人口断崖或致住房需求收缩 2021年房价走势分析

12月27日下午，在清华大学第40届“中国与世界经济论坛”上，中国社科院财经院综合经济研究部副主任、清华大学ACCEPT研究院研究员冯煦明指出，中国存在着“人口世代断崖”的问题。

冯煦明表示，目前中国“九零后”人口总数相比“八零后”减少了1172万人，“零零后”总人口相比“九零后”又减少了4736万人。以30年划分世代，“90-10后世代”总人口相比“60-80后世代”减少了1.5亿人，这意味着，中国在三十年间少生了1.5亿人。

他指出，未来中国以二十年计的世代人口数量落差仍将超过一亿人，这种剧烈的“人口世代断崖”将带来广泛影响。未来，一些区域和城市的住房需求可能明显收缩，尤其是在微观层面体现为“4-2-1”家庭结构的地区，将出现住房供需结构性失衡。

三十年间少生1.5亿人

在上述论坛上，冯煦明表示，经济发展从根本上讲来自于人的经济活动，人既是经济发展的动力，也是经济发展的目的。人口数量的变化是宏观经济分析中至关重要的一个变量。

他介绍，大致在2012年前后，中国的劳动年龄人口总数由升转降，已经对近年来的宏观经济造成了一些显性的影响，而未来十到二十年，中国人口或将面临影响更为广泛的“人口世代断崖”。

他提供的数据显示，在新中国成立之后的各个人口世代中，“六零后”出生人口最多，总数达到2.45亿人;其次是“八零后”，总数为2.22亿人。值得注意的是，“九零后”人口总数相比“八零后”减少了1172万人，“零零后”总人口相比“九零后”又减少了4736万人，也就是说，“零零后”总人口相比“八零后”下降了将近六千万人。

如果以30年的尺度来划分人口世代，将“六零后”、“七零后”和“八零后”合起来认为是一个人口世代(“60-80后世代”)，将“九零后”、“零零后”和“一零后”合起来称作“90-10后世代”，可以看到“90-10后世代”总人口相比“60-80后世代”减少了1.5亿人，这相当于，中国在三十年间少生了1.5亿人。

值得注意的是，冯煦明指出，今年“60-80后世代”处于31-60岁区间，正是各行各业的骨干力量;而“90-10后世代”到2040年将处于21-50岁区间，成为届时各行各业的新生力量或中坚骨干，应高度关注届时人口数量的变化对经济的影响。