中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行。在部署明年重点工作时，会议用了较大篇幅提及房地产。
会议指出，明年要解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
会议还指出，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。
这是近几年的中央经济工作会议中，对房地产着墨最多的一次。
其中，除继续强调“房住不炒”外，会议首次专门关注大城市住房问题，并对租赁市场的监管进行了全面部署。结合近期的市场变化来看，这两项工作的提出颇有针对性，也将成为值得关注的政策亮点。
过去几年来，房地产市场连续保持高位运行，但楼市调控的丰富性与灵活性也在不断加强，这也保证了市场能够在快速发展中保持平稳。业内人士认为，市场已逐渐习惯“与调控为伍”，稳定和规范将成为未来的主旋律。
韧性与乱象
受新冠疫情的影响，今年以来，房地产市场呈现出先抑后扬的走势。
今年1-2月，全国商品房销售规模一度下滑接近四成。从二季度开始，随着疫情逐步得到控制，以及宽松货币政策的实施，房地产市场逐渐回暖。
到今年8月，全国商品房累计销售额首度超过去年同期。今年前11月，全国商品房累计销售额和销售面积两项指标首次双双正增长。其中，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%;商品房销售额14.9万亿元，增长7.2%。
多数机构认为，在这种韧性下，今年的房地产市场交易规模将超过去年的水平，并维持在历史高点。
销售额的快速回升，主要有两个原因。按照中原地产首席分析师张大伟的观点，前期市场的快速升温，主要在于疫情压抑的需求集中释放，其中，宽松的货币环境刺激了需求释放的过程。
后期市场能够延续热度，则源自另一项政策的刺激。今年8月，以“三条红线”为代表的房地产金融审慎管理政策开始推出。出于去杠杆的目的，不少房企选择以让利的方式刺激销售，使得市场热度又从9月延续至今。
