12月16日至18日，中央经济工作会议在北京举行，对今年的经济工作进行总结，对当前的经济形势进行分析，并为明年的经济工作重点进行部署。此次会议是明年经济最重要的风向标，备受各界关注。
一、宏观政策保持稳定
明年宏观政策保持稳定，支持经济恢复
每年中央经济工作会议都会确定宏观政策基调。 此次会议指出明年宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性，要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持对经济恢复的必要支持力度。
今年受疫情影响，全国经济一度停摆，我国付出了巨大的代价才将2020年一季度多项指标的负增长转变为三季度末的正增长，也将成为2020年全球唯一正增长的主要经济体，这样的成绩来之不易。鉴于目前全球疫情尚未得到有效控制、中美贸易摩擦尚未停止、经济形势复杂多变，宏观政策逆周期调节，熨平经济波动，仍要继续发挥托底作用，不会过早退出。
二、解决大城市住房突出问题
明年重点任务之一是解决好大城市住房突出问题
此次会议部署了八大重点任务，包括科技创新、产业链供应链、扩大内需、改革开放等内容。其中关于房地产的具体表述如下：“ 七是解决好大城市住房突出问题。 住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。”
今年会议单独把“解决好大城市住房突出问题”列为重点工作，这在历年中央经济工作会议中属于首例。所谓“突出问题”，意指房价过高、过快上涨，部分居民居住问题未得到妥善处理，这已经严重损害了广大民生福祉。此次中央会议统筹安排下，这个问题必然成为各大城市明年的重点政府工作议题。
此次会议政策基调延续了“房住不炒”的定位以及“因城施策、稳房市”，这与中央关于十四五规划和2035远景目标建议中的提法保持一致，这也将作为中长期房地产市场的政策基调一以贯之。对于部分城市出现炒作、资金违规流入房地产、房价出现升温的现象，可以预见调控的重锤即将落下。
从会议披露的信息来看，特别强调要解决好大城市住房突出问题。实际上，房价过高或者上涨过快，居民买不起，租赁市场发展不足等问题，在大城市均有所体现。今年以来，包括深圳、上海等大城市抢房、摇号等现象更是屡见不鲜。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，中国局部大城市如深圳等住房供需矛盾进一步激化，房价出现明显上涨。但房价过快上涨会在一定程度上对人口流入形成阻滞作用，不利于城市发展，所以，此次会议明确将“解决大城市住房突出问题”作为明年的重要工作任务。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，明年对于楼市供需矛盾明显的大城市，房地产政策或有三大变化。一是，继续打击炒房需求，如：此前深圳曝出的“代持购房”行为。二是加大土地供应力度，尤其是增加纯住宅用地供应。三是继续发展租赁市场。
