“别吹牛说自己是什么老总，有什么样的资源……你知道社会地位是怎么划分的么?就回答两个问题：你住在哪儿、有几套房。”来自深圳的资深炒房客林森告诉AI财经社，不在深圳有房产，就别自称有钱人。
上周，位于深圳南山区科发路的华润城四期(又名“润玺一期”)一共1171套房源，均价13.2万/平方米，开盘两天全部售罄。开发商揽金接近196亿元。第一天选房结束，200平米的大户型、最低总价2600万元的房子基本售完。润玺一期以其迅猛的销售速度，向国人再次证明了深圳楼市强大的购买力。
围绕该项目的“万人抢房”、“众筹打新”和“借票代持”也成为热门词汇，受到新华社的关注。11月28日，新华社发表了题为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》的评论文章，称“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。
据了解，润玺一期周边二手房挂盘价有些已达到18万元/平方米，新房和二手房的价格出现严重倒挂。这意味着，按最小100平方米的户型计算，如果能摇中，购房者转手就能赚到500万元。新华社发文称，“每平方米数万元的倒挂价差之下，怪象随之而来。润玺一期1171套房源，符合选房资格者就有9690人，中签率约为12%。僧多粥少加上‘借票代持’等炒作，加剧了抢房现象。”
影响不止于此。有观察深圳楼市的人士认为，没有摇中润玺的深圳无房户数以万计，只要这些人有一小部分去买二手房，基本上南山宝中每个小区性价比最好的几套房子，很容易被快速卖掉，其他小区也会受到间接影响，二手房市场必然会有一波反价潮。而炒房客把刚需挤到二手房市场，自己则继续打新。
据《经济观察报》报道，11月25日-26日两天，华润城润玺1期的选房场外，随处可见打开微信远程遥控内场选房者的真正买家，聊天内容千篇一律：“现在还剩什么户型什么楼层?”、“发个销控表来看看”、“轮到哪一号了?”
这就是所谓的“借票代持”，也是炒房客惯用的手段。在深圳，一个首套房名额的代持费，一般在10万元左右。因为华润城润玺一期更受欢迎，所以代持费用更高，价格在15万至50万元不等。如果通过中介渠道，还要另外支付1万至1.5万元的代办费用。
不过，林森认为代持有风险，“润玺一期最后有83人弃选，弃选里有好几个是做代持的，都因为中了签，临时跟真正的买房人加价，最后大家一拍两散。”据业内人士介绍，就华润这一个项目而言，代持比例超过80%，1个炒房者都会找3个以上的房票去打新。
