训机构为主，引进集生鲜超市、各色美食、家庭生活与儿童教培于一体的50余家优质品牌。
从打造社区“最后一公里”生活圈的角度出发，为了弥补康健社区周边大型生鲜超市的市场空白，招商团队将原有的B1层大健康业态改为精品生鲜超市，并引入了时下正红的新零售生鲜超市品牌“盒马”标准店，此举措将大大提升区域生活品质和便利性。
洞察时下消费者对“有主题有特色”“小而美”“新场景和内容”等空间上的追求，项目以人的感受为出发点，持续对整体空间环境进行重构，并将“场景化”应用在业态升级中；结合上班族及家庭日常需求，一个提供丰富选择的“喜悦食集”应运而生。同时，结合周边消费者的口味，引入了必胜客等广为熟知的餐饮品牌，以及有本帮特色的创新风味。
另一方面，围绕“小太阳家庭”，商场保留了原有的部分教育类租户，并引入了一批涵盖幼托启蒙、课外辅导、艺术教育到国学课程的多维成长品牌，让周边家庭能在项目的体验中探索惊喜，在互动交流中学习成长，实现学习娱乐等不同生活状态的交融并蓄。
贴近日常生活和家庭需求的品牌业态组合，既与社区生活的基因遥相呼应，也能满足家庭日常生活及孩童成长的需求，有效提升周边消费者幸福感。同时，在项目运营中通过联动租户创造大大小小的“惊喜”，能够逐步提升周边消费者粘性，使这里既是家庭日常打卡地、是特色温馨的休憩社交空间，也是温暖治愈的美味绿洲。
透过上述动作，可以看到，金地·喜悦荟Oopcity突破了社区现有的格局和限制，以充分提升消费者生活的丰富度和品质感为目标，并优化街道的商业面貌及体验，从视觉、体验及内容多个维度带来全新的社区生活方式。
据悉，未来项目团队还将聚焦“邻里”温情，推出一系列可爱贴心的邻里互动形式，寻求美好生活的价值重合机会点，持续为消费者创造“喜悦”，也借此打造格调升级的体验式社区商业场景，为城市更新注入新的活力，带来温暖、喜悦与绚烂想象。
旨在营造能够兼容“烟火气”与精致商业氛围的它，将如何以实际行动为徐汇康健社区带来一个家门口的全新生活方式，又是否将为存量资产商业改造带来新的价值优化模式？
期待12月底的精彩亮相！
