中南建设拟3005万元转让中南商业100%股权 以进一步聚焦主业

12月7日，江苏中南建设集团股份有限公司发布一则关于转让中南商业股权的关联交易公告。

据观点地产新媒体了解，中南建设拟以3005万元向公司董事、副总经理陈昱含董事控制的南通朗达商业管理有限公司（简称“南通朗达”）转让公司持有的南通中南商业发展有限公司（简称“中南商业”）100%股权。

此前，中南建设委托中南商业进行包含商业物业项目获取前的可行性研究和获取后的定位服务，以及有关项目商业部分的代建和运营管理工作。出售中南商业股权后，中南商业将独立开展业务。在不差于市场同等条件下，公司可以考虑与中南商业合作。

中南建设董事、副总经理陈昱含持有南通朗达100%股权，陈昱含是公司实际控制人陈锦石的女儿，中南建设向南通朗达转让中南商业股权及未来公司与中南商业合作构成关联交易事项。

出让中南商业股权后，中南建设将失去对中南商业的控制权，公司财务报表合并范围将因此发生变更。

此外，转让中南商业100%股权的交易金额3005万元，占经审计的公司2019年度归属上市公司股东的股东权益的0.14%，本次关联交易不构成重大资产重组、借壳，不需要经过有关部门批准。

此次中南商业的接盘方，南通朗达为陈昱含的间接全资子公司，注册资本100万元，为新成立公司，暂无财务数据。

转让标的中南商业成立于2011年6月15日，注册资本1000万元。中南商业不存在抵押、质押或者其他第三人权利，中南商业与商户存在一笔因商户提前终止合作引发诉讼金额为200万的合同纠纷，除此之外，不涉及其他重大争议或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施等情况。

截止2020年10月31日，中南商业应收中南建设的其他应收款5346万元，应付公司股利2000万元，截至董事会审议本事项前已支付公司。中南建设与中南商业不存在其他债权债务关系。

中南商业接受公司委托进行包含商业物业项目获取前的可行性研究和获取后的定位服务，以及有关项目商业部分的代建和运营管理工作。目前运营的项目包括南通崇川中南城、南通海门中南城、盐城盐都中南城等。

2019年末中南商业总资产4699万元，总负债2621万元，净资产2078万元。2019年中南商业实现营业收入7423万元，净利润514万元。截止2020年10月31日中南商业经审计的总资产9216万元，总负债6844万元，净资产2372万元。

中南建设考虑与中南商业进行合作，对于项目前期可行性研究，须参照每项目50万元，年度最高金额不超过1000万元的标准进行合作；对于项目获取后的咨询服务，须参照每项目150万元，年度最高不超过1000万元的标准进行合作；对于项目商业部分的代建服务，须参照每项目5450万元每月支付的标准进行合作。合作过程中中南商业可以每个项目收取500万元的品牌使用费。

中南建设表示，本次交易有助于公司进一步聚焦主业，提高投资回报率。出让中南商业100%股权预计将产生约633万元的投资收益。

截至目前，本年度中南建设与该关联人累计发生的日常关联交易之外的关联交易金额为0万元，与控股股东中南控股集团有限公司累计发生的日常关联交易之外的关联交易金额为3645万元。