12月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心，公布了新一期的贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.85%，前期为3.85%，保持不变;5年期以上LPR为4.65%，同样与前期保持一致，已连续8个月未下调。
目前，业内人士普遍认为，当前货币政策与经济修复基本相适应，LPR无下调必要，年底降准的可能性几乎可以排除。
据诸葛找房北京站监测数据显示，从去年10月开始，LPR一直呈下降趋势。今年以来，1年期LPR已经下调30基点，5年期以上品种也已下调15基点。其中，4月LPR报价降幅为LPR改革以来降幅最大的一次，1年期和5年期以上品种分别下调20和10个基点，而此后的LPR报价则均维持不变。
纵观2020年全年，不管是全国层面还是城市层面，房贷利率的波动都普遍大于去年。其中，12月全国首套房贷款平均利率为5.23%，比上月略降1BP，二套房贷款平均利率为5.54%，与上月持平。与2019年相比，2020年全国首二套房的贷款利率均同比下降了31BP，降幅为5年期LPR降幅(15BP)的两倍有余。
尤其是进入2020年下半年，各地陆续出台的房贷政策，都在积极尝试从更多维度落实“房住不炒”的核心原则，表现为更加倾向于收紧公积金政策和首付政策，并进行差异化区分，保证刚需人群能顺利“上车”的同时，大大提高了房市投机行为的门槛。
根据中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、邮储银行五家国有大行此前的公告显示，8月底的自动批量转换完成后，贷款人若对转换结果有异议，可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。
需要注意的是，无论选择哪一项，只要选择生效，未来均不可以转换模式，机会只有一次。对于此前由合同约定利率“被动”转化为LPR的“房贷人”来说，是否要转回原合同约定利率，还剩最后十天的犹豫期。
北京大学光华管理学院副教授颜色19日表示，货币政策没必要过快收紧，预计2021年全年不会加息，LPR全年也将保持不变，二季度将有自然收紧的信贷和流动性。
Wind数据显示，上周(12月14日至12月18日)央行公开市场有1500亿元逆回购和3000亿元MLF到期。当周央行进行了600亿元逆回购和9500亿元MLF操作，因此全口径净投放5600亿元。
华泰证券12月17日研报指出，12月15日MLF超额续作在预期之内，但量超预期，主要为了缓解银行年底阶段负债端压力、支持专项债和再融资债券发行、呵护流动性环境等。在资金面“不缺不溢”的要求下，跨年资金预计相对平稳。而存单最受益于本次MLF操作，预计存单利率继续向波动区间下限MLF利率回归。不过货币政策中性的取向没有改变，预计未来资金面继续不缺不溢，一季度资金面紧平衡为主。
光大银行金融市场部分析师周茂华也认为，央行稳健政策取向未变，从央行货币政策操作来看，显示央行通过多种政策工具，根据市场资金面变化进行灵活调节，确保市场流动性保持合理充裕。
