在中国房地产持续发展的这些年里，各大城市的房价整体上几乎都是在上涨的，而且这其中还有几个涨幅比较大的上涨周期。尤其是在2016年——2018年这几年的时间里，不少城市的房价甚至都出现了翻倍上涨。
但是到了2019年，国家加大了对楼市的调控力度，对房价发展的态度集中在了两个字上，那就是“稳定”。也就是在这样的调控背景下，各大城市的房价纷纷失去了大涨的趋势，开始维持在现有水平。
当然，就房价近来年的真实走向来看，绝大多数城市的房价依旧是在上涨的，只不过是涨幅没有以前那么高的，小范围上涨成为很多城市房价发展的常态。
不仅如此，在一些四五线小城市，因为房产需求的减少，房价下跌甚至是大跌的趋势也出现了。最典型的就是鹤岗，现在的房价水平已经比较低了，而且还有要下行的趋势。
由此可见，国家“稳定房价”的政策现在已经有成效了，至少房价大涨的现象现在确实很少了，即便部分城市的房价有了大涨的趋势也会在短时间内被管控。因此，近两年无论是一二线城市还是三四线城市，房价大都是在小幅上涨的。
那么在这样的大环境下，2021年中国的房价还会继续上涨吗?对此，贝壳研究院在12月29日做出了分析。
根据贝壳研究院发布的《数字化居住：2021年新居住展望》预计，2021年中国楼市总体平稳，新房和二手房价格同比涨幅将会收窄到5%左右。预计2021年国内土地市场成交量将会下降，价格涨幅也将收窄到10%左右，新房和二手房的市场总体成交体量也会和2020年差不多。
第一，2021年全国房价平均上涨5%左右;第二，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长，并创历史新高;第三，房地产投资速度将会有所下降，持续保持在7%左右;第四，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大;第五，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。
