随着京津冀一体化发展战略政策的落地以及雄安新区的设立，河北全省迎来历史性的发展机遇。
作为河北省南部地区重要城市，邯郸市依托良好的区位优势与文化底蕴，逐渐驶入商业发展快车道。除了新建商业项目，全市改造升级老商场助力城市更新的焕新项目也颇具亮点，尤其是近期即将开业的邯郸市首家主题式综合性购物中心圆歌·邯郸未来石项目，因调改后独特的主题设定，尚未开业就吸引了大量关注，被誉为是即将引领邯郸商业未来的新星。
差异化定位，引领邯郸商业升级
据了解，圆歌·邯郸未来石购物中心原是开业已久的隆基泰和广场，在传统百货和购物中心初期发展阶段，凭借多年的精细化管理，在当地积累了良好的口碑。
如今商业地产进入下半场，项目人员敏锐察觉到市场前沿的变化，通过长期考察调研，确立了调改升级原有项目，打造定位于“城市型、全客层、家庭潮尚中心”的新一代购物中心的焕新方案。
焕新后的未来石购物中心
圆歌文商旅集团商业管理中心总经理潘世峰在接受赢商网记者的采访中表示，之所以会选择这样的定位，主要是源于项目前期调研时的几点重要发现。
潘世峰介绍，通过项目调研，他们发现，当地虽然人口密集，但商业配套并不完备。
数据显示，2017年邯郸市年末总人口为1051.4万人。邯郸全市人口优势明显，尤其在邯山区，人口尤为密集，在传统商圈集中分布的主街附近3公里内，就有接近50万以上的人口。然而，尽管邯山区有大量的人口分布及强烈的市场需求，当地却缺乏与之相衬的大型商业项目。
此外，他指出，目前邯郸现有的商业项目相对于一二线城市的商业项目而言，发展还较为滞后，突出表现在，大部分的购物中心缺乏主题性购物空间的设置，无法满足当地年轻人群和潮流人群的需要。
“对于主题性，尤其是对于家庭和潮流时尚这样的主题性在当地还比较欠缺。”潘世峰称。
除上述两点发现外，潘世峰还表示，调研结果所显示的项目周边庞大的客群需求也是采取上述定位的重要原因。
未来石购物中心
据悉，目前未来石项目附近3公里内分布有31处社区，覆盖近30万人口。另外，项目附近还拥有3所高校、20所中小学、50所幼儿园等人口密集场所，其中仅3所高校，在校师生人数就接近10万。
打造独特优势，构建核心竞争力
总结前期调研成果，未来石项目确立了“城市型、全客层、家庭潮尚中心”的差异化定位，并从今年3月到12月，从业态调整、硬件施工到引入品牌等方面，完成了对项目的全方位更新换代。
在业态调整和硬件改造方面，未来石项目迭代前，业态主要是居然之家以及一些其他的配套。迭代后，项目B1引入超市和健身业态，L1、L2布局潮流、时尚零售，L3集中打造儿童天地主题空间，L4设立餐饮专区，L5、L6集中布局文化娱乐体验类主题空间Upland高地。在硬件方面，项目聘请国际知名设计公司对楼体内外进行了全新设计，并从水、电、气等布局内部结构层面围绕业态需求进行了全方位的调整改造。
在引入品牌方面，除了引进Champion、Supreme等国际潮牌，未来石项目还引入了许多第一次进入邯郸市场的首店品牌。以未来石文化娱乐体验类主题空间Upland高地为例，项目就引入了光海书局、未来光年等知名首店品牌。
“未来光年是实景体验类品牌，以未来科技、太空、虫洞为主题进行科幻展示，之前主要布点于北上广深等大城市，此次入驻未来石，是首次下沉到邯郸这样的四线市场。”潘世峰表示。
调整升级后的未来石项目具有什么优势？在潘世峰看来，相比其他商业综合体，未来石项目至少在两个方面具有独特竞争力。
首先，他认为，目前国内商业项目的运营模式大多是引入潮流、时尚的品牌，项目追求高租金收益率，以物业的投资回报为标准来推动购物中心整体的定位、招商与后续经营事宜。
相比之下，未来石项目模式更加综合和全维度，不以租金回报为唯一标准，项目整体更加关注顾客在日常生活中的多方面需求。
其次，他指出，作为邯郸首家主题式综合性购物中心，丰富而独特的主题空间也是未来石项目的一大竞争优势。
潘世峰介绍，考虑到项目附近分布有大量社区以及定位于不同年龄层的学校，儿童、青少年和家庭类消费需求旺盛的情况，未来石项目着力打造了儿童天地主题楼层与文化娱乐体验类主题楼层Upland高地。
未来石文化娱乐体验类主题楼层Upland高地
“在主题楼层，我们围绕主题做了相应的业态配比与品牌招商。此外，我们也为顾客精心打造了沉浸式体验的场景，在场景化的打造、IP的树立等方面做了大量的工作。”潘世峰称。
据悉，未来石项目打造的儿童天地主题楼层面积为15000平方米，如今像这样大面积的主题空间放眼全国也屈指可数。
目前，该主题空间内的业态已十分完备，除常规的儿童零售知名品牌外，楼层内还围绕0至16岁儿童的体验、娱乐、教育类需求，配置了大量的相关业态。
迎难而上，助力实现多方共赢
截止12月初，未来石项目改造工作已经全部结束。项目在12月11日进行了试营业，并计划于12月18日正式开业。
未来石项目调改升级工作的圆满完成，是多方努力、携手合作的结果。
未来石购物中心
潘世峰回顾，从疫情爆发初期到后疫情时代，从传统老商场到新一代购物中心，未来石项目在调改过程中曾面临重重磨炼。在此过程中，为推进升级工作顺利进行，无论是项目方、品牌方，还是政府层面，都付出了努力。
以招商工作为例，3至6月是项目招商的重要时期，同时也是北方疫情较为严重的时期。疫情爆发后，各类品牌的市场预期都十分悲观，无论公司还是个人代理商，整体的开店积极性都极为低迷。在此情况下，未来石项目积极应对，迎难而上，加强团队建设，加大营销力度和营运基础建设，并给予合作品牌一定的政策，与厂家携手，攻坚克难。
除了项目方的努力，在项目调改过程中，邯郸市与邯山区政府也对项目工作表达了关切。潘世峰表示，当地政府领导曾多次到访未来石进行帮扶指导，并对项目的未来提出了要求和期望，“希望我们深层次地运营，真正服务好周边的百姓，实现百姓、厂家以及未来石三方共赢的目标。”
12月18日，未来石项目即将正式开业。作为邯郸市首家主题式综合性购物中心，未来石项目的开业，将给当地商业市场增添新的活力，同时也标志着邯郸商业整体的发展迈上了新的台阶。未来，期待未来石项目能持续引领发展，充分展现独特魅力。
图片来源：圆歌·邯郸未来石项目
