西安房价连涨55个月 未来西安房价会降还是会涨?

房价连涨55个月后，西安住建局等部门着手从严控备案价、加强预售管理、差别化信贷等升级房地产调控。

12月1日凌晨2点，西安住建局、自然资源和规划局等四部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(下称“通知”)，主要分为商品房预售管理、差别化信贷、预售资金监管、房地产调控统筹管理等四方面。

其中，在加强商品房预售管理方面，新政要求西安全市范围内，所有已出让、新出让土地的商品房项目，以7层为界，地上7层及以下的建筑须等到主体结构工程封顶，7层以上则须达到总层数的1/3，且不得少于7层，开发商才可以申请预售许可。

对比2017年预售政策，西安市商品房的预售条件限制在6层，即6层以下须等到主体结构工程封顶，6层以上须达到规划总层数的1/3，且不得少于6层。

一名top50房企西安投拓总表示，这一规定主要提高了18层以上的高层项目的预售门槛，提高1层，开发商的预售进度约被延后10天，对下半年开发商争分夺秒抢先开盘，以加速回笼资金的影响较大。

多名西安房地产人士直言，《通知》中加码调控力度最大的一项内容为差别化信贷，大幅提高了购买二套房首付比例。